Реконструкция зданий в системе городской застройки

Значительными планировочными элементами городской среды являются рекреационные зоны: леса, парки, скверы, сады, бульвары, а также озелененные участки придомовых и внутриквартальных территорий.

 При реконструкции  городских районов необходимо  сохранять, развивать и создавать все виды озелененных пространств, стремясь приблизить уровень озеленения к требуемым нормативам. Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застроенной территории городов (уровень озелененности территории застройки) должен быть не менее 40 %, а в границах территории жилой зоны не менее 25%, включая суммарную площадь озелененной территории квартала. Площадь зеленых насаждений квартала или микрорайона должна составлять не менее 10 % площади жилой территории. Эта норма может быть сокращена лишь при условии примыкания жилой территории к парку, лесопарку, городскому саду или скверу. В городах с предприятиями, требующими устройства санитарно-зашитных зон шириной более 1 км, показатель озелененности всей застроенной территории следует увеличивать не менее чем на 15 %. В этот показатель входит озеленение производственных и санитарно-защитных зон.

Зеленые насаждения входят составной частью в природный комплекс города и участвуют в оздоровлении городской среды, регулируя тепловой режим, снижая скорость ветра, очищая и увлажняя воздух, снижая уровень зашумленности территорий. Зеленые насаждения – наилучшая среда для формирования рекреационных элементов жилой застройки: площадок для отдыха взрослых и детей, спортивных площадок. Кроме того, они являются прекрасным средством обогащения ландшафта территорий жилой застройки. Поэтому сохранность зеленых насаждений, правильный и своевременный уход является неотъемлемым требованием по их содержанию.

В соответствии с градостроительными нормами зеленые насаждения городов  и населенных пунктов подразделяются на три основные категории:

• насаждения общего пользования (сады, парки, скверы, бульвары);
• насаждения ограниченного пользования (зеленые массивы жилых кварталов);
• насаждения специального назначения (питомники, санитарно-защитные и водоохранные насаждения, озеленение кладбищ и т.д.).

Формирование системы  озеленения на стадии строительства  происходит в строгом соответствии с проектом благоустройства территории. Однако практика показывает, что в процессе эксплуатации жилых территорий система зеленых насаждений претерпевает значительные изменения по сравнению с проектными решениями. Содержание и эксплуатация объектов озеленения должно осуществляться с учетом «Правил по созданию, охране и содержанию зеленых насаждений в городах Российской Федерации».

Содержание зеленых насаждений должно учитывать специфику экологического состояния жилых территорий города для создания устойчивых, долговечных и декоративных зеленых насаждений.

Состав и размещение планировочных  и объемных элементов благоустройства в жилой застройке определяется в зависимости от величины и характера открытых пространств жилых территорий. Для каждого вида и композиционного приема застройки характерны свои варианты архитектурно-планировочного решения и благоустройства.

К планировочным элементам  благоустройства относятся площадки различного назначения: для активного  и тихого отдыха взрослых и детей, игровые, спортивные, хозяйственные и протяженные планировочные элементы – пешеходные аллеи, бульвары, оздоровительные и прогулочные трассы, велодорожки.

В современной жилой застройке  значительную роль занимают объемные элементы благоустройства, которые можно разбить на три группы:

• культурно-бытового назначения (беседки для отдыха, телефонные автоматы, киоски, павильоны);
• торгового назначения (павильоны и киоски по продаже печатной продукции, продуктов первой необходимости, летние небольшие кафе);
• транспортного назначения – павильоны и навесы на остановках.

В высокоэтажной жилой застройке наличие обширных открытых пространств позволяет осуществлять использование не только планировочных, объемных элементов благоустройства, но и моделирование пространства средствами ландшафтной архитектуры – создание искусственного рельефа, водоемов, крупных массивов зелени, каскадов прудов и т. п.

Каждая жилая группа должна включать следующие планировочные  элементы благоустройства со специальным  оборудованием:

• площадки для отдыха (кратковременный отдых, тихий отдых, настольные игры);
• детские игровые площадки;
• комплексные общественные пространства многофункционального назначения для всех возрастных групп населения) формируются при наличии территории и в зависимости от конкретных условий участка;
• площадки хозяйственного назначения;
• площадки для выгула собак;
• стоянки для автомашин;
• стоянки для велосипедов.

