Анализ сделок, осуществляемых на рынке жилья, на примере агентства недвижимости ООО «Согласие»

Виды сделок

Юридическое основание сделки

продажа

покупка

Переуступка доли

Договор купли-продажи

Ипотека

Соглашение

(нотариально заверенное)

Рис. 8. Объекты первичного рынка жилья и виды сделок с ними

 

Объекты вторичного рынка жилья

Кооперативное жилье

Жилая недвижимость

Жилье по договору социального найма

Виды сделок

Юридическое основание сделки

покупка

обмен

Договор купли-продажи

Договор мены

продажа

Ипотека

Приватизация жилья

Приватизация 

Договор возмездного оказания услуг

(Ст.779ГКРФ)

Рис. 9. Объекты вторичного рынка жилья и виды сделок с ними

 

На основании  классификации объектов на объекты  первичного и вторичного рынка жилья  количество сделок на рынке жилья  представлено в таблице 2.7.

 

Таблица 2.7. Структура сделок ООО «Согласие» на рынке жилья за 2005–2007 гг. (количество сделок)

№	Виды сделок	2005	2006	2007	Изменение
					гр. 4–3	гр. 5–4
1	2	3	4	5	6	7
1.	Первичный рынок	6	12	16	+6	+4
2.	Вторичный рынок	29	63	71	+34	+8
3.	Всего	35	75	87	+40	+12

 

ООО «Согласие» больше сделок проводит на вторичном рынке жилья.

В структуре  сделок большая доля принадлежит  объектам вторичного рынка жилья.

Анализ  диаграмм показывает, что в структуре  сделок происходит в 2006 году повышение  доли объектов вторичного рынка жилья  с 82,9% до 84%, а затем в 2007 году снижение доли объектов первичного рынка жилья до 81,6%.

Однако  в структуре сделок на основе объектов как первичного, так и вторичного рынка жилья также происходили  изменения.

 

Таблица 2.8. Количество сделок ООО «Согласие» на первичном рынке жилья за 2005–2007 гг. (количество сделок)

№	Виды сделок	2005	2006	2007	Изменение
					гр. 4–3	гр. 5–4
1	2	3	4	5	6	7
1.	Жилая недвижимость	2	7	9	+5	+2
2.	Долевое строительство	4	5	7	+1	+2
3.	Всего	6	12	16	+6	+4

 

 

В структуре  сделок первичного рынка жилья за три анализируемых года большая  доля принадлежит объектам жилой недвижимости.

Вторичный рынок жилья также характеризуется  динамизмом и колебаниями.

 

Таблица 2.9. Динамика сделок ООО «Согласие» на вторичном рынке жилья за 2005–2007 гг. (количество сделок)

№	Виды сделок	2005	2006	2007	Изменение
					гр. 4–3	гр. 5–4
1	2	3	4	5	6	7
1.	Приватизация жилья	8	12	18	+4	+6
2.	Жилая недвижимость	16	44	46	+28	+2
3.	Кооперативное жилье	2	4	3	+2	-1
4.	Жилье по договору социального найма	3	3	4	-	1
	Всего	29	63	71	+34	+8

 

Изменение в структуре объектов сделок на вторичном  рынке жилья характеризуется колебаниями.

Только  доли кооперативного жилья и по договору найма имеют тенденцию к снижению. Наибольшая доля в структуре объектов вторичного рынка жилья у жилой недвижимости – 55,2% (2005), 69,8% (2006), 64,8% (2007). Анализ направлений деятельности ООО «Согласие» на рынке жилья показал, что наибольшая доля сделок в деятельности агентства осуществляется на вторичном рынке жилья (2007 г. – 81,6%).

Вторичный рынок неоднозначен, и по количеству сделок в деятельности агентства  наибольшая доля принадлежит объектам жилой недвижимости (2007 г. – 64,8%) и сделкам по приватизации (2007 г. – 25,4%).

По прогнозам  на начало 2008 года объем предложения  нового жилья может снизиться  еще на 10–15%, а появления большого количества новых проектов ожидать не следует.

Поэтому работа на вторичном рынке, как основное направление деятельности ООО «Согласие», оправдана.