Организация и порядок предоставления

3. Виды  обеспечения банковского кредита

3.1. Понятие формы обеспечения возвратности кредита 

     Обязательным  условием выдачи банком кредита является предоставление заемщиком обеспечения  возврата кредита и уплаты процентов. Оформление обеспечения может осуществляться одним и (или) несколькими способами. Банком рассматриваются следующие виды обеспечения:

     - поручительства физических лиц;

     - поручительства платежеспособных  юридических лиц;

     - залог недвижимости (квартиры, частные  дома, капитальные гаражи,

     нежилые помещения);

     - залог (заклад) ценных бумаг - акции,  векселя, облигации и т.п.;

     - залог (заклад) автотранспорта;

     - залог (заклад) прочего имущества.

     В случае предоставления в качестве обеспечения  только поручительства физических лиц количество поручителей должно быть не менее двух.

     При оценке обеспечения его стоимость  устанавливается в размере не более чем семьдесят процентов от его рыночной стоимости. При этом оценочная стоимость обеспечения должна покрывать сумму обязательств заемщика по кредитному договору в целом (сумма основного долга и проценты за пользование кредитом, причитающиеся к уплате в течение ближайшего года), расходы по взысканию и иные суммы по кредитному договору.

     Банк  вправе потребовать от заемщика страхования  за счет средств заемщика жизни и трудоспособности заемщика, а также переданного в залог имущества (движимого и недвижимого). Обязательному нотариальному удостоверению за счет средств заемщика подлежат договора залога недвижимости, договора залога автотранспорта, а также, по требованию банка, в отдельных случаях другие договора и документы по оформлению кредита.

     Обязательной  регистрации за счет Заемщика подлежат договора залога объектов недвижимости в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Башкортостан. Причинами отказа в выдаче кредита могут быть:

• недостаточный размер доходов заемщика, необходимый для погашения суммы кредита;
• отсутствие, недостаточный размер и (или) плохое качество обеспечения кредита;
• наличие фактов, свидетельствующих о неблагонадежности заемщика (привлечение к уголовной, административной ответственности, наличие отрицательной кредитной истории и т.д.).

     Залог имущества клиента является одной  из распространенных форм обеспечения возвратности банковского кредита. Залог имущества оформляется договором о залоге, подписанным двумя сторонами и подтверждающим право кредитора при неисполнении платежного обязательства заемщиком получить преимущественное удовлетворение претензий из стоимости заложенного имущества. 

3.2. Залог  как основа обеспечения кредита  

     Залоговый механизм возникает в момент рассмотрения кредитной заявки как условие заключения кредитного договора. Он сопровождает весь период пользования ссудой. Реальное обращение к исполнению залогового механизма возникает на завершающей стадии движения кредита – погашении ссуды – и лишь в отдельных случаях, когда клиент не может погасить ссуду выручкой.

     В банковской практике операции по оформлению и реализации залогового механизма называют залоговыми операциями. Залоговые операции, это производные от ссудных операций и они гарантируют своевременное и полное погашение ссуды.

     Ссуды, выданные под залог имущества  клиента или его имущественных  прав, называют ломбардными.

     В России правовая основа залогового механизма  определена Законом «О залоге», в соответствии с которым:

     а) право собственности на заложенное имущество принадлежит заемщику;

     б) владение заемщиком заложенным имуществом может быть непосредственное и опосредствованное;

     в) залог может сопровождаться правом пользования предметами залога в соответствии с его назначением.

     Основными этапами реализации залогового механизма  являются:

     - выбор предметов и видов залога;

     - осуществление оценки предметов залога;

     - составление и исполнение договора о залоге;

     - порядок обращения взыскания на залог.

     Предметом залога могут выступать вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права. В то же время это имущество для отнесения его к объекту залога должно отвечать двум критериям: приемлемости и достаточности.

     В зависимости от материально-вещественного  содержания предметы залога подразделяются на следующие группы:

     1. Залог имущества клиента:

     1.1. залог товарно-материальных ценностей:

          а) залог сырья, материалов, полуфабрикатов;

          б) залог товаров  и готовой продукции;

          в) залог валютных ценностей (наличной валюты), золотых  изделий, украшений, предметов искусства и антиквариата;

          г) залог прочих товарно-материальных ценностей;

     1.2. залог ценных бумаг, включая векселя;

     1.3. залог депозитов, находящихся в том же банке;

     1.4. ипотека (залог недвижимости).

     2. Залог имущественных прав:

     2.1. залог права арендатора;

     2.2.залог права автора на вознаграждение;

     2.3. залог права заказчика по договору подряда;

     2.4. залог права комиссионера по договору комиссии.

     Критерий  приемлемости отражает качественную определенность предмета залога, критерии достаточности – количественную.

     Общие требования к качественной стороне  предметов залога, независимо от их материально-вещественного содержания, сводятся к следующему:

     1. Предметы залога должны принадлежать  заемщику (залогодателю) или находиться у него в полном хозяйственном ведении.

     2. Предметы залога должны иметь  денежную оценку.

     3. Предметы залога должны быть  ликвидны.

     Общим требованиям к количественной определенности предметов залога является превышение стоимости заложенного имущества по сравнению с основным обязательством, которое имеет залогодатель по отношению к залогодержателю.

