Сделки до 1917 года

Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. под страхом недействительности устанавливал необходимость нотариального  удостоверения с последующей  регистрацией в коммунальном отделе сделок купли-продажи строений.

В Гражданском кодексе  РСФСР 1964 г. (далее - ГК РСФСР 1964 г.) аналогичный  порядок предусматривался для договоров  купли-продажи (ст. 239), мены (ст. 255) и  дарения (ст. 257) при условии, что предметом  их были жилой дом или дача, расположенные  в городе, рабочем, курортном или  дачном поселке, и по крайней мере одной стороной выступал гражданин. Аналогичное требование предъявляла  ст. 195 указанного Кодекса к договору залога жилого дома, а ст. 201 предписывала регистрировать прекращение залога. Статьи же 135 и 197 устанавливали, что право собственности и право залога по договорам, подлежащим регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Это положение было вполне естественным, поскольку согласно законодательству, действовавшему в тот период, только индивидуальный дом или его часть  могли быть объектом личной собственности  гражданина и, соответственно, предметом  сделок, связанных со сменой собственника. Практически все остальные объекты  недвижимости находились главным образом  в государственной собственности, переход объектов недвижимости из владения одного юридического лица к другому  не был связан с изменением собственника, им оставалось государство. Поэтому  фиксация этих процессов носила характер внутреннего учета собственником  своего имущества и не нуждалась  в специальной регистрации.

По утверждению М.И. Брагинского, "применительно к сделкам с  недвижимостью государственная  регистрация играла в значительной мере роль определенного придатка к  их нотариальному удостоверению".¹⁵

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3 Примеры сделок

 

Договор в XVII в. оставался  основным способом приобретения прав собственности на имущество, и в  частности, на землю, он появился в таком  качестве ранее института пожалования. Развитие этой формы проходило на фоне постепенной замены комплекса сопутствующих ей формализованных действий (участие свидетелей при заключении договора) письменными актами ("рукоприкладством" свидетелей без их личного участия в процедуре сделки). Замена проходила несколько этапов: вначале договорные грамоты подписывались покупателями и послухами, затем все чаще в них стали встречаться подписи продавцов, наконец, грамоту стали подписывать одновременно и продавец, и покупатель. Само "рукоприкладство" чаще всего выражалось в том, что вместо подписей стороны ставили различные знаки и символы.

Договорная грамота, составленная заинтересованными лицами приобретала  законную силу только после ее заверения  в официальной инстанции, что  выражалось в постановлении на грамоте  печати. Контроль государства за этой процедурой значительно усилился после  введения писцовых книг. Первым законом, в котором закреплялась обязательная явка и запись договора в регистрационную  книгу, был Указ 1558 г., изданный в  дополнение к Судебнику 1550 г. В XVII в. практиковалось составление договорных грамот площадными подьячими, чаще всего  получавшими свою должность "на откуп" или "на поруку". Написанные ими  грамоты заверялись печатями в приказной  палате.

Но даже утвержденная договорная грамота создавала новое правоотношение только при условии его фактической  законности. Иногда для обеспечения  законности требовались дополнительные юридические действия, непосредственно  не связанные с содержанием основного  обязательства. К ним относились, например, передаточная запись на договоре, "кабале", переводящая обязательство  на третье лицо; составление справки  и пр. Так, Соборное Уложение предусматривало  выдачу в дополнение к договорным грамотам, закрепляющим право на землю, также отказных грамот, которые направлялись в местности, где расположены  земли, передаваемые по утвержденному  договору. Процедура, связанная с  выдачей "справки" была дополнительной гарантией при установлении факта  законного перехода земли от отчуждателя  к приобретателю. На "справку" законодатель смотрел, как на административную меру (обеспечивающую службу владельца  земли) и гарантию финансовых интересов государства, а также как на технический прием, необходимый для перераспределения государственного имущества (неправомерно оформленное землевладение могло быть передано государством другому служилому человеку)¹⁶.

