Судебная защита прав и свобод человека и гражданина

03.11.2012г. помещение площадью 83,3 кв.м, расположенное по адресу: пос. Штыково, ул. Гидроузла, д. 1, пом. 17, передано Истцу Ответчиком по акту приема - передачи. Ответчик от передачи помещения не уклонялся.

Согласно п. 6.2 договора №50-2012 в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента оформления акта приема-передачи Объекта приватизации, Продавец и Покупатель обязаны обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на Объект приватизации. Статьей 3.1.3 договора предусмотрена обязанность Ответчика предоставить все необходимые документы для заключения договора и государственной регистрации перехода права собственности на Объекты приватизации. 03.11.2012г. Истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю за государственной регистрацией права собственности на приобретенные помещения.

20.11.2012. Управление Федеральной  регистрационной службы по Приморскому  краю  письмом (исх. № 08/013/09-308) сообщило, что приостанавливает государственную  регистрацию права собственности  на основании заявления Ответчика  в ФРС.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на помещения на Истца, ссылаясь на то, что цена, установленная в договорах не включала НДС и, в связи с этим, считается, что Истец не оплатил приобретенное имущество в полном объеме.

24.11.2012г. Истец получила  от Ответчика дополнительные  соглашения к договору купли-продажи  №50-2012г., где устанавливалось, что  рыночная стоимость имущества  не включает НДС. Дополнительное  соглашение Истцом не подписаны.

Истец полагает, что в рыночную стоимость уже включен НДС и уклонение Ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на помещения на истца противоречит ст. ст. 309, 551, 556 ГК РФ и нарушает права Истца как покупателя имущества.

Согласно ст. 3 Закона №159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Цена, указанная в договоре №50-2012, определена независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом №135-ФЗ, на основании отчета об оценке №36/366-09 (п. 2.1 договора).

В соответствии с абз.2 п.3 ст. 161 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями, составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, налоговая база определяется как сумма дохода от реализации (передачи) этого имущества с учетом налога. При этом налоговая база определяется отдельно при совершении каждой операции по реализации (передаче) указанного имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются покупатели (получатели) указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

Также согласно письму Министерства финансов РФ от 19 октября 2012 г. N 03-07-15/147 при определении налоговой базы по налогу на добавленную стоимость в отношении государственного или муниципального недвижимого имущества, реализуемого по выкупной цене, исчисленной на основе рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, следует исходить из того, что эта стоимость включает налог на добавленную стоимость. В связи с этим порядок исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость при реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного или муниципального недвижимого имущества, применяемый с 1 января 2012 г., не приводит к увеличению рыночной стоимости этого имущества на соответствующую сумму налога.

Таким образом, рыночная стоимость имущества, определенная на основании отчета об оценке, уже включает НДС. Истец, руководствуясь абз.2 п.3 ст. 161 НК РФ, самостоятельно исчислил НДС из стоимости имущества и перечислил сумму налога на расчетный счет МИФНС №1 по Приморскому краю.

Истец выполнил все обязательства по договору купли-продажи, Ответчик, после получения денежных средств, руководствуясь ст. 556 ГК РФ, подписал акт приема-передачи помещения без каких-либо претензий, подтверждая, тем самым, согласование цены. Только после подачи документов на государственную регистрацию Ответчик заявил о несогласии с произведенной оплатой и обратился с заявлением в ФРС о приостановке государственной регистрации. Истец полагает, что такие действия Ответчика являются уклонением от государственной регистрации перехода права собственности, являются незаконными и нарушают права и законные интересы Истца.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ). Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица; к заявлению прикладываются документы, необходимые для ее проведения (п. 1. и п. 2 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Переход права собственности на недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи № 50-2009, до настоящего момента не произошел. Это связано с тем, что Ответчик не исполняет обязательство по государственной регистрации перехода права.

Согласно п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Об этом же гласит ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ст. ст. 309, 551, 556 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 28, 51, 66, 125 АПК РФ,

 

 

 

 

ПРОШУ:

 

1. Признать незаконными действия Ответчика по уклонению от государственной регистрации перехода права собственности к Истцу  на нежилые помещения площадью 83,3 кв.м, расположенные по адресам: пос. Штыково, ул. Гидроузла, д. 1, пом. 17 . 

2. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Истцу на нежилое помещение площадью 83,3 кв.м, расположенное по адресу: пос. Штыково, ул. Гидроузла, д. 1, пом. 17.

3. Взыскать с Ответчика 2100 (две тысячи сто рублей) - сумму уплаченной государственной пошлины.

4. Привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне Истца Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

5. Истребовать у Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю договор №50-2012.

 

Приложения.

1. Квитанции об отправке искового заявления Ответчику и третьему лицу.

2. Квитанция об уплате гос.пошлины.

3. Копия свидетельства о государственной регистрации ИП.

4. Копия паспорта.

5. Копия предложения о заключении договора.

6. Копия договора №50-2012г.

7. Копия акта приема-передачи к договору №50-2012.

8. Копия письма (исх.№8/1028)

9. Копия дополнительного соглашения к договору №50-2012.

10. Копии платежных поручений № 93, 95.

11. Копия расписки УФРС по Приморскому краю.

12.  Копия письма (исх. №08/013/09-308).

 

 

Индивидуальный

предприниматель         Е.Б. Лысенко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В суд Фрунзенского района г. Владивостока

690091, г. Владивосток. ул. Адм.Фокина, д. 23 «а»

 

Истец:  Московских Альбина Валерьевна,

690017, г. Владивосток, ул. Кипарисовая, д. 2, кв. 68

 

Ответчик: Кредитный потребительский  

                     кооператив «Кредитный союз Родина» 

                     690091, г. Владивосток, ул. Алеутская, 17

          т. (4232) 41-10-44

 

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании денежных средств

 

Цена иска:  148 901,70 (сто сорок восемь тысяч девятьсот один рубль 70 копеек).

 

29.04.2012г. между Истцом –  Московских А.В. и Ответчиком –  КПК «Кредитный союз Родина»  заключен договор о передаче  личных сбережений Истца Ответчику. Согласно заключенному договору  Истец передает Ответчику личные  сбережения, а Ответчик обязуется  по истечении срока договора  вернуть сумму личных сбережений (с учетом довложения) и выплатить  компенсации. Срок действия договора установлен 12 месяцев.

На основании квитанций к приходному кассовому ордеру Истец передала Ответчику личные сбережения в размере:

70 000 (семьдесят тысяч) рублей по квитанции №1807 от 29.04.2012г.

25 000 (двадцать пять тысяч) рублей по квитанции №2195 от 27.05.2012г.

30 000 (тридцать тысяч) рублей по квитанции №2848 от 11.07.2012г.

Согласно п. 3.2 договора если пайщик не истребует сумму личных сбережений по истечении срока договора, то договорные отношения продолжаются. В этом случае пайщик вправе истребовать личные сбережения в любое время в полной сумме, а КПК «КС Родина» обязан выдать ему личные сбережения в течение 10 дней с момента предъявления требования. За пользование средствами пайщика по истечении срока, указанного п. 1.1 договора, КПК «КС «Родина» платит % до востребования (3% годовых).

27.11.2012г. Истец обратилась  к Ответчику с заявлением о  выдаче денежных средств в размере 145 961,70 руб. (сумма личных сбережений с учетом компенсации) и процентов. До настоящего времени денежные средства не были возвращены, компенсация и проценты не  была выплачены.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

Таким образом, в силу ст. 309,310 ГК РФ и п. 1.5. 3.1 договора от 29.04.2012г. Ответчик обязан вернуть Истцу:

1. Личные сбережения с учетом довложений  и компенсаций в размере 145 961,70 руб.

2. Проценты за пользование средствами Истца в размере 2940руб.:

145 961,70 руб. * 3% / 365 дней * 245 дней (период с 29.04.2012г. по 29.12.2012г. )

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. 307, 309 ГК РФ, ст. 3, 22 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Взыскать с  Кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз Родина»  145 961,70 руб. (сто сорок пять тысяч девятьсот шестьдесят один рубль 70 копеек) – основного долга по договору о передаче личных сбережений от 29.04.2012.

2. Взыскать с Кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз «Родина» 2940руб. (две тысячи девятьсот сорок рублей 00 копеек) – проценты за пользование средствами пайщика.

3. Взыскать с Кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз Родина» сумму уплаченной государственной пошлины 3090 руб. (три тысячи девяносто рублей).

 

 

 

 

Приложения.

1. Копия искового заявления.

2. Квитанция об оплате государственной пошлины.

3. Копия договора от 29.04.2012.

4. Копии квитанций к приходным кассовым ордерам – 3 шт.

5. Копия заявления от 27.11.2012г.

6. Копия графика платежей.

 

 

А.В. Московских

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник М.: Проспект, 2010

 

2 Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник М.: Проспект, 2010

 

3 Ожёгов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь М. 2003 г.

 

4 Суханов Е.А. Гражданское право. Том 1. Общая часть. М., 2011

5 Садиков О.Н. Гражданское право России: Курс лекций М.: Юридическая литература, 2012.

 

6 Грибанов В.П. Пределы осуществления и защиты, гражданских прав // Осуществление и защита гражданских прав. М.: Статут, 2011.

 

7 Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник М.: Проспект, 2010

 

8 Кораблева М.С. Защита гражданских прав: новые аспекты // Актуальные вопросы гражданского права.-М., Статут, 2010.

 

9 Кораблева М.С. Защита гражданских прав: новые аспекты // Актуальные вопросы гражданского права.-М., Статут, 2010.

 

10 Кораблева М.С. Защита гражданских прав: новые аспекты // Актуальные вопросы гражданского права.-М., Статут, 2010.