Аренда и субаренда земельных участков

При расторжении договора по вине одной из сторон другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора (п. 5 ст. 453 ГК РФ). Изменения, дополнения и поправки к условиям договора аренды должны быть оформлены письменно и подписаны арендодателем и арендатором или уполномоченными и лицами. Изменения, дополнения и поправки производятся в форме дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора аренды и подлежащего обязательной государственной регистрации в том же порядке, что и сам договор аренды. В случае если одна из сторон уклоняется от подписания дополнительного соглашения и его государственной регистрации, спор рассматривается в судебном порядке.

 

Заключение

 

Согласно ЗК РФ земля в целом может выступать в качестве объекта земельных отношений. Имеются в виду, прежде всего, отношения, связанные с охраной земли, с контролем за соблюдением земельного законодательства.

В соответствии со статьей 7 ЗК РФ (состав земель в Российской федерации) земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1. Земли сельскохозяйственного  назначения имеют особый правовой  статус на рынке недвижимости  и используются:

– для сельскохозяйственного производства (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения, целина и другие угодья);

– для личного подсобного хозяйства;

– для коллективного садоводства и огородничества;

– для подсобных сельскохозяйственных производств;

– для опытных и научных станций.

2. Земли городов и населенных пунктов.

3. Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и  космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения.

4. Земли особо охраняемых территорий  включают в себя заповедники; зеленые зоны городов, домов отдыха, турбаз; памятники природы, истории и культуры; минеральные воды и лечебные грязи, ботанические сады и др.

5. Земли лесного фонда полностью  определяются правовым режимом  лесов, произрастающих на них.

6. Земли водного фонда.

7. Земли запаса служат резервом  и выделяются для различных целей.

Аренда земли выражается в предоставлении земельного участка во временное владение и пользование за определенную плату на основе договора аренды. Это одна из наиболее эффективных форм пользования земли в Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут по следующим основаниям:

1. непредоставление арендатору  земельного участка в пользование;

2. создание арендодателем препятствий  для пользования земельным участком;

3. по иным основаниям, предусмотренным  договором, т.е. перечень оснований  для досрочного расторжения договора  может быть расширен по соглашению  сторон.

Расторжение договора аренды земельного участка оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

 

Список используемых источников

 

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) www.constitution.ru

2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 №51-ФЗ  (ред. от 05.05.2014) КонсультантПлюс www.consultant.ru

3. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ  (ред. от 21.07.2014) КонсультантПлюс www.consultant.ru

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 10. 2001 №136-ФЗ (ред. от 21.07.2014) КонсультантПлюс www.consultant.ru

5. Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 №78-ФЗ  
(ред. от 18.07.2011) КонсультантПлюс www.consultant.ru

6. Земельное право России: Учебник для вузов, Ерофеев Б.В. -  М.:Эксмо, 2011, 528с

7. Земельное право в вопросах и ответах: Учебник / под ред. С.А. Боголюбов, Е.А. Галиновская, С.А. Боголюбова, Изд. Проспект, 2012, 224с

8. Земельный участок. Собственность, аренда и иные права в Российской Федерации и иностранных государствах / под ред. В.В. Залесского. – М.: Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2006, 345 с.