Право собственности на жилой дом

    Исполнительный органом кондоминиума - правление  оно  вправе  принимать решения  по  всем  вопросам  товарищества,  за  исключением   отнесенных   к компетенции Общего собрания.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 4. Основания прекращения права собственности на жилой дом.

Право собственности на жилой дом  может прекратиться в результате определенных юридических фактов или  оснований. Эти основания могут  зависеть или не зависеть от воли собственника.

К числу первых относятся прежде всего различные гражданско-правовые сделки: договоры мены, дарения, купли-продажи. В этом случае прекращается право собственности одного субъекта и одновременно возникает у другого.

Право собственности может прекратиться также в результате умышленного  уничтожения собственником принадлежащего ему жилого дома.

Более разнообразны случаи, когда  право собственности на жилой  дом прекращается помимо воли его  собственника. Сюда относятся: принудительная продажа или изъятие дома в  порядке обращения на него взыскания  по исполнительному листу; изъятие  в случаях неотложной необходимости  с возмещением стоимости в  пользу государства (реквизиция); изъятие  в пользу государства в качестве санкции за совершение правонарушения и без возмещения стоимости (конфискация); принятие законодательных актов, прекращающих право собственности (национализация) либо иное решение государственного органа, хотя и не направленное непосредственно  на изъятие имущества, но влекущее прекращение  права собственности (например, изъятие  используемого собственником земельного участка).

Прекращение права собственности  в связи с решением государственного органа, не направленным непосредственно  на изъятие имущества у собственника, в том числе решением об изъятии  земельного участка, на котором находятся  принадлежащие собственнику дом, иные строения, сооружения или насаждения, допускается лишь в случаях и  порядке, установленных законодательными актами, с предоставлением собственнику равноценного имущества и возмещением ему в полном объеме убытков, причиненных прекращением права собственности.

Вопросы обеспечения прав граждан, дома которых подлежат сносу в  связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд, урегулированы достаточно подробно. 
       При  расчете  размера  возмещаемых убытков  следует  руководствоваться  ценами   на   материалы,   строительно-монтажные  и  другие  работы,  действующими  на  момент  изъятия  земли  или составления акта о возмещении потерь. Расчеты убытков и потерь  должны  быть согласованны  с  собственником  сносимых  строений.  Между  застройщиком   и владельцем   жилья   подписывается   договор,    в    котором    указывается согласовывается  оценка  потребительской  стоимости  утрачиваемого  жилья  и форма  компенсации  за  стоимость  постройки.  Такой   договор   нотариально заверяется и регистрируется.  К числу оснований изъятия у собственника жилого помещения  помимо  его  воли  и  без компенсации относится прежде всего обращение взыскания на имущество по  его долгам. Такое изъятие  допустимо  только  на  основании судебного решения[22].

Законом могут быть предусмотрены  случаи такого рода и в несудебном  порядке. Например, при обращении взыскания по исполнительным надписям нотариусов  или по договору залога при обращении залогодержателем взыскания на  имущество  в несудебном   порядке  по   нотариально   удостоверенному   соглашению    с залогодателем. Право собственности  на  жилье,  ставшее  объектом  взыскания осуществления права собственности на жилое помещение  влечет  принудительное лишение собственника права на жилье. Использование не  по  назначению,  либо систематическое  нарушение   собственником   прав   и   интересов   соседей, бесхозяйственное обращение собственника с жильем могут стать основанием  для принятия судом по иску органа  местного  самоуправления  решения  о  продаже такого  помещения  с  торгов.  Изложенная  ситуация  предполагает  либо  уже начавшееся использование собственником своего жилья не по назначению,  Такое систематическое нарушение прав соседей (создание обстановки невозможной  для совместного проживания),  либо  начавшееся  разрушение  жилья  в  результате бесхозяйственного  обращения  с  ним.  Собственник  предупреждается  органом местного самоуправления о необходимости устранения допущенных ими  нарушений  с установлением соразмерного  срока  на  него,  включая  необходимый  ремонт разрушаемого помещения. Лишь после этого  он  подвергается  риску  судебного изъятия   и   принудительной   реализации   принадлежащего    ему    объекта недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Рассмотрев  в  первой  главе  содержание  права   собственности

