Затратный подход в оценке рыночной стоимости транспортного средства ВАЗ 21070

-  От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного Отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.

- Оценщик  не несёт ответственности за  юридическое описание прав оцениваемой  собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Предполагается, что права собственности на рассматриваемое имущество полностью соответствуют требованиям законодательства, если иное не оговорено специально. Оцениваемая собственность считается свободной от каких либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.

- Объект  оценки, по предположениям Оценщика, не обладает какими-либо скрытыми  дефектами, кроме оговоренных в  настоящем Отчете, которые могут  повлиять на его стоимость.

- Мнение  Оценщика относительно стоимости  объекта оценки действительно  только на дату оценки. Оценщик  не принимает на себя никакой  ответственности за изменение  экономических, юридических и иных  факторов, которые могут возникнуть  после этой даты и повлиять  на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на стоимость объекта оценки

-Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в Отчете стоимости

-К отчету приложен паспорт транспортного средства, предоставленный Заказчиком.

 

АМТС не осматривалось оценщиком, поэтому он не несет ответственности за оценку скрытых дефектов, которые нельзя обнаружить путем ознакомления с предоставленной технической документацией и консультаций с заказчиком.

Оценка объекта производилась по действующим региональным рыночным ценам.

Используемые термины и определения.

 

Право собственности -право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обременять его иными способами, передавать свое имущество в собственность или в управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону.

 

Объект оценки- отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. 5

Оценка имущества - деятельность, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. (Федеральный закон от 29.08.98г. № 1Э5-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства , то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Стоимость является экономическим понятием, устанавливающим взаимоотношения между товарами и услугами, доступными для приобретения, и теми, кто их покупает и продает. Стоимость является не историческим фактом, а оценкой ценности конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени в соответствии с выбранным определением стоимости. Экономическое понятие стоимости выражает рыночный взгляд на выгоду, которую имеет обладатель данного товара или клиент, которому оказывают данную услугу, на момент оценки стоимости.

Цена. Термин, обозначающий денежную сумму, требуемую, предлагаемую или уплаченную за некий товар или услугу. Она является историческим фактом, то есть относится к определенному моменту времени и месту, независимо от того, была ли она объявлена открыто или осталась в тайне. В зависимости от финансовых возможностей, мотивов или особых интересов конкретных покупателя и продавца цена, уплаченная за товары или услуги, может не соответствовать стоимости, приписываемой этим товарам или услугам другими людьми. Тем не менее, цена в принципе является индикатором относительной стоимости, приписываемой товарам или услугам конкретным покупателем и/или конкретным продаж при конкретных обстоятельствах6.

При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.

Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к  оценке.                                                                                                                                                                                                  

 

 

 

Принципы оценки - положенные в основу методических подходов основные правила оценки имущества, которые отображают социально-экономические факторы и закономерности формирования стоимости имущества

Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Износ - потеря стоимости собственности под воздействием различных факторов. Иными словами, износ определяется как разница между издержками по воспроизводству новых улучшений на дату оценки и их текущей рыночной стоимостью.

Накопленный износ - признаваемая рынком потеря стоимости улучшений, вызываемая физическими разрушениями, функциональным устареванием, внешним устареванием или  комбинацией этих факторов.                                                                                                       Транспортное средство- устройство, предназначенное для перевозки по дорогам людей, грузов или оборудования, установленного на нем. Транспортным средством также является прицеп (полуприцеп и прицеп-роспуск), не оборудованный двигателем и предназначенный для движения в составе с механическим транспортным средством

АМ'ГС - авто-мото транспортное средство.

ТС - транспортное средство.

Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию па которую определяется стоимость объекта оценки.

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Сравнительный подход- совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах .

Аналог объекта оценки - объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость

При установлении сходства АМТС можно выделить три уровня:

• функциональное сходство (по области применения, назначению);

• конструктивное сходство (по конструктивной схеме, составу и компоновке элементов, дизайну и эргономике);

• параметрическое сходство (по значению параметров).

При полном достижении функционального, конструктивного и параметрического сходств принято говорить об идентичности объектов, а при приблизительном и частичном сходствах – об аналогичности.

Рынок - всеобщая форма связи, позволяющая сводить вместе покупателей и продавцов товаров и услуг.

 

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания .

Стоимость воспроизводства - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, применением идентичных материалов и технологий.

Стоимость замещения - минимальная стоимость создания (приобретения) аналогичного нового АМТС, максимально близкого к оцениваемому по всем функциональным, конструктивным и параметрическим характеристикам, в текущих ценах (имеющего эквивалентную полезность (аналогичного) с объектом оценки,  но созданного из современных материалов в соответствии с современными стандартами, дизайном). Остаточная стоимость замещения определяется как стоимость замещения за вычетом износа.

Тип транспортного средства - Один из основных классификационных признаков транспортного средства, определяющий его назначение и общее конструктивное исполнение

Условия эксплуатации-Факторы, оказывающие наибольшее влияние на ухудшение технического состояния АМТС (износ АМТС). К ним относятся: режим движения и нагрузка на АМТС, дорожные и климатические условия, качество топлива, смазочных материалов, технического обслуживания и мастерства вождении.

 

Описание объекта оценки

Информация о техническом состоянии объекта оценки получена в результате изучения документов, и консультаций с заказчиком. Описание представлено в таблице №1.

 

 

 

 

 

Таблица № 1.

Тип ТС	Легковой
Марка, модель	ВАЗ 21070
Идентификационный номер (VIN)	XTA210700V1010060
Регистрационный знак	X 100 ВА 62
Модель, № двигателя	2223,4486033
Кузов (кабина, прицеп) №	1037550
Шасси (рама) №	отсутствует
Г од изготовления ТС	1996
Цвет кузова (кабины, прицепа)	белый
Паспорт транспортного средства	62 AT 8040555
Показания одометра, км	252 000
Собственник ТС, адрес	Иванов Иван Иванович
	Рязанская обл., Шацкий р-он, г. Шацк,                 д. 3"Д", кв. 7

 

Анализ рынка объекта оценки

В Рязанском регионе в настоящее время сложился достаточно развитый рынок подержанных автомобилей. Автомобили, бывшие в употреблении, реализуются как на авторынках, так и посредством газет бесплатных объявлений.

В областном центре, г. Рязани, расположено три площадки - рынка по продаже автомобилей. На авторынках представлены, как правило, наиболее новые автомобили как российского, так и иностранного производства. Цены на авторынках, как правило, выше, чем предложения представленные в газетах. Это связано в первую очередь с тем, что на рынках продажей автомобилей занимаются не сами их владельцы, а посредники, торгующие там постоянно. Будучи заинтересованными продать автомобиль как можно скорее и по наиболее высокой цене для реализации ими выбираются наиболее популярные модели, технически исправные, с минимальным сроком эксплуатации. Таким образом, цены на автомобили, выставленные на авторынке, не могут служить ориентиром рыночной стоимости, т.к. покупатель платит дополнительно до 10% реальной стоимости, а владелец автомобиля получает примерно на такую же сумму меньше. Такие условия являются второстепенными, когда необходимо срочно продать или купить автомобиль.

Наиболее точно уровень цен отражают предложения в газетах бесплатных объявлений «Ярмарка». «Из рук в руки», «Совершенно бесплатно». Однако необходимо учитывать, что часть предложений повторяется постоянно на протяжении значительного времени (иногда до 1 года), т.е. либо информация в объявлении не соответствует действительности, либо цена сильно завышена. К тому же при контакте продавца с покупателем част о происходит торг, что, как правило, приводит к снижению цены сделки на 5-10%.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использовании объекта оценки.

Под наилучшим и наиболее эффективным вариантом использования понимается разумный и возможный вариант использования, который обеспечивает объекту наивысшую текущую стоимость, определенную на дату оценки. Другими словами, тот вариант использования, выбранный среди разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, которые являются физически возможными, достаточно обоснованными и финансово осуществимыми и которые приводят к наивысшей возможной стоимости объекта в конкретных условиях.

Наилучшее и наиболее эффективное использование является основополагающей предпосылкой стоимости.

Как и стоимость, наилучшее и наиболее эффективное использование отражает мнение оценщика, исходя из анализа рыночных условий.

Понятие «наилучшего и наиболее эффективного использования», применяемое в настоящем отчете, определяется как вероятное и разрешенное законом использование оцениваемого имущества с наилучшей отдачей, причем непременно условия физической возможности, должного обеспечения и финансовой оправданности такого рода действий.