Шпаргалка по "Строительству"

1) Строительный комплекс РБ. Концепция развития строительного комплекса.

Строительный комплекс республики включает строительство и совокупность отраслей и производств, ориентированных на обслуживание строительного производства и обеспечивающих его материально-техническими ресурсами, научно-исследовательскими, проектно-изыскательскими, опытно-конструкторскими работами и подготовкой кадров.

Промышленное ядро комплекса образуют промышленность строительных материалов и конструкций, а также предприятия стекольной и фарфорово-фаянсовой промышленности, машиностроения и металлообработки, лесной и деревообрабатывающей промышленности. Законодательно-нормативную и научно-техническую политику в отрасли осуществляет Министерство архитектуры и строительства. Строительный комплекс создает около 9% валового внутреннего продукта республики.

Организация совместных производств - один из путей привлечения зарубежных инвестиций. Созданы совместные предприятия по выпуску мягких кровельных материалов на негниющей основе. Основные усилия ученых отрасли направлены на решение важнейших проблем строительного производства - снижение стоимости, материало- и энергоемкости строительства и улучшение его качества. Отраслевыми институтами выполнен комплекс научно-исследовательских и проектных работ по созданию новых ресурсо- и энергосберегающих конструктивных систем жилых домов. Жилые дома нового поколения позволяют на основе имеющейся в республике строительной базы строить с применением одних и тех же конструкций как государственное жилье, так и квартиры под заказ.

2) Основные функции заказчика.

Выполнение функций заказчика обеспечит техническое сопровождение проектной и предпроектной документации, сопровождение проектов в надзорных инстанциях, оформление земельных отношений, контроль проектной документации для строительства, подбор участков для строительства различных объектов и компенсационного озеленения. В сфере нашей профессиональной деятельности все, что связано с реализацией замыслов инвестора и увязкой их с нормативными требованиями.

Выполнение функций заказчика:у правления проектами; организацию проведения инженерно-геологических, инженерно-геодезических и карстологических изысканий; сбор технических условий на инженерные подключения; получение заключений по выбору земельного участка; оформление градостроительного плана; прохождение экспертиз; оформление разрешения на строительство; оформление исполнительной документации; получение справок о выполнении технических условий; получение заключений, о соответствии объекта проекту, строительным нормам и техническим регламентам; оформление разрешения на ввод в эксплуатацию.

3) Основные функции генподрядчика.

Функция генерального подрядчика предполагает строительство объектов «под ключ», включая полное обеспечение материально-техническими ресурсами, оборудованием, персоналом.

Генеральный подрядчик отвечает за исполнение всего комплекса работ, предусмотренных контрактом. Данные функции включают в себя общую организационно-техническую подготовку и подготовку к строительству объекта.

Генеральным подрядчиком проводится весь комплекс мероприятий по подготовке строительства и самому строительству, в соответствии с условиями контракта и проектно-сметной документацией.

Генеральный подрядчик обеспечивает согласование и выполнение всего комплекса работ всеми участниками строительства - субподрядными организациями, координируя их деятельность.

Генеральный подрядчик обеспечивает выполнение обязательств по контракту на строительство объекта и сдачу его заказчику в эксплуатацию с надлежащим качеством в установленные сроки.

Выполнение функции генерального подрядчика включает в себя следующие основные виды работ: обеспечение строительства необходимыми материально-техническими ресурсами; организация всего комплекса работ по строительству объекта в соответствии с утвержденной проектной документацией; выполнение всех работ в соответствии с общим графиком строительства и планом финансирования объекта, как собственными силами, так и силами привлекаемых субподрядных организаций; координация строительства, в том числе координация деятельности субподрядных организаций; обеспечение соблюдения технологий при строительстве объекта; обеспечение охраны труда, техники безопасности, пожарной безопасности, рационального использования территории и охраны окружающей среды при строительстве объекта; сдача объекта в эксплуатацию «под ключ», в т.ч. оформление исполнительной документации.

4) Основные функции генпроектировщика.

Функции генпроектировщика: участие в составлении задания на проектирование и выборе площадки для строительства; определение по согласованию с заказчиком и подрядчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ; подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания; оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ; подготовка совместно с заказчиком, подрядчиком, субподрядными проектными и изыскательскими организациями графика выполнения работ; координация работ субподрядных организаций и согласование архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ; согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями; обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование; приемка от субподрядных организаций готовой проектной документации; комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями; участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями; организация авторского надзора за реализацией проектных решений (по договору с застройщиком), участие в приемке объектов в эксплуатацию.

Функции генерального подрядчика: выполнение основных строительно-монтажных работ, представленных в лицензии, собственными силами; заключение договоров субподряда на выполнение отдельных видов работ; организация работ и координация действий субподрядных организаций; контроль сроков и качества выполнения работ по договорам подряда и субподряда; входной контроль переданной ему для исполнения проектной и рабочей документации; входной контроль поступающих материалов, изделий и оборудования требованиям стандартов, ТУ и (или) технических свидетельств; операционный контроль выполняемых работ; обеспечение надлежащих условий в области охраны труда, окружающей среды и населения; ведение исполнительной документации; передача завершенного объекта строительства в эксплуатацию; сдача объекта приемочной комиссии. Все работы выполняются на основании соответствующих лицензий.

5) Вспомогательные участники инвестиционного процесса в строительстве.

Участниками инвестиционного процесса являются: эмитенты, инвесторы, профессиональные участники, государственные органы управления и контроля.

