Управленческий учет

     Согласно  приказу Минфина России от 24.03.2000 № 31н "О внесении изменений в  нормативные правовые акты по бухгалтерскому учету", зарегистрированному Минюстом России 26.04.2000 № 2209, основные средства, полученные безвозмездно, исключены из перечня основных средств, по которым амортизация не начисляется. Однако для целей налогообложения прибыли она, по мнению МНС России, не должна учитываться. Аргументом является то, что в данном случае источником приобретения основных средств не являются собственные средства, а поскольку отсутствуют расходы по приобретению основных средств, то и амортизация по ним в себестоимость продукции для целей налогообложения не включается.

     Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ предусмотрена  государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Согласно пункту 40 методических указаний по учету основных средств принятие объектов основных средств к бухгалтерскому учету осуществляется на основании различных документов, в том числе подтверждающих их государственную регистрацию. Объекты недвижимости до момента регистрации права собственности должны отражаться на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" и амортизация по ним не начисляется.

     Однако 25 глава НК РФ предусматривает начисление амортизации с даты принятия документов на регистрацию. Так, если объект недвижимости списан с баланса продавца и последним, следовательно, уже не амортизируется. Этот объект отражен на балансе покупателя (правда не на счете 01 "Основные средства", а на счете 08 "Вложения во внеобротные активы"), в большинстве случаев последним уже используется для извлечения дохода.

     Процесс государственной регистрации права  собственности на недвижимость довольно длительный (иногда длится более года) и его нельзя связывать с правом начисления амортизации. Да, право собственности на объект официально не зарегистрировано, но он уже находится во владении и пользовании организации, приносит ему уже доход и, по нашему мнению, должен амортизироваться.

     До  недавнего времени спорным являлся  вопрос о правомерности включения  в себестоимость расходов, связанных  с эксплуатацией объектов недвижимости, право собственности, на которые  не зарегистрировано в установленном порядке. Работники налоговых служб отрицали такую возможность. Однако судебно-арбитражная практика доказала правомерность списания вышеуказанных расходов на затраты, учета их при налогообложении прибыли и предъявления к вычету НДС, уплаченного поставщикам услуг, связанных с этими расходами. 
 
 
 
 
 
 

     Литература