Аренда государственной собственности

отвечающем   требованиям,   предъявляемым   к   эксплуатируемым   нежилым

помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных  целей

в соответствии с назначением арендуемого объекта.

     1.13. Без согласия Арендодателя указанное нежилое помещение не может

быть сдано  Арендатором в субаренду или  пользование иным лицам.

     1.14.  Арендодатель  вправе   потребовать   расторжения   настоящего

договора и  возмещения убытков в случаях, когда  им будут установлены факты

использования помещений не в соответствии с условиями договора аренды или

назначением арендованного  здания.

     1.15. Арендодатель несет ответственность  за недостатки сданного им  в

аренду  по  настоящему  договору  помещения,   полностью   или   частично

препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его в  аренду

(заключении  договора) Арендодатель мог и  не  знать  о  наличии   указанных

недостатков.

     1.16. В случаях существенного нарушения   Арендатором  установленного

договором порядка  внесения арендной платы (сроков платежей)  Арендодатель

может потребовать  от Арендатора  досрочного  внесения  арендной  платы  в

установленный Арендодателем срок, но не более  чем за два  срока  плановых

платежей подряд.

     1.17. Стороны настоящего договора  аренды определили, что  Арендатор,

надлежащим  образом исполнявший свои обязательства  по настоящему договору,

при  прочих  равных  условиях  пользуется  преимущественным   правом   на

заключение  договора аренды на новый  срок  по  истечении  срока  действия

данного договора.

     1.18.  Настоящий  договор  аренды   нежилого   помещения   считается

заключенным с  момента подписания его сторонами  и передачи здания или  его

части Арендатору по акту приема-передачи.

     В  акте приема-передачи указываются  места для парковки.

     По  акту приема-передачи также передаются  ключи, пропуска, документы.

 

2. Обязательства  сторон по настоящему договору

 

     2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.1. Передать Арендатору здание вместе  со  всеми  относящимися  к

нему документами  не позднее "___" ____ г. Указанное  обязательство  будет

считаться исполненным  после предоставления Арендатору здания во  владение

и пользование  и подписания сторонами акта о  его передаче.

     2.1.2. Передать Арендатору права на  прилегающий к  зданию  земельный

участок,  принадлежащий  Арендодателю  на  праве  собственности,   размер

которого  установлен  в  п. 1.5  настоящего  договора,  вместе  со  всеми

относящимися  к нему документами.

     2.1.3. Произвести за свой счет капитальный ремонт здания _____ .

     2.1.4.  В  случае  аварии,  произошедшей  не  по  вине   Арендатора,

немедленно  принять все необходимые меры по устранению ее последствий.

     2.2. Арендатор обязуется:

     а)  своевременно вносить арендную  плату;

     б)  пользоваться зданием в соответствии с его назначением;

     в)  поддерживать здание в исправном  состоянии;

     г)  производить за свой счет текущий  ремонт здания и нести расходы  на

его содержание;

     д)  при обнаружении признаков аварийного  состояния  сантехнического,

электротехнического и прочего оборудования немедленно  сообщить  об  этом

Арендодателю;

     е)  не проводить  реконструкции   здания,  переоборудования  и   других

капитальных работ  без письменного разрешения Арендодателя;

     ж)  вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора здание в

том состоянии, в котором оно было получено, с  учетом нормального  износа.

Указанное обязательство  будет исполнено после предоставления Арендодателю

здания и  подписания сторонами акта о передаче здания.

 

3. Улучшения, отделимые и неотделимые от здания

 

     3.1. Произведенные Арендатором отделимые  улучшения  здания  являются

его собственностью.

     3.2. В случае, когда Арендатор произвел  за счет собственных  средств

и с письменного  согласия Арендодателя улучшения  здания,  неотделимые  от

него без  вреда,  Арендатор  имеет  право  после  прекращения  настоящего

договора на возмещение стоимости таких  улучшений  с  учетом  нормального

износа.

 

4. Ответственность  сторон

 

     4.1. В случае, если Арендодатель не передал  здание  в  указанный  в

подп. 2.1.1  срок,  Арендатор вправе  потребовать возмещения   убытков,

причиненных задержкой  исполнения, в размере_______  %  от  невозвращенной

суммы за каждый день просрочки.

     4.2. В  случае  неисполнения  Арендодателем  подп. 2.1.3  Арендатор

вправе потребовать  соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п.

1.3 настоящего договора.

     4.3. В случае несвоевременного возврата  Арендатором здания Арендатор

уплачивает  Арендодателю  арендную   плату   за   срок   пользования   не

возвращенным  вовремя зданием и неустойку  в  размере  _______%  от  суммы,

указанной в п. 1.3 настоящего договора.

     4.4.  За  каждый  день   просрочки   перечисления   арендной   платы

начисляется пеня в размере ___% от суммы задолженности.

