Рынок земли, его специфика, факторы, определяющие цену на землю и на сельскохозяйственную продукцию

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

 

российский государственный торгово-экономический  университет

 

ЧЕЛЯБИНСКИЙ ИНСТИТУТ (ФИЛИАЛ)

 

КАФЕДРА

«ЭКОНОМИКА  И УПРАВЛЕНИЕ НА ПРЕДПРИЯТИИ»

Факультет Экономики, управления и права

очная форма обучения

специальность «Финансы и кредит»

группа №12

 

 

 

 

КУРСОВАЯ   РАБОТА

по дисциплине «МАКРОЭКОНОМИКА» на тему №29

 

«Рынок земли, его специфика, факторы, определяющие цену на землю и на сельскохозяйственную продукцию»

 

 

Работу  выполнила:

Казакова  Ю.Р.

зачетная  книжка № ЭФ-12-136Б

Преподаватель:

канд. ист. наук, доцент

Нелин Д.В.

 

 

 

Челябинск 2013

 

Содержание

 

Введение          ……………....с.3

1.Понятие рынка земли и его специфика  ……………………............с.6

2. Понятие и виды цены земли  …………………………………………………. с.9

2.1Виды земельной ренты………………………………………………………с.11

3.Формирование цены на землю и на сельскохозяйственную продукцию  с.18

3.1.Методы определения стоимости земли…………………………………….с.18

3.2.Факторы, определяющие цену на землю…………………………………..с.21

3.3.Формирование цены на сельскохозяйственную продукцию…………....с.25

Заключение         ……………..с.28

Список использованных источников и литературы  …………………....с.32

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

В минувшем ХХ веке в нашей стране рыночный оборот земель был невозможен в силу того, что вся земля находилась исключительно в собственности государства, и был нецелесообразен в условиях планово-распорядительной экономики.

Вступив в  1990 г. на путь реформ, Российская Федерация должна была одним из первых решить вопрос о развитии отношений собственности. В числе объектов собственности земельные участки являлись важнейшими и наиболее ценными. Именно поэтому вопрос о праве собственности на земельные участки в течение длительного времени не мог быть разрешен окончательно, и необходимый закон появился только к концу 2001 г. Таким законом стал новый Земельный кодекс Российской Федерации .

Решая главные  для себя задачи оформления возможности  предоставления земельных участков в собственность граждан и  юридических лиц, а также развития рынка земельных участков, законодатель вынужден был сосредоточить свое внимание и основные усилия именно на решении вопроса частной собственности  на землю и на преодолении сопротивления, которое существует до сих пор. В  связи с этим иные вопросы регулирования  отношений, объектом которых являются земли и земельные участки, не получили должного развития, что сегодня  является фактором, существенно сдерживающим развитие рынка земельных участков.

Земельный участок - особый объект права. Являясь частью земной коры, он вечен и непотребляем. Площади всех земельных участков ограничены размерами территории страны, в силу чего их количество ограничено, количество ценных, пригодных для позитивного использования земельных участков ограничено еще в большей степени. Это означает, что по мере роста населения ценность земельных участков будет только возрастать.

Ликвидация  монополии государственной собственности  на землю и другие реформы 1990-х гг. привели к качественно новой ситуации в вопросе регулирования земельных отношений в сельском хозяйстве. Наиболее существенными новациями стали передача большей части сельскохозяйственных угодий в частную собственность и формирование рыночного оборота указанных земель.

Земли сельскохозяйственного  назначения с точки зрения их гражданского оборота как в начальный период реформ 1990-х гг., так и в настоящее  время подразделяются на два принципиально  разных сектора.

Первый сектор - это земельные участки, используемые населением для ведения нетоварного  сельскохозяйственного производства и иных целей (личные подсобные хозяйства, садовые и огородные участки).

Вопросы, связанные  с правомерностью нахождения этих земель в частной собственности и  их гражданского оборота, были решены еще в 1992 г. (Закон РФ от 23 декабря 1992 г. N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства").

Позднее правомерность  сделок с такими участками была подтверждена Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". В настоящее время оборот земель в данном секторе регулируется гражданским законодательством.

         Второй, больший по площади и по своему хозяйственному значению, сектор - это земельные участки, используемые в товарном сельскохозяйственном производстве хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, унитарными предприятиями (бывшие колхозы-совхозы), научно-исследовательскими и т.п. организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами.

Применительно к данному сектору вопрос о  частной собственности и рыночном обороте земель вызывал дискуссии  как на протяжении 1990-х гг. прошлого столетия (хотя их передача в частную собственность произошла еще в 1992 - 1993 гг.), так и позднее, после принятия необходимых законодательных актов. В определенной мере этот вопрос вызывает дискуссии и сейчас.

Таким образом, рассмотрение вопросов формирования рынка земли, а также факторов, влияющих на цену на землю и сельскохозяйственную продукцию я считаю актуальным. В связи с этим, целью данной курсовой работы является раскрытие понятия рынка земли, его специфики, а также цены на землю и факторов, влияющих на установление цен как непосредственно на землю, так и на сельскохозяйственную продукцию.