В значительной мере даже акты и действия, подтверждающие сам переход  вещи (послухи, присяга, судебный поединок) носили ритуально-символический характер, который придавался и более формализованным  актам-доказательствам ("рукоприкладство", пометка договора символом). Только государственное вмешательство  в действия, связанные с решением юридической судьбы вещей (сделки), выразившееся в регистрации и  заверении договоров, как и в  действиях, связанных с пожалованием, делает эти договоры более определенными  и прядает им характер окончательности.

Факт регистрации в  данном случае расценивается более  высоко, чем субъективное право одной  из сторон, нарушенное неправомерными действиями другой стороны. С подобными  представлениями связывались такие  качества, как интенсивность правового  регулирования тех или иных отношений  и объектов, и детальность регламентации  отдельных правомочий, принадлежащих  частным и коллективным лицам.

Родовой выкуп технически осуществлялся одним лицом, но от имени всего рода в целом, а  не выкупившего его лица. Цена выкупной сделки обычно совпадала с ценой  продажи, на что прямо указывалось  в Соборном Уложении (гл. XVI).

К источникам "Русской  Правды" следует отнести и договоры между отдельными русскими князьями.

Иной характер носили договоры князей с народом. Такие до говоры заключались вечем от имени народа с князем. Условия княжения предлагались той или, другой стороной, а затем  утверждались взаимным соглашением.

Так, новгородцы, приглашая  к себе князя, ставили ему целый  ряд условий, серьезно ограничивающих его власть: не судить без Суда посадника, не раздавать без него волостей и грамот, не приобретать самому, княгине, боярам и дворянам недвижимого имущества в пределах Новгородской земли и т. д.

К источникам относились и  договоры с дружиной, которые заключались  устно и содержали условия  о сроках службы, раз мерах пожалований  за службу и т. д.

Договоры, заключившиеся  в Древнерусском государстве, были устные и сопровождались символическими действиями: рукобитьем, магарычом, связыванием рук и т. п. Возможно, сделки о земле раньше других стали заключаться в письменной форме.

Договор займа. Ему посвящен ряд статей "Русской Правды". Предметом займа могли быть деньги, жито, мед, в зависимости от этого  и проценты носили разные названия; так, проценты с денег -"рез", с  меда - "настав", а с зернового  хлеба - "присоп". В зависимости  от суммы займа или стоимости  полученных в заем ценностей предусматривался определенный порядок заключения договора займа. Если сумма займа не превышала 3-х гривен кунами, то при отсутствии у заимодавателя свидетелей сделки он мог подтвердить наличие долга  присягой. Если же сумма долга превышала 3 гривны кунами и свидетелей сделки у заимодавца не было, то он не вправе был требовать возмещения долга (ст. 52). В ст. 52 говорилось: "Сам  виноват, если не ставил свидетелей, давал  деньги"¹⁷, а ст. 53 ограничивала взимание процентов двумя годами, после чего возврату подлежала только взятая сумма. Следовательно, заимодавец мог получить не более двойной суммы одолженных денег.

Для купцов был предусмотрен другой порядок признания договора действительным. Если купец-должник  отрицал долг, то для признания  долга существующим достаточно было присяги купца - заимодавца (ст. 48). Для  купцов была установлена льготная рассрочка  платежа долга на несколько лет, если купец-должник потерпел кораблекрушение, подвергся ограблению, или его  товар погиб при пожаре (ст. 54). Если купец сам был повинен  в растрате денег, то купцы-заимодавцы имели право поступить с ним  по своему усмотрению: продавать в  рабство или предоставить отсрочку платежа (ст. 54). Статья 55 определяла последствия несостоятельности купца, обманом получившего то вар у иногороднего купца.

Договор мены. В Киевском феодальном государстве он, безусловно, существовал, но ни в "Русской Правде", ни в других источниках о нем ничего не говорится, поэтому нет возможности  установить лиц, участвующих в договоре. Договор купли - продажи "Русская  Правда" упоминает несколько раз. Предметом купли-продажи могли  быть холопы, одежда, кони, скотина и  др. Закон не обусловливал обязательное наличие письменной формы договора, но зато требовал иметь свидетелей при купле-продаже для предотвращения невыгодных последствий, связанных  с покупкой краденых вещей.

