Право собствености

Недопустимо самовольное  распоряжение собственностью иного  субъекта. Однако собственник может  передать свое имущество в доверительное  управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества  в доверительное управление не влечет перехода права собственности к  доверительному управляющему, который  обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или  указанного им третьего лица.

В своей совокупности названные  правомочия исчерпывают все предоставленные  собственнику возможности. Теоретические  попытки дополнить эту триаду другими правомочиями, например правомочием  управления, оказались безуспешными. При более тщательном рассмотрении такие «правомочия» оказываются  не самостоятельными возможностями, предоставляемыми собственнику, а лишь способами реализации уже имеющихся у него правомочий, т.е. формами осуществления субъективного  права собственности.

У собственника одновременно концентрируются все три указанных  правомочий. Но порознь, а иногда и  все вместе они могут принадлежать и не собственнику. А иному законному  владельцу имущества, например, арендатору. Ведь последний не только владеет  и пользуется имуществом собственника-арендодателя по договору с ним, но и вправе с  его согласия сдать имущество  в поднаем (субаренду) другому лицу или, например, внести в имущество  значительные улучшения, существенно  изменив его первоначальное состояние, т.е. в известных рамках распорядиться  им. Следовательно сама по себе триада правомочий еще недостаточно для  характеристики прав собственника.

Признание за собственником  «триады правомочий» не всегда свидетельствует  о широте содержания предоставленных  ему возможностей. Так, в соответствии с российским законодательством  частный собственник не вправе использовать предоставленный ему земельный  участок не по целевому назначению или отчуждать его лицам, которые  не смогут обеспечить продолжение такого использования (например, для сельскохозяйственного  производства). При несоблюдении экологических  требований и нерациональном землепользовании он рискует вообще лишиться своего участка земли.

Строго целевое назначение имеют также жилые помещения - жилые дома, квартиры и т.д. Поскольку  жилые помещения предназначены  лишь для проживания граждан, их использование  в иных целях, в частности, для  размещения различных контор (офисов), складов, производств и т.д., хотя бы и по воле или с согласия их собственника, допускается только после  перевода этих помещений в нежилые  в установленном законом порядке (п.2 и 3 ст. 288 ГК). Ведь использование  названных недвижимостей всегда так или иначе не только затрагивает  интересы соседей или других окружающих собственника лиц, но и имеет большое  социальное значение в условиях их сохраняющегося дефицита. Поэтому установление целевого назначения для соответствующих  объектов и связанное с этим ограничение  возможностей их собственников служит обеспечению важного публичного интереса. 10

При этом собственник вовсе  не лишается своих правомочий. Речь идет об установлении законом определенных границ содержания самого права собственности, которое в любом случае не может  быть беспредельным. Возможны и ограничения (пределы) осуществления права собственности, предусмотренные законом или  договором. Так, права приобретателя (собственника) недвижимого имущества (плательщика ренты) по договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ) исключают для него возможность  отчуждать или иным образом распоряжаться  приобретенным в собственность  имуществом без согласия своего контрагента (получателя ренты). Это служит одной из гарантий интересов последнего на случай прекращения обязательства из-за серьезного нарушения своих обязанностей плательщиков ренты (ст.604, 605 ГК РФ). В такой же ситуации находится и залогодатель, остающийся собственником отданной в залог вещи, но по общему правилу лишенный возможности распоряжаться ею без согласия залогодержателя (п.2 ст. 346 ГК РФ).

Таким образом, сведение права  собственности к абстрактной  триаде правомочий владения, пользования  и распоряжения и с этой точки  зрения отнюдь не всегда характеризует  реальное содержание предоставляемых  собственнику возможностей. Дело, следовательно, заключается не в количестве и  не в названии правомочий, а в  той мере реальной юридической власти над своим имуществом, которая  предоставляется и гарантируется  собственнику действующим правопорядком. 11

С этой точки зрения главное, что характеризует правомочия собственника в российском гражданском праве, - это возможность осуществлять их по своему усмотрению (п. 2 ст. 209 ГК РФ), т.е. самому решать, что делать с принадлежащим  имуществом, руководствуясь исключительно  собственными интересами, совершая в  отношении этого имущества любые  действия, не противоречащие, однако, закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов других лиц. В этом-то и состоит существо юридической власти собственника над  своей вещью.

Собственник вправе передавать другим лицам свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим  ему имуществом, оставаясь его  собственником (п. 2 ст. 209 ГК РФ), например, при сдаче этого имущества  в аренду. На этом основана и предусмотренная  п. 4 ст. 209 ГК возможность передать свое имущество в доверительное управление другому лицу, что, как подчеркивает закон, не влечет перехода к доверительному управляющему права собственности  на переданное ему имущество (п. 1 ст. 1012 ГК РФ). Доверительное управление является, таким образом, способом осуществления  собственником принадлежащих ему  правомочий, одной из форм реализации правомочия распоряжения, но вовсе  не установлением нового права собственности  на данное имущество.