В целях всестороннего  и полного исследования поставленной задачи, мною была использована такая литература, как: учебники и статьи авторов: Иохин В.Я., Нуреев Р.М., Завьялов А.А.( доктор экономических наук, член рабочей группы Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства по вещным правам), Маркварт Э.( кандидат юридических наук, профессор,член экспертных советов при Комитете по вопросам местного самоуправления Совета Федерации Федерального собрания РФ, при Министерстве регионального развития РФ, при Всероссийском совете местного самоуправления.), Липски С.А. (профессор кафедры земельного права Государственного университета по землеустройству, доктор экономических наук.), которые являются признанными специалистами в данной области.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.Понятие рынка земли и его  специфика

 

Термин понятия «рынок» включает в себя как место купли-продажи товаров и услуг, заключения торговых сделок, так и экономические отношения, связанные с обменом товаров и услуг, в результате которых формируются спрос, предложение и цена. Структура рынков чрезвычайно многообразна. По виду продаваемого товара выделяют рынки сырья, материалов, драгоценностей, средств производства, недвижимости, потребительских товаров и услуг, информационного и интеллектуального (духовного) продукта, инноваций, капитала, валюты, ценных бумаг, труда, рабочих мест и рабочей силы. По масштабам охвата территории различают мировой, зональные, региональные, страновые рынки, а применительно к каждой стране — внутренние и внешние рынки. По уровню конкуренции рынки делятся на высококонкурентные (свободные), монополистической конкуренции, олигополистические, монополистические (закрытые). Различают также легальные (официальные) и нелегальные (теневые, черные) рынки. Рынки ценных бумаг делят на первичные и вторичные, на которых происходит перепродажа.

Термин «земля» охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина - территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий. Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения. Как отрасль материального производства сельское хозяйство органически связано со всеми другими видами хозяйственной деятельности. От промышленности оно получает машины, оборудование, минеральные удобрения, ядохимикаты, а для легкой и пищевой промышленности служит источником поступления сырьевых ресурсов.

Земля —  специфический хозяйственный ресурс, ценность которого постоянно возрастает. Это связано с двумя обстоятельствами:

1. ростом спроса на сельскохозяйственную продукцию (как продуктов питания, так и сырья для промышленности) в силу роста численности населения, его потребностей;
2. сокращением природных ресурсов в силу эрозии почв и изъятия земель под промышленное и городское строительство.

В результате отмечается тенденция сокращения хозяйственных  угодий на душу населения.

Особенностью  земли как экономического ресурса  является ее ограниченность. В отличие  от капитала и труда земля неподвижна и является не мобильным, а специфическим  фактором производства.

Рынок земли  обладает целым рядом специфических  особенностей.

Во-первых, земля  является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее земля является объектом купли-продажи, с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в  зависимости от тех или иных природно-климатических  условий, а также местонахождения  участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

В-третьих, хозяйственная  деятельность на земле порождает  два вида монополии на землю: монополию на землю как объект хозяйствования и монополию на землю как объект собственности. Первый вид монополии обеспечивает абсолютное право распоряжения землей и хозяйственного ее использования. Второй вид связан с исключительным правом владения землей ее собственником. В первом случае речь идет о том, что человек, взявший земельный участок в аренду, не ограничен в правах и возможностях хозяйствования на ней. Он может заняться любым видом сельскохозяйственной деятельности, преследуя цель — получение наилучшего результата от своей хозяйственной деятельности. Это открывает ему путь к получению дополнительного дохода. Во втором случае обеспечивается получение ренты за отдаваемую в аренду землю.

В-четвертых, предложение земли и других природных  ресурсов является строго фиксированным, что делает ее предложение абсолютно  неэластичным. Однако с развитием  научно-технического и социально-экономического прогресса предложение земли, равно  как и других природных ресурсов, фиксированно относительно, ибо постоянно происходит их выбытие или вовлечение в хозяйственный оборот.

Наконец, в-пятых, если признается абсолютная неэластичность предложения земли, то спрос на нее  выступает определяющим фактором формирования ренты.

Таким образом, под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

 

 

 

 

 

 

2.Понятие и виды цены земли

 В развитом рыночном хозяйстве земля является предметом купли и продажи. Однако невозделанная земля не имеет стоимости, но цену имеет. Что же лежит в основе" цены земли?" Земля продается как носительница дохода. Продается ее способность приносить ренту своему владельцу. Поэтому цена земли есть капитализированная рента. При продаже участка его собственник заботится о том, чтобы не потерять рентный доход. Он соглашается продать землю за такую сумму, которая будучи положена в банк или в ценные бумаги, принесет ему доход, равный ренте. Покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, тоже сравнивает приносимую участком ренту с процентом, который он может получить, если деньги положит в банк. У каждой стороны свой расчет. Сравнение с банковским доходом происходит потому, что это наиболее гарантированное и спокойное помещение своего капитала, своей собственности.

Цена земли  определяется по формуле:

, где R — рента, i – банковский процент; j – количество лет. 

 

Цена земли  это бессрочное вложение капитала. Потому если j → ∞, то

Тогда , где  R — годовая рента, i – рыночная ставка ссудного процента.

Поскольку цена земли — это капитализированная рента, вычисленная в соответствии с обычной нормой процента, участок земли будет тем дороже, чем выше рентный доход и ниже банковский процент и наоборот. Цена земли зависит и от влияния спроса на землю и её предложения. Если спрос на землю увеличивается при неизменном её предложении, то цена земли повышается, и наоборот.

В хозяйственной  практике формула цены земли имеет более сложный вид. Если земельный участок оснащен хозяйственными постройками или в него произведены другие долговременные вложения, то остаточная стоимость этих сооружений должна быть прибавлена к полученной по формуле сумме. При более тщательных расчетах учитывается также временной фактор (поскольку плодородие сельскохозяйственных угодий, как правило, растет, то на это делается поправка).

Изменение цен  на землю зависит от:

1. увеличения земельной ренты.  С развитием сельского хозяйства  увеличивается I и II дифференциальная  рента;

2.  падения нормы ссудного процента. С развитием экономики проявляется тенденция нормы прибыли к понижению, вместе с ней  снижается и норма ссудного процента;