В ст. 37 "Пространной Правды" говорилось об одном из возможных  случаев, когда краденое было куплено  кем-либо на торгу, причем продавец его  не был найден ("аще начнеть  не знати, у кого купил")¹⁸.

Статья 118 указывала, что "если кто купил чужого холопа, не зная того, настоящему господину взять  своего холопа, а покупщику возвратить деньги под присягой, что он купил  холопа по незнанию. Если же окажется, что он купил заведомо чужого холопа, то он терял свои деньги. Упоминалась  должность пятенщика, который ставил пятно на покупаемую лошадь и взимал "пятенный сбор", а мытник свидетельствовал факт совершения купли-продажи.¹⁹

После принятия христианства на Руси вопросы заключения брака, его  расторжения или признания недействительным подлежали юрисдикции церкви. Разрешалось  заключать не более двух браков, даже смерть одного из супругов во втором браке не давала права оставшемуся  в живых вступить в третий брак.

 

 

 

 

 

Заключение

 

В результате проведенного исследования мы установили, что лицо может изъявить свою волю во вне различным образом. Наиболее естественным и распространенным способом волеизъявления являются прямые заявления лиц (устные или письменные) о содержании своей воли и своих намерениях. О содержании воли могут также косвенно свидетельствовать и иные активные действия лиц (конклюдентные действия), а в некоторых случаях также и их молчание. По общему же правилу молчание рассматривается как "неговорение "да", т. е. отсутствие намерения совершить сделку. Способ выражения воли участников сделки во вне (способ волеизъявления) называется формой сделки.

Можно сделать вывод из описанной в работе информации о  том, что понятие сделки - одно из основных понятий гражданского права. Выявление понятия сделки - сравнительно поздний результат научного юридического анализа. Правда, еще римские юристы пользовались термином “negotium”, который обычно передается словом “сделка”, но не является равнозначным современному значению этого слова в юридической терминологии.

Следует сказать, что очень мало уделено внимания самому понятию сделки по советскому праву. Определение понятия “сделка” давалось в законе: в ч. 1 ст. 26 Основ, подобное определение содержится и сейчас в ч. 1 нового Гражданского кодекса: согласно главе 9 ст. 153 сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Приведенное определение позволяет выделить следующие признаки, присущие этому виду юридических фактов.

Во-первых, сделка есть действие, то есть акт, выражающий волю лица, какое-то решение. Этим она отличается от событий, которые происходят независимо от воли лица. В сделке следует различать  волю и ее выражение - волеизъявление. Воля - это внутренний психический  процесс в человеке. Право такие  процессы учитывать не может, оно  придает значение только волеизъявлению, то есть такой воле, которая выражена тем или иным способом и может  быть воспринята другими.

Во-вторых, сделка есть действие, сознательно направляемое на достижение определенного юридического результата. Тот, кто совершает сделку, желает, чтобы интересующий его юридический  результат наступил, стремится к  этому. По указанному признаку сделки отличаются от правонарушений, которые влекут возникновение у совершившего их определенных обязанностей независимо от их желания (например, обязанности возместить причиненный вред).

В-третьих, существенным признаком  сделки является то, что это - действие правомерное, то есть дозволенное, соответствующее  нормам права, не запрещенное законом. Отсюда следует важный вывод: если совершается  действие недозволенное, запрещенное  законом, то оно, возможно, будет иметь  внешний облик сделки, но по существу не будет считаться сделкой, а  будет признано неправомерным действием. Примером может служить договор, заключенный под влиянием обмана, угрозы, насилия

Следует отметить, что при  заключении сделок необходимо уделить  большое внимание условию о форме  сделок, поскольку ее несоблюдение влечет отрицательные последствия  для сторон, вступающих в отношения  по исполнению такой сделки. Так, при  несоблюдении простой письменной формы  сделки стороны лишаются права ссылаться  в подтверждении сделки и ее условий  на свидетельские показания.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников

 

1. Беляев И.Д. Лекции  по истории русского законодательства, М. 1879г.

2. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. М. 1995г.

3. Егоров Ю.П. Сделки в гражданском праве: Учебное пособие. - Новосибирск: Сибвузиздат, 2000. – 160 с.