Налогообложение Словакии

     Недвижимость  Словакия, предлагаемая россиянам, - это не только городские квартиры и апартаменты, но и виллы, частные дома, а также земельные участки, построить на которых разрешается все, что душе угодно. 

     Права и процедуры приобретения и аренды недвижимости

В связи со вступлением в мае 2004 года Словакии в Евросоюз были сняты все ограничения на приобретение недвижимости иностранцами. Житель любого государства может приобретать в собственность недвижимость или землю напрямую - без необходимости регистрации юридического лица. По законодательству страны иностранцам запрещено покупать только сельскохозяйственные земли и леса.

     На юридическое лицо, зарегистрированное в Словакии (даже если учредители нерезиденты в Словакии) распространяются те же правила.

     Итак, иностранные физические и юридические лица в Словакии имеют право приобретать в частную собственность следующую недвижимость: 
- жилую (квартиры, дома);

- коммерческую; 
- земельные участки с разрешением на строительство.

     Наличие собственной компании в Словакии, равно как и недвижимости, дает право не только на получение многократной полугодовой словацкой визы, но и - при необходимости - право на получение временного вида на жительство (а затем и постоянного). 

     Права иностранцев на организацию бизнеса в Словакии 

     Законодательство  Словацкой Республики позволяет  иностранным лицам (физическим и юридическим) заниматься предпринимательской деятельностью на тех же условиях, что и гражданам Словакии. Иностранное лицо может создать собственную компанию или стать совладельцем уже существующей в стране компании.

     Процедура учреждения компании осуществляется в течение 30 рабочих дней - начиная со дня сбора документов.

     При регистрации фирм в Словакии все компании обязаны получить лицензию Департамента торговли - Trade Office - в соответствии с видами деятельности, указанными в учредительных документах.

     Процедура покупки недвижимости в Словакии

     Процедура оформления сделки купли-продажи включает в себя заключение договора между продавцом и покупателем с регистрацией у нотариуса. Стандартно оформление и регистрация в кадастре недвижимости занимает от 14 дней.

     При подписании договора покупатель вносит 10% от стоимости имущества в качестве залога. Способ оплаты указывается в договоре. Как правило, в банке открывается специальный счет под договор купли-продажи. При предъявлении документа о переводе права собственности счет разблокируется на имя продавца. Подтверждающим документом является выписка из Кадастра недвижимости.

     Издержки  при приобретении недвижимости

Расходы при регистрации недвижимости составляют 0,1% от ее стоимости. Для сравнения: в Эстонии - 0,5%, в Литве - 0,8%. 
При покупке недвижимости каждый участник сделки, будь то продавец или покупатель, сталкивается с таким понятием, как транзакционные издержки.

     Транзакционные  издержки, возникающие при покупке  или продаже недвижимости, - это расходы, которые складываются из оплаты юридических и риэлторских услуг, стоимости регистрации при продаже недвижимости, а также прочих сопутствующих расходов. Общая сумма издержек может варьироваться от нескольких процентов до нескольких десятков процентов от суммы сделки. По данным Международной консалтинговой компании Global Property Guide, издержки покупателя недвижимости в Словакии составляют в среднем от 2% до 5,5% от сделки.

     Кредиты на покупку

     Иностранные граждане (нерезиденты Словацкой  Республики) имеют возможность получить в Словакии ипотечный кредит. Кредит может распространяться как на покупку имеющейся недвижимости, так и на строительство. В большинстве случае необходимо располагать собственным капиталом в размере 30% от стоимости приобретения.

     Минимальный срок кредитования составляет четыре года, максимально возможно получение  кредита на срок до 20 лет. Процентная ставка по кредиту составляет 3,5-6% (2006 год) в зависимости от банка, срока и других условий договора. 

Налог на владение недвижимостью

     Налога  на приобретение недвижимости в Словакии не существует. Налоги на наследство и на дарение также были упразднены. А вот владение недвижимостью (фирмой или частным лицом) в Словакии облагается ежегодным налогом.

     Размер  налога на недвижимость устанавливается муниципалитетами. Он зависит от площади объекта, количества этажей, местоположения, характера и целевого назначения недвижимости.

     Как правило, сумма налога символическая - в пределах 0,01% от стоимости объекта. Например, за дом стоимостью 120 тыс. евро надо платить ежегодный налог 120 евро.

     В Словакии также существует налог на прибыль. Поэтому, сдавая недвижимость в аренду необходимо платить 19% с получаемого дохода. При покупке недвижимости и продаже ее по более высокой цене возникает прибыль, с которой также надо уплатить налог 19% (однако в случае если владелец данной недвижимости являлся таковым более пяти лет или постоянно проживал там (был прописан) не менее двух лет - от налога на прибыль он освобождается).  

      Коммунальные  платежи

     Расходы на воду, электроэнергию и различные виды топлива для отопления дома в Словакии обычно не превышают одной трети от получаемых доходов.

     Коммунальные  платежи за дом, рассчитанный на одну семью, составляют примерно 120 евро в месяц. Владельцы квартир платят меньше - около 50 евро в месяц.