     4.5.  Все  споры  и  разногласия   между  сторонами  решаются   путем

переговоров,  в  случае  их  неурегулирования  споры  рассматриваются   в

судебном порядке  в соответствии с действующим  законодательством РФ.

 

5. Заключительные  положения

 

     5.1. Арендатор, надлежащим образом  исполняющий свои обязанности,  по

истечении срока  настоящего договора (п. 1.2)  имеет  при прочих  равных

условиях  преимущественное  перед  другими  лицами  право  на  заключение

договора на новый срок. При этом  Арендатор  обязан  в  письменной  форме

уведомить Арендодателя о желании  заключить  такой  договор  в  следующий

срок___________.

     5.2. Настоящий договор составлен  в ______ экз. и вступает в   силу  с

момента государственной  регистрации.

     5.3.  Договор  аренды  может  быть  досрочно  расторгнут  судом   по

требованию  Арендодателя с возмещением причиненных  Арендодателю убытков, а

Арендатор выселен  из передаваемого в аренду здания в следующих случаях:

     5.3.1.  При  использовании  здания  в  целях,   не   соответствующих

настоящему  договору.

     5.3.2. Если Арендатор умышленно или   по  неосторожности  существенно

ухудшает состояние здания.

     5.3.3. Если Арендатор не внес арендную  плату более 2-х раз подряд  по

истечении установленного срока платежа.

     5.4.  Договор  аренды  может  быть  расторгнут  судом  досрочно   по

требованию  Арендатора с  возмещением  причиненных  Арендатору  убытков  в

следующих случаях:

     5.4.1.  Если  Арендодатель  не  производит  капитального  ремонта  в

установленные сроки.

     5.4.2. Если здание, в силу обстоятельств,  за  которые  Арендатор  не

отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

     5.5. Настоящий договор  может   быть  расторгнут  досрочно  судом   по

другим причинам, установленным действующим законодательством  РФ.

     5.6. Адреса и банковские реквизиты  сторон:

     Арендодатель:

_________________________________________________________________________

 

     Арендатор:

_________________________________________________________________________

 

Подписи сторон:

 

     Арендодатель:                             Арендатор:

 

         М.П.                                    М.П.

 

 

 

 

Приложение  №2

 

(Образец) Договор N ________________ аренды  
земельного участка на срок более года

 

     г. _____________                                    "___"    ____ г.

 

____________________,  именуем_______ в дальнейшем "Арендодатель", в лице

_________________, действующего  на основании _______,  с одной  стороны, и

_________________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в  лице  ________,

действующего  на основании_____,  с другой  стороны,  совместно  именуемые

"стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

 

     1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор  принимает  в  аренду  земельный

участок общей  площадью________________ гектаров, расположенный  по адресу:

г. ______________________________, ________________.

    Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору  плане

участка (Приложение N 1). План участка является составной и неотъемлемой

частью настоящего договора.

     Кадастровый  номер земельного участка _____________________________ .

     Целевое  назначение земельного участка: ___________________________ .

     Разрешенное  использование земельного участка  _____________________ .

     1.2.   Земельный   участок   принадлежит   Арендодателю   на   праве

собственности,  что  подтверждается  свидетельством   о   государственной

регистрации права  собственности N ____ от "___" ____ г., выданным _____ .

 

2. Арендная плата

 

     2.1. Размер ежемесячной  платы   за  арендованный  земельный   участок

составляет ____________ ( _____ ) рублей.

     2.2. Арендная  плата  вносится  Арендатором  не  позднее  ___  числа

каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на  расчетный

счет Арендодателя.

     2.3.  Изменение  размера  арендной  платы  и  порядка  ее   внесения

осуществляется  путем подписания дополнительного  соглашения  к  настоящему

договору.

 

3. Права и  обязанности арендатора

 

     3.1. Арендатор имеет право:

     - использовать  участок  в   соответствии  с  настоящим   договором и

действующим законодательством РФ;

     -  использовать  в  установленном   порядке  для     собственных  нужд

имеющиеся на земельном  участке пресные подземные воды, а  также  закрытые

водоемы в соответствии с законодательством РФ;

     -  иметь  в  собственности   посевы  и  посадки  сельскохозяйственных

культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию  и  доходы

от ее реализации;

     -  возводить  с  соблюдением   правил  застройки  здания,   строения,

сооружения  в соответствии с целевым назначением  земельного участка и  его

разрешенным использованием  с  соблюдением  требований  градостроительных

регламентов,   строительных,   экологических,    санитарно-гигиенических,

противопожарных и иных правил, нормативов;

     -   проводить   в   соответствии   с   разрешенным    использованием

оросительные, осушительные и другие мелиоративные  работы, строить пруды и

иные закрытые водоемы в соответствии с  установленными  законодательством

экологическими,   строительными,   санитарно-гигиеническими       и иными

специальными  требованиями;

     - по  истечении  срока  договора  аренды  земельного   участка  имеет

преимущественное  право на заключение нового  договора  аренды  земельного