Методы оценки эффективности

Содержание

Введение

1. Инвестиционное проектирование: принципы финансового обоснования…4

1.1 Понятие, фазы и критерии  оценки инвестиционных проектов……………4

1.2 Классификация инвестиционных  проектов……………………………..…10

1.3 Бизнес-план и его  роль в финансовом обосновании  инвестиционного проекта…………………………………………………………………………………12

2. Оценка эффективности  реальных инвестиционных проектов (на примере постройки подземного  гаража)……………………………………………………....17

2.1 Характеристика деятельности  клуба «Б2» как объекта исследования…..17

2.2 Оценка эффективности  постройки подземного гаража  в инвестиционном проекте…………………………………………………………………………………17

Заключение……………………………………………………………………….23

Использованная литература…………………………………………………….24

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

В основе принятия инвестиционных решений лежит оценка инвестиционных качеств предполагаемых объектов инвестирования, которая в соответствии с методикой  современного инвестиционного анализа  ведется по определенному набору критериальных показателей эффективности. Определение значений показателей  эффективности инвестиций позволяет  оценить рассматриваемый инвестиционный объект с позиций приемлемости для  дальнейшего анализа, произвести сравнительную  оценку ряда конкурирующих инвестиционных объектов и их ранжирование, осуществить  выбор совокупности инвестиционных проектов, обеспечивающих заданное соотношение  эффективности и риска.

Оценка эффективности  инвестиций является наиболее ответственным  этапом принятия инвестиционного решения, от результатов которого в значительной мере зависит степень реализации цели инвестирования. В свою очередь, объективность и достоверность  полученных результатов во многом обусловлены  используемыми методами анализа. В  связи с этим важно рассмотреть  существующие методические подходы  к оценке эффективности инвестиций и определить возможности их применения с целью рационального выбора вариантов инвестирования.

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Инвестиционное проектирование: принципы финансового  обоснования

Разработанные в мировой  практике методы определения эффективности  инвестиций используются для оценки эффективности как реальных инвестиционных проектов, так и финансовых инвестиций, а также для выбора инвестиционных объектов. Вместе с тем отличия  инвестиционных качеств реальных и  финансовых инвестиций обусловливают  существование определенных особенностей расчета конкретных моделей оценки доходности инвестиционных объектов.

 

1.1 Понятие, фазы  и критерии оценки инвестиционных  проектов

Проблема принятия решения  об инвестициях состоит в оценке плана предполагаемого развития событий с точки зрения того, насколько  содержание плана и вероятные  последствия его осуществления  соответствуют ожидаемому результату.

В наиболее общем смысле под инвестиционным проектом понимают любое вложение капитала на срок с  целью извлечения дохода. В специальной  экономической литературе по инвестиционному  проектированию и проектному анализу  инвестиционный проект рассматривается  как комплекс взаимосвязанных мероприятий, направленных на достижение определенных целей в течение ограниченного периода времени.

Формы и содержание инвестиционных проектов могут быть самыми разнообразными - от плана строительства нового предприятия до оценки целесообразности приобретения недвижимого имущества. Во всех случаях, однако, присутствует временной лаг (задержка) между моментом начала инвестирования и моментом, когда проект начинает приносить прибыль.

Временной фактор играет ключевую роль в оценке инвестиционного проекта. Первая фаза, непосредственно предшествующая основному объему инвестиций, во многих случаях не может быть определена достаточно точно. На этом этапе проект разрабатывается, готовится его  технико-экономическое обоснование, проводятся маркетинговые исследования, осуществляется выбор поставщиков  сырья и оборудования, ведутся  переговоры с потенциальными инвесторами и участниками проекта.

Также здесь может осуществляться юридическое оформление проекта (регистрация  предприятия, оформление контрактов и  т.п.) и проводиться эмиссия акций  и других ценных бумаг.

Как правило, в конце предынвестиционной фазы должен быть получен развернутый  бизнес-план инвестиционного проекта.

