Право собственности на землю

Документы, удостоверяющие права  на земельные участки 

   Права  граждан и юридических лиц  на земельные участки, а также  обязанности по их использованию  возникают на основании: постановлений  органов государственной власти  и решений органов местного  самоуправления и договоров с  ними; договоров и иных сделок с землей между гражданами и юридическими лицами; приобретательной давности, за исключением прав собственности на земельные участки из государственных или муниципальных земель; решения суда, установившего права на земельный участок, а также событий, с которыми закон связывает возникновение права на земельные участки и обязанностей по их использованию. 

   Возврат  земельных участков гражданам  и юридическим лицам Российской  Федерации, у которых они были  изъяты до 1991 г., не допускается.  Они вправе приобрести земельные участки на общих основаниях или особых условиях, установленных федеральными законами. 

   Гражданин  или юридическое лицо, получившие  в установленном законом порядке  земельный участок в собственность,  обязаны юридически документально  удостоверить свою земельную собственность (ст. 26 ЗК РФ). 

   Права  граждан и юридических лиц  — несобственников земельных  участков юридически оформляются иными документами. Так, Правительство РФ 19 марта 1992 г. утвердило форму Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения, к которым имеется по три приложения. 

   Право  юридических лиц на постоянное (бессрочное) пользование земельными  участками, а граждан — на  пожизненное наследуемое владение удостоверяется особым государственным актом (см. распоряжение вице-мэра Москвы от 02.03.1992 № 110-РВМ «Об аренде земли как основной форме земельно-правовых отношений в г. Москве» (в ред. от 11.01.1996) (вместе с Договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды). 

   Земля  приравнена действующим законодательством  к недвижимому имуществу. В  настоящее время принят Федеральный  закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним» (в ред. от 09.06.2003). 

   Государственная  регистрация является единственным  доказательством существования  зарегистрированного права на  землю. Оно может быть оспорено  только в судебном порядке.  Данная государственная регистрация  — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

   Государственная  регистрация прав на недвижимое  имущество и сделок с ним  проводится учреждением юстиции по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Данные права будут регистрироваться в Едином государственном реестре прав. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение 

Как известно, все  земли делятся на определенные категории в соответствии с их основным целевым назначением. Лицо, использующее земельный участок, не вправе по своему усмотрению изменить основное целевое назначение использования земли. Целевое использование земельного участка предполагает также, что такое использование - не только право, но и важнейшая обязанность лица-пользователя (п. 1 ст. 53 ЗК). 

Необходимым условием обеспечения рационального использования  земли, стабильности хозяйственной  деятельности является соблюдение принципа устойчивости права на земельный участок. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованных литературных источников 

• «Все о земельных участках. Основания и порядок приобретения.»  Гришина Я.С. Карташова Ю.А.2008г

• «Всё о земельных отношениях. Кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность.» Ершов В.А. 2009г

• «Земельное право России: Учеб.— 9-е изд.,перераб.»  Ерофеев Б.В. / Отв. ред. Н.И. Краснов. 2004г

• «Земельное право: Учебник»  Боголюбов С. А. , Галиновская Е. А. ; Под ред. С. А. Боголюбова. 2004г

• «Приобретение прав на земельный участок из государственных и муниципальных земель на торгах: вопросы теории и практики» Дихтяр А.И., Попова И.В. 2009г