Субъекты рынка недвижимости

Субъекты рынка недвижимости

 

К субъектам рынка недвижимости относят:

 

1. продавцов (арендодателей)

2. покупателей (арендаторов)

3. квалифицированных участников рынка недвижимости

 

Продавцом (арендодателем) может стать любое физическое или юридическое лицо, владеющее правом собственности на данный объект, в том числе в роли продавца недвижимости может выступать государство в лице специально созданных органов управления собственностью.

Покупателем (арендатором) может быть орган государственного управления или любое физическое или юридическое лицо, имеющие законные права на данную операцию (имеется в виду коммерческая  деятельность государственных органов, деятельность иностранных граждан и нерезидентов).

 Состав квалифицированных  участников рынка недвижимости  определяется перечнем видов  деятельности коммерческих структур  и  перечислением процессов протекающих  на рынке недвижимости с участием  государственных структур. Соответственно  их можно разделить на неинституциональных  и институциональных участников.

 

 К работающим на  коммерческой основе, неинституциональным участникам,  относят:

• предпринимателей, которыми могут быть  физические или юридические лица, в том числе предприятия государственной собственности, обеспечивающие в соответствии с законом на рынке ту или иную коммерческую деятельность  (регистрация, лицензирование деятельности);
• брокеров, оказывающих услуги покупателям и продавцам при свершении сделок купли-продажи  недвижимости;
• оценщиков недвижимости, оказывающих РН услуги по оценке стоимости объектов продавцам, покупателям, инвесторам, собственникам;
• банкиров  (финансистов), занятых финансированием операций на рынке недвижимости, в том числе и с ипотечным кредитованием;
• девелоперов, занятых созданием и развитием объекта недвижимости, и в т. ч. финансированием и организацией инвестиционного проекта, продажей объекта по частям, полностью или сдачей его в аренду (с привлечением уже перечисленных участников на правах соинвесторов и подрядчиков или самостоятельно);
• редевелоперов, которые занимаются  преобразованием (при вторичной застройке) и  развитием территорий;
• управляющих недвижимостью, которые занимаются технической эксплуатацией объекта и финансовым управлением;
• строителей и проектировщиков - работают на коммерческой основе;
• юристов, занимающихся  на рынке недвижимости юридическим сопровождением операций;
• страховщиков, осуществляющих страхование сделок, объектов, профессиональной ответственности;
• участников фондового рынка недвижимости, которые занимаются оборотом и  созданием ценных бумаг, поддерживаемых  недвижимостью (пул закладных при ипотеке, жилищные облигации);
• аналитиков, занятых подготовкой информации и исследованиями рынка;
• финансовых аналитиков, занимающихся соответственно  анализом финансирования инвестиционных проектов;
• маркетологов, специалистов по рекламе и связям с общественностью, занимающихся продвижением на рынке услуг и объектов;
• информационно-аналитические издания и прочие  средства массовой информации, специализирующиеся на купли- продажи недвижимости;
• ИТ - специалистов, обслуживающих рынок недвижимости;
• специалистов, проводящих тренинги для персонала компаний, занимающихся продажей недвижимости;
• прочих специалистов - сотрудников международных и национальных профессиональных объединений РН.

 

К представляющим интересы государства институциональным участникам, относят следующие организации:

• организации, регулирующие землепользование, землеустройство и градостроительное развитие;
• территориальные и федеральные земельные органы, занимающиеся зонированием территорий, созданием земельного кадастра, инвентаризацией земли и оформлением землеотвода;
• территориальные и федеральные органы градостроительства и архитектуры, занимающиеся согласованием и утверждением градостроительных планов поселений и территориальных застроек, выдачей и подписанием разрешений на строительство, созданием градостроительного кадастра;
• органы экспертизы проектной и градостроительной документации, занимающиеся согласованием и утверждением строительно-архитектурных проектов;
• органы, ведающие учетом строений  и их инвентаризацией;
• органы пожарной, технической и прочей инспекции, осуществляющие надзор за эксплуатацией или строительством зданий и сооружений;
• строителей, проектировщиков, специалистов по тех. эксплуатации, получающих финансирование из бюджета государства;
• нотариусов, находящихся на государственной службе;
• регистраторов и органы, осуществляющие регистрацию сделок с недвижимостью и прав на их осуществление.

 

Ниже приводим список соответствий между  видами деятельности на РН.

Профессиональные участники рынка недвижимости и их виды деятельности:

Участник рынка недвижимости           Вид деятельности

Broker (Брокер)                                       Brokerage (Брокераж) - брокерская деятельность

Appraiser ( Оценщик)                                       Appraisal ( Оценка)

Developer (Девелопер)                         Development ( Девелопмент)

Redeveloper (Редевелопер)                            Redevelopment (Редевелопмент)

Banker (Финансист, кредитор, банкир)         Financing (финансирование), Mortgage ( кредитование),     

                                                                                 Banking ( банкинг);

Property Manager

(Управляющий недвижимостью)            Property Management (Управление недвижимостью)

Строитель   и  проектировщик                          Строительство и проектирование

Юрист                                                                     Обеспечение сопровождений юридических операций

Страховщик рынка недвижимости             Страхование на рынке недвижимости

Участник фондового рынка                            Создание и оборот ценных бумаг, подтвержденных 

                                                                                   недвижимостью

Финансовый аналитик                           Финансовый анализ инвест. проектов

Аналитик                                                       Анализ и прогнозирование рынка недвижимости его

                                                                                 изменений и преобразований

Маркетолог, специалист по рекламе             Реклама и маркетинг

ИТ - специалист                                         Информационное и техническое  обеспечение рынка

                                                                                   недвижимости

Исследователь рынка недвижимости             Исследования рынка недвижимости

Образовательные учреждения                Тренинги, повышение квалификации, образование

 

Специализированные средства                        Освещение в СМИ проблем рынка недвижимости

массовой информации             

Риэлтер                                                          Предусмотренные законом операции на рынке

                                                                                     недвижимости

 

Realtor® (Риэлтор®)                                               Всевозможные  легальные  и правомерные операции

                                                                                    на РН (член Национальной Ассоциации риэлторов

                                                                                    США, член Российской Гильдии риэлторов)

 

На практике использование иностранных наименований профессий зачастую создает определенные неудобства, однако данные профессии для нас являются новыми и не всегда возможно подобрать четкий, не искажающий понятия синоним.