Реконструкция зданий в системе городской застройки

Содержание:

 

Введение 3

1. Анализ роли реконструкции в решении градостроительных             проблем 4

2. Факторы, оценивающие жилую застройку и ее реконструкцию 6

3. Благоустройство и озеленение в условиях городской застройки 11

4. Характеристика квартала реконструкции 17

 

Введение

Человечество, как писал  В.И.Вернадский, произвело на поверхности  Земли преобразования, которые приравниваются к геологическим переворотам малого масштаба. Почти каждый этап развития человеческого общества находил отражение в архитектурно-исторической среде. В настоящее время многие крупные города исчерпали внутренние территориальные ресурсы и испытывают острый дефицит в площадях, пригодных для освоения под массовую застройку без осуществления сложных и дорогостоящих мероприятий по инженерной подготовке территорий.

Современные проблемы городов, обусловленные социальными, градостроительными и экономическими факторами, вызывают необходимость комплексного решения организационных, управленческих и инженерно-технических задач жилой и промышленной зон для обеспечения потребностей горожан. Социальные факторы связаны с низким качеством и потенциальной аварийностью жилья, высокими эксплуатационными затратами на его содержание. Градостроительные — с низкой интенсивностью использования земли при наличии растущего дефицита территории для размещения строительства. Экономические — с высокой инвестиционной привлекательностью территорий размещения пятиэтажного и ветхого жилья при низкой его рыночной стоимости, со снижением объемов дотационного содержания жилья.

Важным мероприятием, направленным на совершенствования состояния городской среды, является комплексная реконструкция городских территорий, одним из элементов которой выступает повышение надежности и долговечности зданий и сооружений, срок службы которых превысил первоначальный расчетный период эксплуатации.

 

1. Анализ роли реконструкции в решении градостроительных             проблем

Современное развитие городских  территорий характеризуется преобладанием частных инвестиций в развитие городской инфраструктуры над инвестициями государства, которое перестало быть носителем единой стратегии обустройства жизни народа.

За последнее десятилетие обострились серьезные противоречия, складывавшиеся в предыдущий исторический период и приведшие к возникновению сложных проблем, основные из которых перечислены ниже:

• отставание развития районов Сибири, Севера и Дальнего Востока от районов Европейской части страны по обеспеченности жильем, инженерной и социальной инфраструктурой, отставание экономической базы и жилищно-коммунального хозяйства, особенно в малых городских поселениях;
• нерациональное использование городской и пригородной территории, удорожание жилищного строительства, усложнение решения транспортных, инженерно-технических и экологических проблем в связи с преобладанием нового строительства над реконструкцией и модернизацией существующих объектов;
• точечная застройка центральной части городов за счет уплотнения жилой застройки вызывает острые социальные противоречия между местными органами исполнительной власти и жителями;
• малые города и поселки городского типа существенно отстают от крупных городов по качеству жилища, уровню благоустройства, инженерного оборудования.

Важным мероприятием, направленным на совершенствования состояния городской среды, является комплексная реконструкция городских территорий направленная на переход от территориального роста городов к качественному преобразованию сложившейся застройки и сбалансированное решение градостроительных и жилищно-коммунальных проблем.

Комплексная реконструкция городских территорий осуществляется  по следующим направлениям:

• снос и замена ветхих зданий современными;
• реконструкции жилой застройки с домами первых массовых серий, кварталов и микрорайонов с крупнопанельными домами;
• уплотнение промышленной застройки;
• модернизация объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, объектов социального назначения;
• восстановление природных компонентов городской среды.

При реконструкции  городской застройки должны решаться вопросы экологии окружающей среды и безопасности населения, так как транспортные проблемы, повышение плотности застройки и количество людей на единицу городской территории, сокращение площади зеленых насаждений и расширение промышленного производства вызывают загрязнение окружающей среды и тем самым ухудшают условия жизни человека.

Важным  элементом в реконструкции городской  среды является повышение надежности и долговечности зданий и сооружений, срок службы которых превысил первоначальный расчетный период эксплуатации.

Реконструкция здания – комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади комнат,  строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий работы, качества обслуживания, увеличение объема услуг.

Одним из направлений реконструкции выступает  использование подземные пространства для устройства, гаражей, стоянок автотранспорта, подземных переходов, торговых и складских помещений и др. объектов.

Современными  подходами к переустройству городской среды являются также надстройки, пристройки и врезки в составе существующих строительных комплексов. В отдельных случаях для расширения транспортных магистралей следует смело принимать инженерные решения по передвижке зданий и сооружений. Необходимо также активно благоустраивать дворовые и рекреационные территории.

Комплексная реконструкция и модернизация территории жилой застройки городов имеет две принципиальных градостроительных особенности:

• осуществляется без изменения показателей использования территории или увеличения жилого фонда реконструируемой территории;
• проводится с повышением эффективности использования территории города за счет реконструкции и модернизации существующего жилого фонда путем надстройки этажей, возведения жилых домов на свободной территории.

Стратегической  целью реконструкции любой территории является создание совокупных материально-пространственных условий, обеспечивающих экологическую безопасность и качество жизни, сохранение культурного наследия, а также устойчивость развития экономики. При планировании реконструкции города необходимо исходить из приоритета интересов людей и долгосрочных интересов общества.

