Виды договоров (сделок)

 Нотариальное совершение  сделок осуществляется в соответствии  с законом РФ "Об основах  законодательства о нотариате"  государственными или частными  нотариусами. При отсутствии в  населенном пункте нотариуса  необходимые действия совершают  уполномоченные на это должностные  лица исполнительной власти. На  территории других государств  функции нотариусов выполняют  должностные лица консульских  учреждений РФ. В случаях, установленных  законом, к нотариальному оформлению  сделки приравнивается ее удостоверение  определенным должностным лицом:  капитаном морского судна, главным  врачом больницы, начальником исправительно-трудового  учреждения, командиром воинской  части и др.(п.3 ст.185 ГК).

 Наряду с простой  письменной и нотариальной формами  совершения сделок, законом введена  дополнительная стадия совершения  некоторых сделок - государственная  регистрация. 

 Государственная регистрация  предполагает внесение информации  о совершенных сделках в единый  государственный реестр, открытый  для заинтересованных лиц. Государственную  регистрацию сделок осуществляют  органы юстиции.

 Если сделка подлежит  государственной регистрации, то  до момента такой регистрации  сделка не считается обличенной  в требуемую форму.

 Требование государственной  регистрации не может быть  установлено соглашением сторон, т.е. стороны не вправе требовать  регистрации сделки, если это  не предусмотрено законом. Несоблюдение  нотариальной формы сделки либо  требования о ее государственной  регистрации всегда влечет недействительность  сделки. Несоблюдение простой письменной  формы влечет недействительность  сделки только в случаях, специально  предусмотренных законом. 

 

3. Виды договоров.

3.1. Виды договоров  по моменту возникновения обязательств.

Основной договор - непосредственно  порождает права и обязанности  сторон, связанные с перемещением имущества, выполнением работ, оказанием  услуг и т.п.

 Предварительный договор  - соглашение сторон о заключении  основного договора в будущем  (ст.429 ГК). Предварительный договор  заключается в форме, установленной  для основного договора, а если  такая форма не установлена,  то в письменном виде. Несоблюдение  правил о форме предварительного  договора влечет его ничтожность.

 Предварительный договор  должен содержать условия, позволяющие  установить предмет, а также  другие существенные условия  основного договора.

 В предварительном  договоре указывается срок, в  который стороны обязуются заключить  основной договор. Если этот  срок не определен, то основной  договор должен быть заключен  в течение года с момента  заключения предварительного договора. Если в указанные сроки основной  договор не будет заключен  и ни одна из сторон не  сделает другой стороне такое  предложение, предварительный договор  прекращает свое действие. Если  одна из сторон уклоняется  от заключения договора, то применяются  правила, предусмотренные для  заключения обязательных договоров.

 

3.2. Виды договоров  по субъекту, в пользу которого  заключен договор.

Договор в пользу их участников - право требовать исполнения такого договора принадлежит только их участникам.

 Договор в пользу  третьего лица (ст.430 ГК) - договор,  в котором установлено, что  должник обязан произвести исполнение  не кредитору, а указанному  или не указанному в договоре  третьему лицу (договор денежного  вклада на имя другого лица  с банком, договор личного страхования  жизни с указанием лица, которое  вправе требовать выплаты определенной  в договоре суммы. Если иное  не предусмотрено законом, другими  правовыми актами или договором,  с момента выражения третьим  лицом должнику намерения воспользоваться  своим правом по договору стороны  не могут расторгать или изменять  заключенный ими договор без  согласия третьего лица. Должник  в договоре вправе выдвигать  против требования третьего лица  возражения, которые он мог бы  выдвинуть против кредитора (ст.430 ГК).

 

3.3. Виды договоров  по соотношению прав и обязанностей  сторон.

Односторонний договор - порождает  у одной стороны только права, а у другой - только обязанности (например, договоры займа, поручительства).

 Взаимный договор - каждая из сторон приобретает  права и обязанности по отношению  к другой стороне (договоры  купли-продажи, перевозки, аренды, хранения, подряда и др.).

 

3.4. Виды договоров  в зависимости от возмездности.

Возмездный договор - договор, по которому имущественное предъявление одной стороны обусловливает  встречное имущественное предъявление от другой стороны.

Безвозмездный договор - имущественное  предоставление производится только одной  стороной без получения встречного имущественного предоставления от другой стороны (договор дарения, безвозмездного пользования имуществом. От встречного имущественного предоставления следует отличать возмещение расходов, понесенных стороной в безвозмездном договоре. Так, договор поручения не становится возмездным от того, что поверенному возмещаются, например, транспортные расходы в связи с выполнением данного ему задания. В то же время если, помимо указанных расходов, ему выплачивается обусловленное договором вознаграждение, то это делает договор возмездным, так как здесь предусматривается встречное предоставление, которого у поверенного не было).

 Некоторые договоры  могут быть как возмездными,  так и безвозмездными (договор  поручения, хранения).

 

3.5. Виды договоров  в зависимости от степени обязательности  заключения договора.

Свободный договор - договор, заключение которого всецело зависит  от усмотрения сторон. Обязательный договор - договор, заключение которого обязательно  для одной или обеих сторон в силу действующего законодательства. Так, в случае создания юридического лица заключение договора банковского  счета становится обязательным как  для банковского учреждения, так  и для созданного юридического лица (п.2ст.846 ГК). Выдача ордера на жилое  помещение обязывает жилищно-эксплуатационную организацию заключить договор  социального жилищного найма  с тем гражданином, которому выдан  ордер.