Содержание малых архитектурных  форм должно предусматривать их нормальную эксплуатацию. Садово-парковая мебель, малые архитектурные формы и  оборудование должны иметь хороший  внешний вид: окрашены, содержаться в чистоте и находится в исправном состоянии.

При эксплуатации детских  площадок необходимо уделять особое внимание качеству, чистоте и экологичности песка. Рекомендуется применение песка, не содержащего вредных примесей, солей тяжелых металлов, примесей глины. Песок в детских песочницах должен меняться 2-3 раза в год. Конструктивные элементы оборудования детских, спортивных, хозяйственных и площадок для отдыха должны отвечать требованиям прочности, надежности и безопасности при эксплуатации.

Охрана природных компонентов, восстановление и создание благоприятных санитарно-гигиенических и экологических условий и, в конечном итоге, обеспечение экологической безопасности жизнедеятельности является основной задачей экологического благоустройства жилых территорий. Оно является частью экологических программ по оздоровлению городской среды и безусловно является важным этапом в экологизации жилищно-коммунального хозяйства города.

4. Характеристика  квартала реконструкции

В качестве объекта реконструкции  рассмотрим участок г.Ростова-на-Дону, ограниченный улицами: Пушкинской, Суворова, пер.Университетским и Кировским (рисунок 1).

Рисунок 1 – Границы квартала г.Ростова-на-Дону

Тип функционального назначения квартала – общественно-жилой. Рассматриваемый квартал имеет высокую историко-культурную ценность планировки и застройки. В его пределах расположены здание театра кукол 1932 г. постройки, здание главного корпуса РГУ, Донская Публичная библиотека.  Данный квартал занимает центральное положение в плане города: в непосредственной близости находится культурная и деловая часть города, центральная улица – Б.Садовая. Местоположение квартал характеризуется хорошей транспортной доступностью к основным магистралям города. 

Пространственно-планировочные  признаки застройки: среднеэтажная застройка, низкая плотность, пригодная капитальность объектов, высокий уровень благоустройства. Квартальная застройка характеризуется наличием крупных озелененных пространств и имеет исторически сложившуюся рекреационную зону.

Рисунок 2 – Снимок квартала г.Ростова-на-Дону из космоса

Немаловажное значение имеют  ландшафтные условия той или  иной городской территории: форма и уклон рельефа, глубина залегания грунтовых вод, наличие подземных выработок и т.д. Учет этих условий позволяет определить максимально возможную плотность застройки, целесообразность использования подземного пространства, а также создавать наиболее выразительные архитектурно-ландшафтные композиции при реконструкции городских территорий.

Из описанных выше мероприятий с учетом ситуационного плана и сложившейся обстановки наиболее целесообразно при благоустройстве и озеленении данного квартала применить следующие:

• проверка и при необходимости улучшение организации поверхностного стока атмосферных вод, функционирования водоотводящих систем; ремонт отмосток вокруг фундаментов жилых домов.
• размещение на территории квартала торговых объектов, учреждений бытового обслуживания, помещений для проведения досуга;
• планирование озеленения с учетом существующей системы зеленых насаждений;
• создание озелененных своеобразных микросадов при каждом жилом доме, объединение свободных участков при группе жилых домов в один сравнительно крупный зеленый массив;
• формирование цветников и газонов в пределах квартала;
• создание новых площадок для отдыха взрослых, хозяйственного назначения, детских площадок, стоянок для автомашин и велосипедов;
• повышение разнообразия и художественной выразительности застройки и открытых озелененных пространств при помощи малых архитектурных форм: установка или при необходимости замена или ремонт существующих урн, скамей, ограждений, указателей, номерных знаков домов;
• обеспечение защиты жилой застройки от городских шумов и загрязнений (путем создания полос зеленых насаждений, вертикального озеленения);
• организация регулярной санитарной очистки территории (мусора и отбросов, их утилизация и уничтожение).

В совокупности все эти  мероприятия помогут существенно  улучшить эстетические, санитарно-гигиенические  и экологические показатели данного  жилого квартала.