2. Факторы, оценивающие жилую застройку и ее реконструкцию

Существует множество факторов, в соответствии с которыми можно  оценивать качество жилой застройки  и мероприятии по реконструкции. К основным факторам можно отнести безопасность, экологичность и комфортность. Поскольку  данные понятия достаточно емкие и включают множество составляющих, выделяют также подфакторы в каждой группе. На рисунке 1 приведены факторы, оценивающие комплексно жилую застройку городов и влияющие на ее реконструкцию и обновление: комфортность, капитальность, экологичность, гигиену, экономичность.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Совокупность  факторов, рассматриваемых при комплексной реконструкции жилой застройки городов, также можно представить в виде системы (рисунок 2).

 

Рисунок 2 – Факторы, влияющие на реконструкцию жилой застройки

В указанной  схеме в первом ряду обозначены факторы, характеризующие жилую стройку по таким градостроительным показателям, как инсоляция, зашумленность, загазованность, транспортная доступность и благоустройство.

Во  втором ряду учитываются факторы  по выбору способа реконструкции в зависимости от технического состояния здания: техническое состояние и надежность здания, способ реконструкции и т.д.

Факторы третьего ряда связаны с экономикой: остаточная ценность строений, остаточная ценность инфраструктуры, оценка эффективности  по вариантам, доходность проекта в  капитальных вложениях.

При реконструкции  рассматривают следующие проблемы: организационно-технические (инженерно-строительные и архитектурные), производственные (хозяйственные, экологические), экономические, транспортные, политические, социальные (мнение населения, властей), инвестиционные, финансовые.

Проектирование реконструкции  городской застройки ведется  в несколько последовательных этапов:

• генеральный план реконструкции города;
• проект реконструкции жилого района;
• проект реконструкции и благоустройства межмагистральных территорий;
• проект реконструкции квартала;
• проект реконструкции жилого дома.

Все способы и виды реконструкции  жилой застройки и зданий обобщены на рисунке 3. Эти способы применяются во всех странах мира, но акценты и подходы везде разные в силу различных причин: политических, демографических, социальных, экономических, временных и т.д.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 3 – Комплексная реконструкция жилой застройки

Реконструкция жилой застройки  с сохранением функции является основной в тех странах и городах, где ощущается острый дефицит в жилой площади. И наоборот, чтобы вывести здание из жилого фонда в нежилой надо иметь объективные причины, например: непригодность малоэтажного здания в качестве жилого из-за недостаточной инсоляции; расположение жилья рядом с вредными предприятиями; последствия чрезвычайных ситуаций и т.д.

3. Благоустройство и озеленение в условиях городской  застройки

Система благоустройства  и озеленения включает в себя комплекс программ и планов, составные части которых, имеют между собой тесные связи. Комплексное благоустройство означает разработку и реализацию мероприятий, которые направлены на создание и развитие эстетичности и социально-экологической организованной городской среды. Важнейшими составными частями этой среды являются:

• приведение в порядок дворовых фасадов зданий;
• архитектурно-планировочная организация территории;
• реконструкция;
• освещение территорий, зданий, сооружений;
• создание зоны зеленых насаждений;
• размещение малых архитектурных форм и объектов городского дизайна;
• размещение рекламы, элементов визуальной коммуникации и информации.

В комплекс мероприятий по благоустройству входят также работы, связанные с оздоровлением окружающей среды, улучшением санитарно-гигиенических  условий территорий жилой застройки, обеспечивающие экологическое благоустройство территории.

Важным элементом благоустройства  выступает искусственное освещение территории. Оно служит для решения утилитарных, информационных, сигнальных и архитектурно-художественных задач в темное время суток, обеспечивает ориентацию на территории жилой застройки пешеходов и транспортных средств, формирование художественного восприятия застройки.

Выбор осветительных приборов и установок должен производиться  с учетом обеспечения нормированных  показателей освещенности и создания комфортных зрительных условий для  пешеходов и водителей на улицах и проездах, открытых стоянках автомобилей, на детских игровых и спортивных площадках, на пешеходных дорожках и хозяйственных площадках.

Социально-бытовое благоустройство  территории заключается в обеспечении жилых территорий социально значимыми объектами приближенного (первичного) и повседневного культурно-бытового обслуживания населения. Формирование и размещение объектов культурно-бытового обслуживания населения происходит при реализации проектов планировки и застройки жилых территорий.

Эксплуатирующим организациям следует обеспечивать в пределах жилых территорий хотя бы минимально необходимый уровень обеспеченности социально значимыми объектами культурно-бытового обслуживания и совместно с городскими управами, учреждениями управления городским имуществом регулировать процессы сохранения и модернизации культурно-бытового обслуживания населения жилых комплексов.

Внешнее благоустройство  – одна из основных проблем, которую  приходится решать на территориях жилой застройки. Комплекс мероприятий, обеспечивающий внешнее благоустройство территории, включает в себя: содержание и ремонт системы озеленения территории, транспортных, и пешеходных коммуникаций, малых архитектурных форм, планировочных и объемных элементов благоустройства, игрового и спортивного оборудования, садово-парковой мебели.

Для районов жилой застройки, где  не предполагается проведение градостроительных реконструктивных мероприятий, комплексное благоустройство дворовых территорий становится единственным методом совершенствования среды и формирования внутриквартальных и дворовых пространств.

Возможности использования всех элементов  комплексного благоустройства находятся в прямой зависимости от размеров и конфигурации дворовой территории, ее рельефа, местоположения двора на территории того или иного морфотипа жилой застройки, ситуационного положения объекта в застройке, архитектурно-художественного облика окружающих зданий и сооружений и ряда других факторов.