Эмитенты подразделяются на следующие группы: государственные органы (государственные ценные бумаги); акционерные промышленные и торговые компании (акции, облигации, векселя); инвестиционные компании и инвестиционные фонды; пенсионные фонды; акционерные коммерческие банки (акции, облигации, векселя, банковские сертификаты); частные предприятия (векселя); нерезиденты; прочие эмитенты.

Инвестор – физическое или юридическое лицо, приобретающее ценные бумаги (вкладывающее средства в какой-либо проект) от своего имени и за свой счет. Инвесторы в зависимости от стратегии делятся на стратегические, институциональные и частные.

Профессиональные участники – юридические и физические лица или граждане, зарегистрированные в качестве предпринимателей, которые осуществляют профессиональную деятельность на инвестиционном рынке. Например, в условиях рынка ценных бумаг к ним относятся брокеры, дилеры, управляющие, клиринговые организации, депозитарии, регистраторы, организаторы торговли, коммерческие банки.

Государственные органы: Президент, Правительство, Министерство финансов, комиссия по рынку ценных бумаг, НацБанк.

Инвестирование представляет собой вложение инвестиций в экономику страны и осуществление практических действий в целях получения прибыли и достижения иного полезного эффекта. В узком смысле инвестирование представляет собой процесс преобразования инвестиционных ресурсов во вложения.

6) Организационная подготовка строительного производства.

Организационные мероприятия, осуществляемые в основном заказчиком, включают: утверждение рабочего проекта со сметами (при проектировании в одну стадию) или проекта со сметными расчетами стоимости (при проектировании в две стадии); определение генерального подрядчика и заключение с ним договора; разработку ППР в составе рабочего проекта (при проектировании в одну стадию) или в составе рабочей документации (при проектировании в две стадии); определение источников поставок материальных ресурсов, получение фондов и размещение заказов на оборудование, изделия и материалы; решение вопросов использования для нужд строительства существующих дорог и обеспечения энергетическими ресурсами от действующих источников и сетей; отведение территории для строительства и получение разрешения на подготовительные работы; переселение лиц и организаций, расположенных на территории строительства.

Организационные мероприятия выполняют до начала подготовительных работ на строительной площадке.

Последовательность и способы производства строительно-монтажных работ на поверхности предприятия зависят от многих факторов. Особенное влияние имеют:

-Объемы и конструктивные  решения основных зданий и  сооружений предприятия. Для новых  предприятий, строящихся по типовым  проектам, характерно объединение  зданий в крупные блоки и  конструктивное решение этих  блоков в сборном железобетоне, что создает благоприятные условия  для индустриальных методов производства  работ.

-Объемы капитальных работ. От этих факторов в значительной  степени зависит общая продолжительность  строительства предприятий.

-Степень промышленного  освоения района, в котором закладывается  предприятие. Этот фактор имеет  решающее влияние на объемы  и длительность подготовительных  работ. В промышленно освоенном  районе подведение железнодорожного  пути к новостройке, устройство  автомобильных дорог, обеспечение  строительства энергией, жильем, снабжение  строительными конструкциями и  материалами и т.п. осуществляется  несравнимо легче и проще, чем  в районе со слаборазвитой  промышленностью.

7) Техническая подготовка строительного производства.

К технической подготовке относится работы по приспособлению и обустройству территории для проведения СМР. Эта работа организуется генеральным подрядчиком. Она включает: внеплощадочную подготовку, внутриплощадочную подготовку, объектную подготовку.

Внеплощадочная подготовка - это устройство подъездных путей, инженерных коммуникаций, нужных для стройки, создание материально-технической базы строительства, сооружение временного жилья для строителей. Для крупных строек в малоосвоенных районах возводятся целые комплексы вспомогательных производств, так называемые "пионерные базы". Они включают полигоны по производству растворов, бетонов, сборных железобетонных изделий, мастерские по ремонту строительных машин, гаражи, рабочие поселки из инвентарных зданий-вагончиков и т.д. Для таких "пионерных баз" составляется специальный проект.

Внутриплощадочная подготовка включает расчистку территории, снос старых строений, которые не будут использоваться, срезку и складирование растительного слоя, ограждение территории. В состав внутриплощадочной подготовки входит устройство складских площадок и сооружений вспомогательного, бытового назначения, прокладка внутриплощадочных инженерных сетей. Создается опорная геодезическая сетка, устанавливаются высотные реперы. Производится вертикальная планировка и отвод поверхностных вод. В неблагоприятных условиях для больших строек выполняется значительный объем работ, объединяемых общим названием " инженерная подготовка". Это может быть выторфовка (удаление торфа), намыв песка, устройство ограждающих дамб и т.д. Для такой инженерной подготовки составляется специальный проект.

Объектная подготовка производится строительной организацией на каждом конкретном объекте после выполнения внеплощадочных и внутриплощадочных работ. Она включает разбивочные работы с устройством обноски, устройство разгрузочных площадок, иногда стендов для укрупненной сборки конструкций и технологического оборудования. Доставляются временные инвентарные сооружения - контора прораба, помещение для обогрева и т.д.

8) Технологическая подготовка строительного производства.

Технологическая подготовка производится одновременно с объектной технической. Она включает подготовку строительных машин, комплектование их сменным оборудованием, оснасткой, такелажными средствами, заготовку построечного инвентаря - лесов, подмостей, бункеров и ящиков для раствора, бетона, кондукторов для монтажных работ, формирование бригад и т.д.

Техническая и технологическая подготовки имеют общее название - "подготовительный период". Продолжительность подготовительного периода согласно нормам СНиП 1.04.03-85 составляет 10...20% от общей продолжительности строительства.