Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования

2) на уплату неустойки;

3) на уплату просроченных процентов;

4) на уплату срочных процентов;

5) на погашение просроченной задолженности по кредиту;

6) на погашение срочной задолженности по кредиту.

Статья 7. Особые условия

7.1. В случае частичного исполнения Заемщиком обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

7.2. Залогодатель не имеет права переуступать или передавать полностью или частично свои права по Договору без письменного согласия Залогодержателя.

7.3. Расходы по нотариальному удостоверению и регистрации Договора в соответствующих государственных органах несет Залогодатель.

Статья 8. Срок действия Договора

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

Статья 9. Заключительные положения

9.1. Условия Договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Взаимоотношения Сторон, неурегулированные в Договоре, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Споры по настоящему Договору рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в _________________________________________________________________.

(указать суд по месту нахождения Залогодержателя /филиала Залогодержателя)

9.4. Соглашение об изменении или расторжении Договора совершается в письменной нотариальной форме, путем заключения Сторонами дополнительных соглашений, зарегистрированных в порядке, предусмотренном для Договора.

9.5. В случае изменения у Залогодержателя банковских реквизитов или изменения у одной из Сторон почтового адреса или адреса регистрации, заинтересованная Сторона обязана информировать об этом другую Сторону не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов.

9.6. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении или телефаксом по адресу, указанному в Договоре (или по адресу, указанному Стороной в соответствии с п. 9.5 Договора).

9.7. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

9.8. Наименования статей Договора приведены исключительно для удобства прочтения и не влияют на толкование условий Договора.

9.9. Содержание статей 334-356 ГК РФ и Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Сторонам нотариусом разъяснено.

2

9.10. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах нотариуса ____________________, один – в органе, осуществляющем государственную регистрацию договоров ипотеки, два - у Залогодержателя, один - у Залогодателя.

Статья 10. Адреса и реквизиты Сторон

Статья 11. Подписи Сторон

        Залогодержатель                                                                                         Залогодатель

___________________________                                                           ________________________

      (Должность, подпись, Ф.И.О.)                                                                                                                (Подпись, Ф.И.О.)

М.П.

_____________________________________________ года. Я, _________удостоверяю настоящий Договор. Текст Договора зачитан вслух участникам и подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также правоспособность юридических лиц и полномочия их представителей проверены. Принадлежность Предмета залога __________________________________________ проверена. В соответствии со статьями 131, 164, 339 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий Договор подлежит регистрации в ______________________________________________________________.

Зарегистрировано в реестре за №__________

Взыскан тариф в сумме __________________

Нотариус______________________________

Приложение 3

Договор залога по кредиту физическому лицу Сберегательного банка России - Сбербанка

Приложение № 9

Рекомендуемая форма

ДОГОВОР залогА

г.__________________                                                                       “____”___________ 200__ г.

       (место заключения)

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество), именуемый в дальнейшем ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ, в  лице___________________________________________________________________________

(должность уполномоченного лица ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, Ф.И.О. полностью)

_______________________________________________________________________________,

действующего(ей) на основании Устава Сбербанка России, Положения о_________________

_____________ и доверенности №_________ от “___”____________г., с одной стороны, и гр._____________________________________________________________________________

(Ф.И.О. полностью)

_________________________, именуемый(ая) далее ЗАЛОГОДАТЕЛЬ, с другой стороны, далее совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ передает в залог ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ в обеспечение обязательств по Кредитному договору (Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии – ненужное не печатать) № ___________ от___________________200__г. , именуемому в дальнейшем “Кредитный договор”, заключенному между ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ и ________________________________________________________,

(Ф. И. О. ЗАЕМЩИКА)

(именуемым(ой)  в дальнейшем ЗАЕМЩИК), ________________________________________

_______________________________________________________________________________,

(именуемый в дальнейшем Предмет залога) согласно Приложению № __, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Предмет залога принадлежит ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности, никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

1.3. На момент заключения настоящего Договора залоговая стоимость Предмета залога устанавливается на основании _______________________________________________

(заключения ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, независимого эксперта,

________________________________________________________________________________

счета-фактуры, товарного  чека или заменяющего  его платежного документа с отметкой торгующей организации

________________________________________________________________________________

о произведенной оплате  и др.)

и с применением поправочного коэффициента в размере _______ составляет ______________________________________________________________.

(цифрами и прописью)

2

2. Обязательство, обеспеченное залогом.

2.1. Залогом обеспечивается выполнение ЗАЕМЩИКОМ обязательств (включая основной долг, проценты и неустойку)  по Кредитному договору, в том числе:

по основному долгу____________________________________________________________________________

(прописью и цифрами)

по уплате процентов в размере  __________________процентов годовых;

по уплате неустойки: в размере двукратной процентной ставки по Кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности,

а также покрытие всех издержек, которые понесет ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ в связи с исполнением Кредитного  и настоящего договоров.

Кредитным договором  установлен:

порядок погашения кредита: ________________________________________________ ;

порядок уплаты процентов:_________________________________________________ ;

целевое назначение кредита: ________________________________________________.

3. Права и обязанности  сторон

3.1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ имеет право пользоваться Предметом залога в соответствии с его назначением.

Предмет залога находится у ЗАЛОГОДАТЕЛЯ по адресу: _____________________________.

________________________________________________________________________________

3.2. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязан застраховать в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ Предмет залога от риска утраты и причинения ущерба на сумму ________________________________

______________________________________________________________________________  в

(прописью и цифрами)

одной из следующих страховых компаний: __________________________________________

______________________________________________________________________________ и

своевременно возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.3. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязан:

3.3.1. Передать ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ страховое свидетельство (полис), а также предоставить документы, подтверждающие факт оплаты страховщику страховой премии, в течение 5 рабочих дней от даты заключения Кредитного договора.

3.3.2. Не допускать передачи, в том числе в залог, аренду, а также продажу или отчуждение иным способом Предмета залога третьим лицам без предварительного письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

3.3.3. Принимать соответствующие, адекватные обстоятельствам, меры к обеспечению сохранности, включая текущий и капитальный ремонт.

3.3.4. Обеспечить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния Предмета залога.

3.3.5. Немедленно уведомлять ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о возникновении угрозы  утраты или повреждения Предмета залога.

3.4. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ имеет право:

3.4.1 Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия хранения Предмета залога.

3.4.2. Требовать от ЗАЛОГОДАТЕЛЯ принятия мер, необходимых для сохранения Предмета залога.

3.5. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ обязан выдать письменное подтверждение о прекращении действия обязательств по настоящему Договору по требованию ЗАЛОГОДАТЕЛЯ в случае полного исполнения им обязательств по настоящему Договору и/или ЗАЕМЩИКОМ обязательств по Кредитному договору.

2

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае нарушения условий Кредитного договора ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе  обратить взыскание на Предмет залога.

5. Порядок обращения взыскания

5.1. В случае неисполнения ЗАЕМЩИКОМ своих обязательств по Кредитному договору ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе получить удовлетворение из стоимости Предмета залога, при этом обращение взыскания на Предмет залога производится без обращения в суд.

5.2. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязан передать Предмет залога специализированной   организации, указанной ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ, для выставления на торги в срок не позднее _____________________ календарных(ого) дней(я) со дня получения требования ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.