Все вышеперечисленные действия, разумеется, требуют не только времени, но и затрат. В случае положительного результата и перехода непосредственно  к осуществлению проекта понесенные затраты капитализируются и входят в состав так называемых "предпроизводственных затрат" с последующим отнесением на себестоимость продукции через  механизм амортизационных отчислений.

Следующий отрезок времени  отводится под стадию инвестирования или фазу осуществления. Принципиальное отличие этой фазы развития проекта  от предыдущей и последующей фаз  состоит, с одной стороны, в том, что начинают предприниматься действия, требующие гораздо больших затрат и носящие уже необратимый  характер (закупка оборудования или  строительство), а, с другой стороны, проект еще не в состоянии обеспечить свое развитие за счет собственных  средств.

На данной стадии формируются  постоянные активы предприятия. Некоторые  виды сопутствующих затрат (например, расходы на обучение персонала, на проведение рекламных мероприятий, на пуско-наладку  и другие) частично могут быть отнесены на себестоимость продукции (как  расходы будущих периодов), а частично - капитализированы (как предпроизводственные затраты).

С момента ввода в действие основного оборудования (в случае промышленных инвестиций) или по приобретении недвижимости или иного вида активов  начинается третья стадия развития инвестиционного  проекта - эксплуатационная фаза. Этот период характеризуется началом  производства продукции или оказания услуг и соответствующими поступлениями и текущими издержками.

Значительное влияние  на общую характеристику проекта  будет оказывать продолжительность  эксплуатационной фазы. Очевидно, что, чем дальше будет отнесена во времени  ее верхняя граница, тем большей  будет совокупная величина дохода.

Важно определить тот момент, по достижении которого денежные поступления  проекта уже не могут быть непосредственно  связаны с первоначальными инвестициями (так называемый "инвестиционный предел"). Например, при установке нового оборудования им будет являться срок полного морального или физического износа.

Общим критерием продолжительности  срока жизни проекта или периода  использования инвестиций является существенность вызываемых ими денежных доходов с точки зрения инвестора. Так, при проведении банковской экспертизы на предмет предоставления кредита, срок жизни проекта будет совпадать  со сроком погашения задолженности  и дальнейшая судьба инвестиций ссудодателя  уже не будет интересовать.

Рассмотрим подробнее  задачи, решаемые на первой, предынвестиционной фазе развития проекта.

Как уже было сказано выше, на этом этапе проводится ряд исследований и ведется подготовка к началу осуществления проекта. Степень  подробности исследований, в мировой  практике называемых "предынвестиционными", может варьироваться в зависимости  от требований инвестора, возможности  их финансирования и времени, отведенного  на их проведение. Принято выделять три уровня предынвестиционных исследований:

1) исследование возможностей;

2) подготовительные или  предпроектные исследования;

3) оценка осуществимости  или технико-экономические исследования.

Различие между уровнями предынвестиционных исследований достаточно условно. Как правило, поэтапная  подготовка окончательного решения  необходима только в случаях достаточно крупных проектов, типа проектов строительства  нового предприятия или организации  нового производства. Важно отметить факт безусловной необходимости  проработки всех опросов, связанных  с осуществлением инвестиционного  проекта, так как это в значительной степени определяет успех или  неудачу проекта в целом (естественно, при условии, что не будет допущено серьезных ошибок на следующих стадиях). Недостаточно или неправильно обоснованный проект будет обречен на серьезные  трудности при его реализации, независимо от того, насколько успешно  будут предприниматься все последующие  действия.

Структура информации, прорабатываемой  в ходе исследований, согласно рекомендациям  ЮНИДО (Организация ООН по проблемам  промышленного развития), выглядит следующим образом:

1) цели проекта, его  ориентация и экономическое окружение,  юридическое обеспечение (налоги, государственная поддержка и  т.п.);

2) маркетинговая информация (возможности сбыта, конкурентная  среда, перспективная программа  продаж и номенклатура продукции,  ценовая политика);

3) материальные затраты  (потребности, цены и условия  поставки сырья, вспомогательных  материалов и энергоносителей);

4) место размещения, с  учетом технологических, климатических,  социальных и иных факторов;

5) проектно-конструкторская  часть (выбор технологии, спецификация  оборудования и условия его  поставки, объемы строительства,  конструкторская документация и  т.п.);

6) организация предприятия  и накладные расходы (управление, сбыт и распределение продукции,  условия аренды, графики амортизации  оборудования и т.п.);

7) кадры (потребность,  обеспеченность, график работы, условия  оплаты, необходимость обучения);

8) график осуществления  проекта (сроки строительства,  монтажа и пуско-наладочных работ,  период функционирования);

9) коммерческая (финансовая  и экономическая) оценка проекта.

Вышеприведенная структура  в целом соответствует структуре  бизнес-плана инвестиционного проекта.

Смысл общей оценки инвестиционного  проекта заключается в представление  всей информации о последнем в  виде, позволяющем лицу, принимающему решение, сделать заключение о целесообразности (или нецелесообразности) осуществления  инвестиций. В этом контексте особую роль играет коммерческая оценка.

Оценка коммерческой состоятельности - заключительное звено проведения предынвестиционных исследований. Она  должна основываться на информации, полученной и проанализированной на всех предшествующих этапах работы. Коммерческая оценка олицетворяет собой интегральный подход к анализу  инвестиционного проекта. Как следствие, информация именно этого раздела  бизнес-плана является ключевой при  принятии потенциальным инвестором решения об участии в проекте.

Ценность результатов, полученных на данной стадии предынвестиционных исследований, в равной степени зависит  от полноты и достоверности исходных данных и от корректности методов, использованных при их анализе. Значительную роль в  обеспечении адекватной интерпретации  результатов расчетов играет также  опыт и квалификация экспертов или  консультантов.

Очевидной представляется необходимость  применения стандартизированных методов  оценки инвестиций. Это, во-первых, позволит уменьшить влияние уровня компетентности экспертов на качество анализа, а, во-вторых, обеспечит сопоставимость показателей  финансовой состоятельности и эффективности  для различных проектов.

К общим критериям коммерческой привлекательности инвестиционного  проекта относятся два: "финансовая состоятельность" (финансовая оценка) и "эффективность" (экономическая  оценка).

Оба указанных подхода  взаимодополняют друг друга. В первом случае анализируется ликвидность (платежеспособность) проекта в ходе его реализации. Во втором - акцент ставится на потенциальной способности проекта  сохранить покупательную ценность вложенных средств и обеспечить достаточный темп их прироста.

Среди поддерживающих исследований особо необходимо выделить исследования, связанные с изучением предполагаемых рынков сбыта и других аспектов маркетинга, постольку, поскольку речь идет именно о коммерческой оценке инвестиций.

Ответ на вопрос, чем привлекает инвестора тот или иной инвестиционный проект, может быть дан только в  самой общей, абстрактной форме. Действительно, невозможно свести все  множество факторов и сочетание  различных интересов потенциальных  участников к одному лишь экономическому аспекту инвестиционного проекта. Подобный подход тем в большей  степени оказывается неверным, чем  более внешнее окружение проекта  характеризуется общей нестабильностью, несовершенством законодательной  системы и неразвитостью рыночных отношений (прежде всего - рынка капиталов).

В условиях так называемой "совершенной конкуренции" критерием  эффективности инвестиционного  проекта является уровень прибыли, полученной на вложенный капитал. При  этом под прибыльностью, рентабельностью  или доходностью следует понимать не просто прирост капитала, а такой  темп увеличения последнего, который, во-первых, полностью компенсирует общее (инфляционное) изменение покупательной способности денег в течение рассматриваемого периода, во-вторых, обеспечит минимальный гарантированный уровень доходности и, в-третьих, покроет риск инвестора, связанный с осуществлением проекта.

Очень часто в данном контексте  используется понятие "стоимости  капитала". С одной стороны, для  предпринимателя (заемщика) стоимостью капитала является величина процентной ставки, которую он должен будет  заплатить за возможность использования  финансовых ресурсов в течение определенного  периода времени. С другой стороны, оценивая целесообразность взятия кредита, предприниматель должен ориентироваться  на средний сложившийся уровень  прибыли, приносимого капиталом.