Недвижимость как товар

                                                                                                                   (1.17),  

     где – 1 - коэффициент накопления или компаундинга авансового аннуитета, при поступлениях или платежах, осуществляемых один раз в начале года.           б)при авансовых аннуитетах, осуществляемых чаще, чем один раз в год, расчёт производится по формуле: 

                                                                                                                     (1.18),  где    - коэффициент накопления авансового аннуитета при платежах, осуществляемых чаще, чем одного раза в год.

     5.ВЗНОС  НА АМОРТИЗАЦИЮ ЕДИНИЦЫ (ИПОТЕЧНАЯ  ПОСТОЯННАЯ)

     Взнос на амортизацию единицы  кредита показывает, каким будет обязательный периодический платёж по кредиту, с учётом процента и выплаты части основной суммы, позволяющий погасить кредит в течении установленного срока.           Отношение годовой суммы обслуживания долга к основной сумме кредита называется годовой кредитной постоянной или ипотечной постоянной.            По экономическому смыслу ипотечная постоянная является коэффициентом капитализации для кредита или заёмной части инвестиций в недвижимость. Если принять основную сумму кредита равной единице, то ипотечная постоянная будет соответствовать коэффициенту взноса на амортизацию единицы. При платежах, осуществляемых один раз в год, взносы на амортизацию составят: 

                                                                                                                     (1.19), где  - коэффициент взноса на амортизацию единицы при платежах, осуществляемых один раз в год.       При платежах, осуществляемых чаще одного раза в год, взнос на амортизацию составит: 

                                                                                                                 (1.20),  где – коэффициент взноса на амортизацию единицы при платежах, осуществляемых чаще, чем один раз в году.

     6.ФАКТОР  ФОНДА ВОЗМЕЩЕНИЯ

     Фактор  фонда возмещения показывает денежную сумму, которую необходимо депонировать в конце каждого периода для  того, чтобы через заданное число  периодов остаток составил одну денежную единицу.   При платежах, осуществляемых один раз в год, величина этих платежей должна составлять : 

                                                                                                          (1.21),                                                где  - фактор фонда возмещения при платежах(поступлениях), осуществляемых один раз в год.         При поступлениях, осуществляемых чаще одного раза в год, величина этих платежей определяется по формуле: 

                                                                                                            (1.22), где - фактор фонда возмещения при платежах, осуществляемых чаще одного раза в год.        Все функции сложного процента взаимосвязаны. Каждая из них основана на использовании базовой формулы , описывающей накопленную сумму единицы. Все функции сложного процента основаны на предположении о том, что деньги, находящиеся на депозитном счёте, приносят процент.           Таким образом, в практике оценки недвижимости все шесть функций сложного процента могут быть использованы для решения различных задач, связанных с оценкой, приносящей доход недвижимости.

                                                  Вывод         Таким образом, в данной работе были изложены некоторые аспекты недвижимого имущества как независимого вида деятельности. Были рассмотрены особенности недвижимости, как товара, позволяющих отличить объекты недвижимости от других видов товара. Существуют методы определения стоимости недвижимости. Известны  три подхода к оценке недвижимых объектов: сравнительный, доходный и затратный. Более глубже  описан затратный метод, была раскрыта сущность, этапы и сфера  применения затратного метода; методы определение восстановительной стоимости и стоимости замещения; состав стоимости строительства; нормативно – информационная база затратного метода; виды, формы и методы оценки износа. Существуют также методы оценки земельных участков, которые базируются на трёх основных подходах оценки недвижимости. Целью данной работы  было рассмотрение метода капитализации.            Во время процесса оценки, любого вида недвижимости, оценочная деятельность руководствуется принципами и закономерностями, в соответствии с которыми осуществляется определение стоимости объектов недвижимости. В практике используется 4 позиции, детально была описана позиция, отражающая точку зрения рынка. Также были представлены шесть функций сложного процента, которые участвуют в финансовых операциях. 

Список  использованной литературы: 

  1.О.В.Бузу ,А. Матков   Оценка недвижимости: тория и практика.– Кишинёв.         2.О.В.Бузу Организация оценочной деятельности. – Кишинёв 2002.            3. Интернет.