 Среди обязательных  договоров особое значение имеют  публичные договоры (ст.426 ГК). Признаки  публичного договора:

1) обязательным участником  является коммерческая организация;

2) коммерческая организация  должна осуществлять деятельность  по продаже товаров, выполнению  работ, оказанию услуг;

3) деятельность коммерческой  организации должна осуществляться  в отношении каждого, кто к  ней обратился.

 К публичным договорам  применяются следующие специальные  правила:

1. Коммерческая организация  не вправе отказаться от заключения  публичного договора при наличии  возможности предоставить потребителю  определенные товары, услуги, выполнить  для него соответствующие работы.

2. При необоснованном  уклонении от заключения публичного  договора другая сторона вправе  по суду требовать заключения  с ней этого договора.

3. Коммерческая организация  не вправе оказывать предпочтение  одному лицу перед другим в  отношении заключения публичного  договора, кроме случаев, когда  законодательством допускается  предоставление льгот для отдельных  категорий потребителей.

4. Цены товаров, услуг,  работ, устанавливаются одинаковыми  для всех потребителей, за исключением  случаев, когда законодательством  устанавливаются льготы для отдельных  категорий потребителей.

 

3.6. Виды договоров  по времени возникновения правоотношения.

Консенсуальный договор - договор, для заключения которого достаточно соглашения сторон; права  и обязанности по нему возникают  с момента достижения такого соглашения (купля-продажа, имущественный наем, подряд и др.).

 Реальный договор - договор, права и обязанности  по которому устанавливаются  только с момента передачи  вещи или для возникновения  которого, кроме соглашения сторон, необходима и передача вещи (договор  займа, хранения).

 

3.7. Виды договоров  в зависимости от участия сторон  в согласовании условий договора.

Взаимосогласованные договоры - условия устанавливаются всеми  сторонами, участвующими в договоре.

 Договоры присоединения  - условия устанавливаются только  одной стороной. Например, договоры перевозки, проката, страхования, бытового подряда и т.д. Присоединившаяся сторона имеет право требовать расторжения или изменения договора, если он лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она не приняла бы, если бы участвовала в определении условий договора. Изложенное касается граждан. Коммерческие организации таких прав не имеют, если они присоединились к договору в связи со своей предпринимательской деятельностью и знали или должны были знать, на каких условиях заключают договор (ст.428 ГК).

 

4. Заключение договоров.

4.1. Общий порядок  заключения договоров.

Заключение договоров  проходит две стадии:

1. оферта (предложение заключить  договор);

2. акцепт (согласие заключить  договор);

Соответственно, стороны  называются оферент и акцептант.    

 Договор считается  заключенным, когда оферент получает  акцепт от акцептанта. Офертой  признается такое предложение,  которое в силу ст.435 ГК:

а) должно быть достаточно определенным и должно выражать явное намерение  лица заключить договор;

б) должно содержать все  существенные условия договора;

в) должно быть обращено к  одному или нескольким конкретным лицам.

 Оферта может быть  отозвана. Она считается не полученной, если извещение об отзыве поступило  раньше или одновременно с  офертой (п.2 ст.435 ГК).

От отзыва на оферту необходимо отличать публичную оферту, под которой  понимается содержащее все существенные условия предложение, выражающее волю лица, делающего такое предложение, заключить договор на указанных  в предложении условиях с любым, кто отозвался (п2 ст.437 ГК).

 Акцептом признается  согласие лица, которому адресована  оферта, принять это предложение,  причем не любое согласие, а  лишь такое, которое является  полным и безоговорочным (п.1 ст. 438 ГК).

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или предыдущих деловых отношений сторон. Акцептом считается также совершение лицом, получившим оферту в срок, установленный  для акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом  или не указано в оферте (п.3 ст.438 ГК).

 Акцепт может быть  отозван. Если извещение об  отзыве акцепта поступило оференту  ранее акцепта или одновременно  с ним, акцепт считается неполученным (ст.439 ГК). Будучи полученными, оферта  и акцепт порождают определенные  юридические последствия для  совершивших их лиц.

С момента получения оферты ее адресатом она юридически связывает  оферента. Так, оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено  в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки (ст.436 ГК).          Оферент не может в течение  этого срока в одностороннем  порядке снять оферту или заключить  договор, указанный в оферте, с  другим лицом. В противном случае он будет обязан возместить своему контрагенту все понесенные убытки. Акцепт связывает акцептанта с того момента, когда он получен оферентом. С этого момента он не вправе в  одностороннем порядке отказаться от акцепта, кроме случаев, указанных  в законе.

 

4.2. Момент заключения  договора.

1. Для консенсуальных  договоров соглашение считается  состоявшимся в тот момент, когда  оферент получил согласия акцептанта. При этом необходимо иметь  в виду следующее:

- когда в оферте определен  срок для акцепта, договор считается  заключенным, если акцепт получен  лицом, направившим оферту, в пределах  указанного в ней срока (ст.440 ГК);

- когда в письменной  оферте не определен срок для  акцепта, договор считается заключенным,  если акцепт получен лицом,  направившим оферту, до окончания  срока, установленного законом  или иными правовыми актами, а  если такой срок не установлен - в течение нормально необходимого  для этого времени (ст.441 ГК).

- Если оферта сделана  устно без указания срока акцепта,  договор считается заключенным,  если другая сторона немедленно  заявила о ее акцепте (ст.441 ГК).

2. Реальные договоры считаются  заключенными с момента передачи  соответствующего имущества (т.е.  с момента вручения его приобретателю,  сдачи перевозчику для отправки  последнему, сдачи в организацию  связи для пересылки покупателю).