Анализ эффективности вложений в объект недвижимости

Общеизвестно, что недвижимость сегодня – самый выгодный объект для вложения капитала. Возможность получения здесь до 30% годовых на существенный порядок превышает доходность по банковским депозитам и явно привлекательней, чем рискованная игра с ценными бумагами. По этой причине наблюдается явный рост интереса к операциям с недвижимостью как способу извлечения прибыли. Частные лица чаще всего практикуют сдачу жилья в наем, или покупку квартиры с целью капитализации средств. Инвестиции в строительство – преимущественно дело крупных финансово-инвестиционных компаний. Очевидны интересы в этой области как застройщиков и риэлтеров, так и частных инвесторов или потенциальных покупателей жилья.

ВВЕДЕНИЕ 3
1. Теоретическая часть 4
1.1. Общие положения. Глоссарий 4
1.1.1. Анализ и эффективность 4
1.1.2. Вложения или инвестиции 4
1.1.3. Определение недвижимости 5
1.2. Классификация объектов недвижимости 10
1.3. Рынок недвижимости 16
1.4. Сделки с объектами недвижимости 19
1.4.1. Изменение собственника 20
1.4.1. Изменение права пользования и владения 24
1.5. Система индексов рынка недвижимости 28
1.5.1. Индекс стоимости жилья (Value Index) 28
1.5.2. Индекс ценового ожидания (Expectation Index) 29
1.5.3. Индекс доходности жилья (Profit Index) 30
1.6. Методология расчета индексов рынка недвижимости 30
1.6.1. Индекс стоимости жилья (Value Index) 31
1.6.2. Индекс ценового ожидания (Expectation Index) 33
1.6.3. Индекс доходности жилья (Profit Index) 34
1.7. Использование индексов рынка недвижимости 35
1.7.1. Индекс стоимости жилья (Value Index) 35
1.7.2. Индекс ценового ожидания (Expectation Index) 36
1.7.3. Индекс доходности жилья (Profit Index) 37
2. Аналитическая часть 39
2.1. Все новокузнечане – богатые люди 39
2.2. Аренда 39
2.3. Экономическая эффективность вложений 41
Заключение 43
Список использованных источников 44