Технология определения итоговой величины стоимости объекта оценки

 

Медиана – 987

Мода – 987

Ср. арифметическое -1034

Вывод: цена объекта оценки 987+1034/2=1 миллион 10 тысяч 504 рубля.

Доходный подход.

Арендная плата: 5 т.р.

Квартплата и коммунальные услуги: 2 т.р.

Потенциальный валовой доход: 5 т.р. * 12 мес. = 60 т.р.

Действительный валовой доход: 60 т.р. – 2 т.р.*12 мес.= 36 т.р.

36 т. р. - потери от недозагруженности  квартиры

V (стоимость недвижимости): 58 т.р. / 12 % = 300 т.р.

12 % - ставка за риск, высчитывается  путем сложения различных экономических  и физических факторов, которые  не зависят от квартиры.

Затратный подход.

Стоимость одного кв. м нового жилья в аналогичном доме =16 т.р.

Год постройки: 1976.

Стоимость восстановлений: 16 т.р. * 43 = 688 т.р.

Износ функциональный: 50 %.

Износ физический устранимый: 200 т.р.

Износ физический неустранимый: 20 %.

Износ накопленный: 688 т.р.* 0,50 + 688 т.р.* 0,20 = 481,6 т.р.

Стоимость квартиры: 688 т.р.- 481,6 = 206,4 т.р.

 

 

 Сведение результатов.

Подход	Результат	Коэффициент доверия	Скорректированный результат
Сравнительный	1010,5 т.р.	0,8	808,4 т.р.
Затратный	206,4 т. р.	0,5	103,2 т. р.
Доходный	300 т.р.	0,3	90 т.р.
			1001,6 т.р.

 

 

 

 

Сравнительный коэффициент - наиболее точен при оценке квартиры, составляет 80% от 100% |

Затратный коэффициент - средний по надежности при оценке квартиры, составляет | 50% от 100%

Доходный коэффициент менее надежен т.к. этот подход практически не используется, составляет 30 % от 100%.

 

 

                            

 

 

 

 

 

 

                                            

 

Заключение

 

 Выполнив данную работу, получили много знаний в области оценки недвижимости, на практике научились применять подходы оценки. По итогам курсовой работы стоимость квартиры составила 1 миллион 1 тысяча 600 рублей. Также выяснили, что результаты доходного подхода практически не применялись. Это связанно с малой величиной прибыли, извлекаемой из разного объекта недвижимости.

При сопоставлении результатов наибольший вес имел сравнительный подход, давший самый точный результат.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                 Список литературы

1. Постановление Правительства  РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении  Правил ведения Единого государственного  реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним".

2. Гражданское право: Учебник: В 2-х т.: 2-е изд. / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2000. Т. 1. С. 485.

3. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. 2000. N 9. С. 78-80.

4. Гражданское право: Учебник: В 2-х т.: 2-е изд. / Отв. ред. Е.А. Суханов. Т. 1. С. 187.

5. Земельный кодекс Российской  Федерации от 25 октября 2001г. N 136-ФЗ

6. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ "О судебных  приставах".

7. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге  недвижимости)" (с изм. и доп. от 9 ноября 2001 г.).

8. Газета 'Финансовые Известия'. - 01.12.2003

9. www.jurqa.hut.ru/all.docs/g/a/ocz9ter7.html.

10. www.juristy.ru/statii/civlaw/civlaw2.htm.

11. www.finiz.ru/tmpl-print/id_art-705712