 

 

 

Заключение:

Собственность принадлежит к числу  таких понятий, вокруг которых на протяжении многих веков скрещиваются лучшие умы человечества. Однако борьбой  в теоретическом плане дело не ограничивается. Социальные потрясения, от которых порой содрогается  весь мир, одной из главных своих  причин имеют, в конечном счете, попытки  изменить сложившиеся отношения  собственности, утвердить новый  строй этих отношений. В одних  случаях эти попытки приводили  к успеху, в других терпели крах. Бывало, что общество действительно  переходило на новую, более высокую  степень своего развития. Но случалось, что в результате ломки отношений  собственности общество оказывалось  отброшенным далеко назад и попадало в трясину, из которой не знало, как  выбраться.

В нашей стране на протяжении двадцатого века дважды происходила ломка отношений  собственности. Первая началась в октябре 1917 года и завершилась невиданной катастрофой, последствия которой  будет расхлебывать еще не одно поколение. Вторая происходит в наши дни. Ее основная цель - вернуть отношениям собственности  их подлинное содержание, сколотить  достаточно широкий слой частных  собственников, который стал бы социальной опорой нынешнего режима. Так что  же такое собственность?

В самом первом приближении собственность  можно определить как отношение  индивида или коллектива к принадлежащей  ему вещи как к своей. Собственность  покоится на различении моего и твоего. Любой тип и любая форма  собственности, как бы высок в  том или ином конкретном случае ни был уровень обобществления или, что то же самое, уровень коллективизации  собственности, могут существовать лишь при условии, что кто-то относится  к условиям и продуктам производства как к своим, а кто-то к чужим. Без этого вообще нет собственности. С этой точки зрения любая форма  собственности является частной, какой  бы идеологической мишурой, преследующей вполне прозаические цели, это ни прикрывалось.

Из элементарного определения  собственности, которое дано, следует, что собственность - это отношение  человека к вещи. К этому, однако, содержание собственности не сводится. Поскольку собственность немыслима  без того, чтобы другие лица, не являющиеся собственниками данной вещи, относились к ней как к чужой, собственность  означает отношение между людьми по поводу вещей. На одном полюсе этого  отношения выступает собственник, который относится к вещи как  в своей, на другом - не собственники, т.е. все третьи лица, которые обязаны  относиться к ней как к чужой. Это значит, что третьи лица обязаны  воздерживаться от каких бы то ни было посягательств на чужую вещь, а  следовательно, и на волю собственника, которая воплощена в этой вещи. Из определения собственности следует, что она обладает материальным субстратом в виде материальных ценностей. Собственности присуще и волевое содержание, поскольку именно суверенная воля собственника определяет бытие принадлежащей ему вещи.

Собственность принято считать  неограниченным правом человека на принадлежащую  ему собственность, но в то же время  это право является ограниченным законом, с целью защиты личных прав других людей, не являющихся собственниками.

 

 

 

Список литературы:

1.Конституция РФ 1993.

2.Гражданский кодекс РФ.

3.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 октября 2000 г. N 2868/00  // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2001 г. - №1.

4.Koмментарий к ГК РФ /  Под ред.Садикова О.Н.. М.: Статут. -1998.

5.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 1998 г. №2208/98 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1999 г. - №2

6.Маттеи, Е.А.Суханов. Указ. Соч.

7.У.Маттеи, Е.А.Суханов. Основные положения права собственности. – М.: Юрист.2006.

8.Гражданское право. Учебник. Часть. Издание третье / под ред. Сергеева Л.П., Толстого Ю.К. – М.: ПРОСПЕКТ.

9.Суханов Е.А. Общие положения о праве собственности и других вещных правах // Хозяйство и право. -2005.

10.Гражданское право. М., 1993. Т. 1.

11.Гражданское право. Учебник. Ч.1./ под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, М.,2004 г.

12. Гражданское право. Часть первая. Учебник под ред. А.Г.Каплина, А.И. Масляева. М.Юристъ, 2007 г

 13.Новицкий И.Б. Римское право., М.

14.Безбах В.В., Пучнихин В.К. Основы Российского гражданского права – М.: ТЕИС

15. Уваров А.В. О правовых основах создания и управления муниципальной собственностью, 2005 г.

16. Всеобщая история государства и права: Учебник / Под ред. проф. К.И. Батыра., М., 2003г.

1 У.Маттеи, Е.А.Суханов. Основные положения права собственности. – М.: Юрист. - 2006.

2 Гражданское право. Учебник. Часть. Издание третье / под ред. Сергеева Л.П., Толстого Ю.К. – М.: ПРОСПЕКТ. – 2004.

3 Суханов Е.А. Общие положения о праве собственности и других вещных правах // Хозяйство и право. -2005.

4 Гражданское право. Часть 1. Учебник / под ред.Ю.К.Толстого, А.П.Сергеева / М.: ПРОСЕКТ. - 2004.

5 Всеобщая история государства и права: Учебник / Под ред. проф. К.И. Батыра., М., 2003г.

6 Гражданское право. Часть первая. Учебник под ред. А.Г.Каплина, А.И. Масляева. М.Юристъ, 2007 г.

7 Уваров А.В. О правовых основах создания и управления муниципальной собственностью, 2005 г.

8 Уваров А.В. О правовых основах создания и управления муниципальной собственностью, 2005 г.

9 Конституция Российской Федерации. М., 1993 г

10 Маттеи, Е.А.Суханов. Указ. Соч

11 Гражданское право. Учебник. Часть. Издание третье / под ред. Сергеева Л.П., Толстого Ю.К. – М.: ПРОСПЕКТ.2004г.