Автор: Пользователь скрыл имя, 09 Июня 2012 в 11:16, курсовая работа
Целью данной курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведение расчетов по определению стоимости объекта коммерческой недвижимости.
Задачами курсовой работы являются:
– определение проблемы по оцениваемому объекту;
– изучение подхода сравнительного анализа, затратного и доходного методов оценки недвижимости;
– сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.
Введение
1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
1.1. Общие понятия оценки
1.1.1. Понятие собственности, и иных вещных прав.
1.1.2. Основные виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, в зависимости от оснований возникновения права собственности и иных вещных прав.
1.2. Характеристика доходного подхода
1.2.1.Метод дисконтированных денежных потоков
1.2.2. Метод капитализации прибыли
1.3. Характеристика сравнительного подхода
1.3.1.Подбор объектов аналогов
1.3.2.Внесение корректировок
1.3.3.Денежные поправки
1.3.4.Процентные поправки
1.3.5.Согласование стоимостей аналогов
1.4 Характеристика затратного подхода
1.4.1.Совокупный износ
1.4.2. Методы определения физического износа
1.4.3. Методы определения функционального износа
1.4.4.Методы определения внешнего (экономического) износа
2. РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ
2.1 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА
ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА