Документы,
удостоверяющие права
на земельные участки
Права
граждан и юридических лиц
на земельные участки, а также
обязанности по их использованию
возникают на основании: постановлений
органов государственной власти
и решений органов местного
самоуправления и договоров с
ними; договоров и иных сделок с землей
между гражданами и юридическими лицами;
приобретательной давности, за исключением
прав собственности на земельные участки
из государственных или муниципальных
земель; решения суда, установившего права
на земельный участок, а также событий,
с которыми закон связывает возникновение
права на земельные участки и обязанностей
по их использованию.
Возврат
земельных участков гражданам
и юридическим лицам Российской
Федерации, у которых они были
изъяты до 1991 г., не допускается.
Они вправе приобрести земельные
участки на общих основаниях или особых
условиях, установленных федеральными
законами.
Гражданин
или юридическое лицо, получившие
в установленном законом порядке
земельный участок в собственность,
обязаны юридически документально
удостоверить свою земельную собственность
(ст. 26 ЗК РФ).
Права
граждан и юридических лиц
— несобственников земельных
участков юридически оформляются
иными документами. Так, Правительство
РФ 19 марта 1992 г. утвердило форму Договора
аренды земель сельскохозяйственного
назначения и Договора временного пользования
землей сельскохозяйственного назначения,
к которым имеется по три приложения.
Право
юридических лиц на постоянное
(бессрочное) пользование земельными
участками, а граждан — на
пожизненное наследуемое владение
удостоверяется особым государственным
актом (см. распоряжение вице-мэра Москвы
от 02.03.1992 № 110-РВМ «Об аренде земли как
основной форме земельно-правовых отношений
в г. Москве» (в ред. от 11.01.1996) (вместе с
Договором о предоставлении участка в
пользование на условиях аренды).
Земля
приравнена действующим законодательством
к недвижимому имуществу. В
настоящее время принят Федеральный
закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» (в
ред. от 09.06.2003).
Государственная
регистрация является единственным
доказательством существования
зарегистрированного права на
землю. Оно может быть оспорено
только в судебном порядке.
Данная государственная регистрация
— юридический акт признания
и подтверждения государством возникновения,
ограничения (обременения), перехода или
прекращения права на недвижимое имущество
в соответствии с ГК РФ.
Государственная
регистрация прав на недвижимое
имущество и сделок с ним
проводится учреждением юстиции
по месту нахождения недвижимого имущества
в пределах регистрационного округа. Данные
права будут регистрироваться в Едином
государственном реестре прав.
Заключение
Как известно, все
земли делятся на определенные категории
в соответствии с их основным целевым
назначением. Лицо, использующее земельный
участок, не вправе по своему усмотрению
изменить основное целевое назначение
использования земли. Целевое использование
земельного участка предполагает также,
что такое использование - не только право,
но и важнейшая обязанность лица-пользователя
(п. 1 ст. 53 ЗК).
Необходимым условием
обеспечения рационального использования
земли, стабильности хозяйственной
деятельности является соблюдение принципа
устойчивости права на земельный участок.
Список
использованных литературных
источников
- «Все о земельных
участках. Основания и порядок приобретения.»
Гришина Я.С. Карташова Ю.А.2008г
- «Всё о земельных
отношениях. Кадастровый учет, право собственности,
купля-продажа, аренда, налоги, ответственность.»
Ершов В.А. 2009г
- «Земельное
право России: Учеб.— 9-е изд.,перераб.»
Ерофеев Б.В. / Отв. ред. Н.И. Краснов. 2004г
- «Земельное
право: Учебник» Боголюбов С. А. , Галиновская
Е. А. ; Под ред. С. А. Боголюбова. 2004г
- «Приобретение
прав на земельный участок из государственных
и муниципальных земель на торгах: вопросы
теории и практики» Дихтяр А.И., Попова
И.В. 2009г