Шпаргалка по "Землеустройству"

наличие в хозяйствах основных и оборотных производственных фондов, в первую очередь сельскохозяйственного назначения, денежно-материальных средств и возможность привлечения и использования банковских кредитов для развития материально- технической базы;

       другие условия, включающие в себя наличие  и состояние дорожной сети, транспортных  средств, средств связи, условия  расселения, естественно-исторические  условия.

Расчетную площадь землевладения (землепользования) устанавливают на основе рекомендаций научных учреждений; метода аналогов, т. е. по размерам хозяйств, успешно функционирующих и аналогичных условиях; расчетно-конструктивного метода; экономико-математических методов; методов математической статистики с использованием производственных функций.

Окончательную (проектную) площадь землевладения (землепользования) определяют с учетом конкретных территориальных условий. В процессе проектирования ее стремятся приблизить к расчетной площади.

 

 

 

 

 

 

 

17. Требования, необходимые при определении месторасположения нового землевладения (землепользования) сельскохозяйственного предприятия.

При размещении землевладений и землепользований, т. е. при определении месторасположения каждого из них, необходимо выполнять следующие требования:

учитывать существующее устройство и состояние территории (размещение существующих землевладений и землепользований, фондов земель, дорог, населенных пунктов, особо охраняемых территорий, водных источников и т. п.);

принимать во внимание затраченные ранее капиталовложения на производственные, культурно-бытовые и другие постройки и сооружения, оросительные и осушительные системы, каналы, дороги, колодцы и т. п.;

учитывать размещение и хозяйственное назначение существующих населенных пунктов, возможное размещение и расширение усадеб хозяйств, которые должны быть выгодно расположены относительно своих угодий;

формировать землевладения и землепользования в виде единого компактного участка удобной конфигурации, не расчлененного естественными и искусственными преградами (оврагами, реками, лесами, болотами, дорогами и др.);

обеспечивать наименьшую протяженность землевладения (землепользования). На равнинной, относительно однородной территории проектировать их правильной формы, близкой к квадрату;

обеспечивать при формировании землевладений или землепользований из нескольких обособленных (чересполосных) участков минимальную удаленность их друг от друга, а дорожную связь между ними — удобной;

не дробить границами нескольких хозяйств участки пахотных земель, водосборные площади, орошаемые и осушаемые земли, не нарушать функционирование мелиоративных сетей, противоэрозионных систем и др.;

создавать при размещении землевладения (землепользования) и его границ благоприятные условия для последующей внутрихозяйственной организации территории, охраны природы;

создавать территориальные условия для обеспечения хозяйств коммуникациями (линиями электропередачи, связи, водоснабжения и др.) для независимого подъезда по дорогам к каждому землевладению, землепользованию, их водоснабжение с учетом наличия водного источника или доступа к нему;

включать сельскохозяйственные (пашню, сады, сенокосы, пастбища) и несельскохозяйственные (леса, болота, кустарники, озера и др.) угодья, расположенные в одном массиве, в состав землевладений и землепользований для обеспечения компактности.

 

18. Оценка конфигурации и компактности землевладения (земле пользования).

Для оценки конфигурации и компактности землевладения (землепользования) рассчитывают коэффициент компактности, протяженности землевладения и землепользования, удаленность отдельных частей землевладения и землепользования от хозяйственных центров.

Коэффициент компактности — это частное от деления периметра данного землевладения и землепользования на периметр квадрата той же площади как фигуры, имеющей наименьший периметр.

Если площадь квадрата равна Р, то длина его одной стороны — , а периметр — . Коэффициент компактности

 

где II— периметр данного землевладения.

Чем ближе коэффициент компактности к единице, тем лучше конфигурация землепользования.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

19. Землеустроительные работы, связанные с образованием крестьянского хозяйства.

Крестьянское (фермерское) хозяйство — это самостоятельный хозяйствующий субъект с правами юридического лица, представленный отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющий производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в его пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

Земельный участок предоставляют гражданину, изъявившему желание вести крестьянское хозяйство, на основании личного заявления, материалов проекта по отводу земель, решения главы местной (районной) администрации, в ведении которой находится земельный участок, а для членов сельскохозяйственных предприятий, кроме того, протокола собрания или решения (поселковой) администрации.

Основанием для отвода земельного участка в натуре (на местности) служат постановление районной администрации, проект межхозяйственного землеустройства по отводу земель, на основании которых крестьянскому хозяйству выдают документ на право собственности на землю.

Право аренды земли оформляют договором, заключенным сторонами.

После выдачи Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок или подписания договора аренды крестьянское хозяйство приобретает статус юридического лица, которое может открыть в банке счет, иметь печать, вступать в деловые отношения с партнерами.

Объектом проектирования могут быть единичное крестьянское (фермерское) хозяйство или их группа.

При отводе земель крестьянским (фермерским) хозяйствам формируется землеустроительное дело.

Выполнение указанных работ проводят в соответствии с имеющимися нормативно-техническими документами и сложившейся конкретной технологией по производству этих работ в проектно-изыскательских предприятиях по землеустройству.

 

 

 

 

 

 

 

20. Размещение и формирование участка крестьянского хозяйства.

При размещении крестьянского хозяйства или их группы руководствуются следующими основными требованиями.

1. С целью повышения эффективности крестьянских (фермерских) хозяйств более интенсивные их производственные типы (овощеводческие, свекловодческие, молочно-картофелеводческие и др.) размещают в зоне транспортной доступности от мест реализации продукции (районных центров, крупных населенных пунктов).

2. Выделяемые земельные массивы  должны быть по возможности  в одном месте, компактным участком, удобно расположенным относительно  хозяйственных центров, водоисточников, дорог.

