Земельные споры и порядок их разрешения

В нашей стране в пользу нотариального удостоверения сделок с землей говорит сама сложившаяся  действительность. В России в результате приватизации собственниками земельных участков (земельных долей) стали сотни тысяч граждан и юридических лиц. Это повлекло значительное развитие вторичного рынка земли. При этом собственники в большинстве случаев не обладают элементарными правовыми знаниями при заключении договоров и нуждаются в услугах профессионального юриста, каковым и является нотариус.

Очевидно, что удостоверение  сделок с землей нотариусом способствует предварительному контролю за законностью действий участников гражданского оборота и, как следствие, снижению количества споров в судах.

В соответствии с Федеральной  целевой программой «Развитие судебной системы России» на 2007-2011 гг. (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.09.2006 г. № 583) развитие внесудебных  способов урегулирования споров является одним из приоритетных направлений  судебной реформы.

Именно нотариат, на наш  взгляд, может взять на себя функцию  разрешения споров, вытекающих из нотариально  оформленных сделок, объектом которых  выступает земля. При этом законодательно, путем внесения соответствующих  поправок в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Гражданский процессуальный и Земельный  кодексы Российской Федерации, следует  закрепить императивную подведомственность данной категории споров.

Прежде чем обратиться в суд, стороны должны будут пройти процедуру урегулирования возникшего между ними правового конфликта  у нотариуса, который удостоверял  соответствующую сделку с землей. В данном случае нотариус будет выступать  в качестве медиатора, нацеленного  на разрешение спора сторон во внесудебном  порядке. Очевидно, что нотариусу, удостоверившему  сделку с землей и выступившему гарантом ее законности, гораздо легче будет  урегулировать возникший спор.

Однако процедура урегулирования спора между сторонами при  содействии нотариуса будет отличаться от общепринятых представлений о  медиации, прежде всего в силу наличия  у нотариуса определенного публичного статуса, позволяющего ему действовать  от лица государства и использовать властные полномочия.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы.

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ);

2. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 05.04.2011);

3."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 06.04.2011);

4. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (принят ГД ФС РФ 23.10.2002) (ред. от 06.04.2011)

5. "Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (принят ГД ФС РФ 14.06.2002) (ред. от 06.04.2011);

6. Федеральный конституционный закон от 07.02.2011 N 1-ФКЗ "О судах общей юрисдикции в Российской Федерации" (одобрен СФ ФС РФ 02.02.2011);

7.Федеральный конституционный закон от 28.04.1995 N 1-ФКЗ (ред. от 30.04.2010) "Об арбитражных судах в Российской Федерации" (одобрен СФ ФС РФ 12.04.1995);

8. Федеральный закон от 24.07.2002 N 102-ФЗ (ред. от 07.02.2011) "О третейских судах в Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 21.06.2002)

9. Федеральный закон от 17.12.1998 N 188-ФЗ (ред. от 23.12.2010) "О мировых судьях в Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 11.11.1998);

10. Постановлением Правительства РФ от 21.09.2006 г. № 583. О федеральной целевой программе «Развитие судебной системы России» на 2007-2012 годы;

11. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 05.07.2010);

12. Анисимов А.П., Рыженков, А.Я., Черноморец А.Е. Земельное право России – Волгоград: Панорама, 2006. – 272 с.;

13. Ерофеев Б.В. Земельное  право России – Москва: Юрайт, 2004.- 654 с.;

14. Иванов О.П. Государственное управление природными ресурсами - Новосибирск: СибАГС, 2007. – 480 с.;

15. Исаев Н.Г., История государства и права России, - М., 1995;

16. Правоведение / Под ред. В.А. Козбаненко – М.: Дашков и К^о, 2006. – 1072 с.