     Специфические требования к качественной и количественной определенности предметов залога зависят от вида залога и степени риска, сопровождающей соответствующие залоговые операции.

          Приемлемость товарно-материальных  ценностей для залога определяется  качеством ценностей и возможностью кредитора осуществлять контроль за их сохранностью.

          Критериями качества товарно-материальных  ценностей являются: быстрота реализации, относительная стабильность цен, возможность страхования, долговременность хранения.

     В этой связи наиболее надежным способом обеспечения сохранности заложенных ценностей является передача их кредитору, т.е. банку. В данном случае заемщик остается собственником заложенного имущества, с опосредованным владением.

     Указанный вид залога называется закладом. Кредитор приобретает при закладе право пользования заложенным имуществом. Одновременно на него переходит обязанность надлежащим образом содержать и хранить предмет заклада, нести ответственность за утрату и порчу.

     При отсутствии у банка складских  помещений этот вид залога по отношению  к товарно-материальным ценностям имеет ограниченную сферу применения. В качестве предметов заклада могут выступать: валютные ценности, ценные металлы, изделия искусства, украшения. Поскольку в этом случае заемщик не имеет право использовать заложенные ценности, данный вид залога называется твердый залог.

     Более распространенным видом залога являются залог товаров в обороте и  залог товаров в переработке. В этом случае залогодатель не только непосредственно владеет заложенными ценностями, но и может их расходовать.

     Залог товаров в обороте применяется  в настоящее время в практике отечественных и зарубежных банков при кредитовании торговых организаций.

     Торговые  организации постоянно должны иметь  у себя запас ценностей для выставления их на продажу. Такая гарантия распространяется лишь на реально существующие товарные запасы. Близок по содержанию к залогу товаров в обороте залог товаров в переработке. Он применяется при кредитовании промышленных предприятий, в частности, перерабатывающих сельскохозяйственное сырье.

     Особенностью  этого вида залога является право  заемщика использовать заложенное сырье и материалы, включенные в предметы залога, в производстве и заменять их на готовую продукцию.

     Таким образом, различные виды залога материальных ценностей обладают неодинаковой степенью гарантии возврата кредита. Наиболее реальной гарантией обладает заклад. Остальные виды залога имеют условные гарантии возврата кредита. Поэтому в практике иностранных коммерческих банков эти виды залога применяются по отношению к клиентам, положительно себя зарекомендовавшим.

     Поскольку в рыночной экономике конъюнктура  с реализацией товаров может оперативно изменяться, это положение определяет понятие «достаточности» объекта залога. При выдаче ломбардных ссуд под товарно-материальные ценности, максимальная сумма ссуды не превышает, как правило, 85% стоимости предметов залога. Такая разница создает банку дополнительную гарантию возврата кредита на случай возникновения непредвиденных обстоятельств.

     Однако  в каждом конкретном случае определяется индивидуальная маржа, учитывая риск кредитной сделки.

     Кроме залога товарно-материальных ценностей, в зарубежной и отечественной практике банки практикуют выдачу ломбардных ссуд под залог ценных бумаг.

     Критерием качества ценных бумаг, с точки зрения приемлемости их для залога, служат: возможность быстрой реализации и финансовое состояние выпускающей стороны. В этой связи в зарубежной и отечественной практике наиболее высокий рейтинг качества имеют государственные ценные бумаги с быстрой оборачиваемостью. При выдаче ссуд под их залог максимальная сумма ссуды может достигать 95% стоимости ценных бумаг. При использовании в качестве залога других ценных бумаг, (например, акций, выпущенных фирмами) величина ссуды составляет 80—85% их рыночной цены.

     К предметам залога относятся также  векселя. Главное требование к торговому векселю, как предмету залога, состоит в обязательности отражения реальной товарной сделки. Максимальная сумма кредита под залог векселя по опыту ряда стран составляет 75—90% стоимости обеспечения.

     Залоговое право может распространяться и  на депозитные вклады, находящиеся  в том же банке, который выдает кредит. Такие вклады, как правило, имеют целевой характер использования. При получении в банке кредита на текущие производственные нужды предприятие может использовать в качестве залога созданные депозиты в соответствующей сумме. При задержке в погашении ссуды за счет поступающей выручки банк обеспечит возвратность кредита за счет депозитного вклада.

     Кредитование  совокупного или укрупненного объекта  может потребовать использование смешанного залога, включающего товары на складе, ценные бумаги, векселя. В этом случае требования к составным элементам смешанного залога остаются теми же, что и описанные выше. Максимальная сумма кредита не должна была превышать 75% общей стоимости принятого в залог совокупного обеспечения.

     Некоторые особенности в использовании  залога имеются при выдаче ипотечных  ссуд, которые получили широкое развитие в мировой банковской практике. В этом случае появляется такой вид залога как ипотека. Если недвижимое имущество находится в общей собственности, ипотека может быть установлена лишь при наличии письменного соглашения всех собственников.

     Для ипотеки характерны следующие черты: пребывание имущества в руках должника; возможность должника самостоятельно распоряжаться доходом, полученным от использования предметов ипотеки; возможность получения залогодателем под залог одного и того же имущества добавочных ипотечных ссуд; обязательная регистрация залога в поземельных книгах, которые ведутся по месту нахождения предмета ипотеки; простота контроля залогодержателем за сохранностью предмета залога.