Автор: Пользователь скрыл имя, 13 Ноября 2010 в 11:50, реферат
В настоящее время , когда в России появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости и формируется механизм банкротств предприятий, все чаще возникает необходимость определения стоимости предприятий и объектов недвижимости ( в том числе земельных участков ) , при купле и продаже имущества, получение кредита под залог имущества, определении базы налогообложения, страховании имущества , выделении доли участков предприятий , реорганизации , ликвидации , а также использовании прав наследования и судебного приговора. Сегодня российский рынок недвижимости начинает обретать цивилизованные формы , начинает формироваться его необходимая инфраструктура. Поэтому , все большее значение приобретает правильное определение цены конкретного объекта недвижимости.
Полезность определяется
способностью какого-либо товара или
услуги удовлетворить определенные
человеческие потребности или желания
. Обычно чем более полезна вещь
, чем больше потребностей она способна
удовлетворить , тем большим будет спрос
на нее . Большая полезность обычно сопровождается
увеличением цены . Считается , что свободный
участок земли ( без ограничений на использование
и застройку ) с подведенными коммуникациями
и дорогами является наиболее ценным для
освоения . Все застройщики - жилой , доходной
и индустриальной недвижимости - будут
рады получить такой участок земли .
Дефицит является
ограничением имеющегося предложения
любых товаров или услуг в
зависимости спроса на них . Чем больше
дефицит , тем выше цена . В случае оценки
недвижимого имущества собственности
"дефицит" следует отличать от "предложения"
. Предложение предполагает , что товары
или услуги , на которые предъявлен спрос
, могут быть доставлены или сделаны для
потенциального покупателя . Но из-за того
, что недвижимая собственность привязана
к определенному месту , считается , что
она должна быть доступна . Едва ли может
существовать "дефицитный" участок
в той местности , где никто не хочет жить
.
Возможность передачи является свойством товаров или услуг быть приобретенными целиком или по частям . Даже если на участок земли имеется спрос , этот участок имеет большую полезность и достаточно дефицитен , он не будет иметь стоимость , если его владельцы не захотят с ним расстаться . Таким образом , если запрашиваемая собственность не может быть приобретена потенциальным покупателем , она не будет иметь стоимости .