3. За крестьянскими (фермерскими) хозяйствами  должны быть закреплены все виды угодий, размещаемые в пределах их земельных массивов или тяготеющие к ним, включая элементы социальной и производственной инфраструктуры (дороги, лесные полосы, полевые станы, гидротехнические сооружения) и другие объекты, за исключением тех, которые имеют межхозяйственное значение.

Массивы земель должны также включать и несельскохозяйственные угодья, создающие нормальные условия для отдыха и жизнедеятельности людей, существования животного и растительного мира (участки леса и кустарников, болота, водоемы и др.).

4. В целях создания условий  для последующего кооперирования  крестьянских хозяйств, организации  совместных пунктов по первичной  переработке сельскохозяйственной  продукции и ее хранению, других  элементов межхозяйственной инфраструктуры крестьянские хозяйства однотипной специализации, а также технологически взаимосвязанные между собой необходимо размещать в одном массиве или на небольшом расстоянии друг от друга.

При формировании землепользований крестьянских хозяйств на основе аренды должна быть предотвращена обезличка в использовании земли, поэтому землю им предоставляют на длительный срок и в постоянных границах. Причем за крестьянами закрепляют преимущественное право повторной аренды бывшего в их пользовании земельного участка, а также получения участка в собственность на основе выкупа.

Небольшие сроки аренды не стимулируют крестьянское хозяйство проводить капитальное улучшение земель и организовывать их рациональное использование.

В тех случаях, когда крестьянские хозяйства дополнительно к имеющемуся земельному массиву, находящемуся в собственности (владении), арендуют участок земли, последний должен примыкать к основному массиву в целях его возможного в последующем присоединения к крестьянскому землевладению.

21. Установление границ земельного участка крестьянского хозяйства.

Границы участка крестьянского хозяйства размещают с учетом следующих требований.

1. Границы совмещают с естественными  границами — живыми урочищами (реками, ручьями, оврагами, опушками  леса и т. п.) и искусственными преградами (каналами, дорогами и т. п.).

2. Границы размещают прямолинейно, без изломов, с углами поворотов, близкими к 90°.

3. В целях исключения возникновения  и развития эрозионной опасности  размещение границ согласовывают  с рельефом местности, проектируя их по водоразделам, тальвегам, совмещая с элементами, гидрографической сети; на склонах границы проектируют но линиям стока.

4. Для соблюдения требований  охраны окружающей природной  среды границы землевладений  и землепользований крестьянских  хозяйств совмещают с выделенными границами экологически однородных участков.

На землях, подверженных водной эрозии, при размещении границ необходимо иметь в виду, что положение границы под острым углом к горизонталям иногда приводит не только к смыву почвы, но и к намыву мелкозема в нижних частях вогнутых склонов, особенно около лесных полос. Проектирование же границ вдоль горизонталей может привести к застою на полях воды и задержать сроки сена. Следовательно, в каждом конкретном случае границы размещают на основании соответствующих расчетов и проектируют их либо под небольшим углом к горизонталям, либо строго поперек склона.

Размещение границ хозяйств на орошаемых землях согласовывают с расположением оросительной и сбросной сетей, каналов, гидросооружений, способом доставки поливной воды к полям крестьянского севооборота, с разработкой плана водопользования.

Землевладения отдельных крестьянских хозяйств размещают в пределах целого поля или поливного участка. Для обеспечения крестьянских хозяйств оросительной водой при поверхностном орошении каждое землевладение подтягивают, как правило, к одному временному оросителю, и оно находится под его командованием. В этом случае водовыделом для крестьянского хозяйства служит водозабор во временный ороситель. Поэтому необходима полная реорганизация временной оросительной сети внутри воля. Данный временный ороситель будет являться одной из сторон границы землевладения крестьянского хозяйства, а противоположной стороной границы землевладения — временный ороситель, который подает воду в другое крестьянское хозяйство. Третья сторона границы проходит по участковому каналу, а противоположная ей четвертая сторона — по дороге, расположенной в конце временных оросителей.

Поскольку крестьянское хозяйство должно иметь стабильные границы, то разумно временный ороситель, подающий воду на крестьянское хозяйство, трансформировать в постоянный канал.

При орошении дождеванием границы, площади и размещение земельных массивов участков крестьянских хозяйств должны быть согласованы с видами поливной техники и их сезонной производительностью, применяемыми схемами орошения.

При формировании землевладений крестьянских хозяйств на осушаемых землях особое внимание уделяют обеспечению формирования осушительной сети в проектном режиме. Для выполнения этого условия распределять земли необходимо с учетом строения и размещения осушительной сети. Обеспечить содержание осушительной сети в рабочем состоянии можно только при условии, что за определенный участок будет отвечать только один собственник, хозяин земли. Поэтому такой участок должен представлять собой территорию, на которой расположена независимая от других, функционирующая самостоятельно часть осушительной сети. Она должна целиком входить в землевладение либо ее полностью располагают на нескольких таких целых независимых участках. Это исходное положение определяет особенность установления границ крестьянских хозяйств на осушенных землях.

Названный ранее элементарный участок должен включать коллектор последнего порядка и подсоединенной к нему дрены. Границы элементарных участков можно проводить по границам дрен на окружающие земли.

Зона воздействия дрен в большинстве случаев совпадает с их водосборной площадью. Граница зоны между двумя соседними дренами, присоединенными к одному коллектору, будет проходить посередине между ними. Если дрены впадают в соседние коллекторы одного порядка, то граница зон воздействия находится посередине между их истоками. Если дрена соседствует с каналом проводящей сети или коллекторами другого порядка, то граница зоны в данном случае будет проходить по каналу или коллектору. При расположении дрен в непосредственной близости от каналов оградительной сети последние являются границами зоны.