граждан на жилое помещение, можно  сделать вывод, что ранее институт  частной собственности граждан в жилищной сфере был достаточно ограничен и стиснут  в рамки  жесткого  контроля  со  стороны   государства.    Предметом   частной собственности  граждан  чаще  всего  являлся   жилой   дом,   а   основанием возникновения  права  на  него   индивидуальное   жилое   строительство   на отведенном для этих целей в установленном  порядке  земельном  участке  либо участие ЖК  (ЖСК).  Реже  применялся  договор  купли  продажи.  Приобретение квартиры из государственного фонда  жилья  было  и  вовсе  не  возможно.  То сейчас  на  собственность  граждан  в   жилищной   сфере   в   полной   мере распространен    принцип     дозволительности     гражданского     правового регулирования.    Нынешний период  характеризуется сложным переплетением самых различных способов приобретения и прекращения  права  собственности  граждан на жилое помещение. С одной стороны бурно  протекает  процесс  приватизации, при которой государственные и муниципальные предприятия, жилье, национально- государственных и административно-территориальных  образований  переходят  в собственность  юридических  и  физических  лиц.  С  другой  наблюдается  и обратное, когда в государственную или муниципальную собственность  поступает имущество , ранее принадлежащее гражданам ,  кооперативным,  общественным  и иным организациям . Исходя из изложенного материала  во  второй  главе  и  в целях  удобства   изложения   способы   приобретения   права   собственности систематизированы независимо от того,  сопровождаются  ли  они  прекращением права собственности у другого лица или нет,  равно как и независимо  от того, прекращается  ли  право  собственности  по  воле  собственника  или  в принудительном  порядке.  Под  этим  углом  зрения   на   первоначальные   и производные разделены все способы приобретения права  собственности, исходя из  ранее   избранного   критерия   их   разграничения,   к   первоначальным способностям приобретения права собственности на жилое помещение относятся:  индивидуальное  жилищное  строительство;  приобретения   права собственности по давности  владения;  приобретения  права  собственности  на жилое помещение после полной выплаты пая  в  ЖК  (ЖСК);  приобретения  права собственности на самовольную постройку. К  производным  приобретениям  права собственности на жилое помещение относятся: приватизация  жилого  помещения; договор купли-продажи жилого помещения; договор о пожизненном  содержании  с иждивенцем; договор мены жилого помещения; наследования жилого помещения.

      В третьей главе   были  подробно  рассмотрены   договоры  аренды,  найма жилого  помещения  и  договор  залога  жилого  помещения. По  своей сути  договор жилищного найма является  разновидностью договора  имущественного  найма  (аренды).  Но  особое  значимость  жилья  и обусловленная ее жилищная политика государства привели  к  тому,  что  часть норм имущественного найма отделилась, образовав самостоятельный институт. Законодатель  заменил  ранее  существовавший  договор  найма   жилого помещения,  который  был  скорее   социальным   наймом   в   государственном муниципальном фонде, более близким к аренде. Можно сказать, что  гражданское законодательство  не  предусматривает  для  собственников  жилья   договора- аренды, но устанавливает практически аналогичный ему  договор  найма  жилого помещения. Аренда применяется лишь тогда, когда жилье переходит во владение и пользование юридического лица.

Собственник жилого помещения  может заложить квартиру по закону о залоге, так как предметом  залога  может  быть любое имущество, которое в соответствии с законодательством  Республики Беларусь  может быть отчуждено   залогодателем.   Поскольку   жилые   помещения    относятся    к недвижимости, то их залог носит название ипотеки.  Таким  образом,  развитие рынка  недвижимости  не   возможно   без   наличия   специфической   системы финансирования сделок на нем, залогом по  которым  или  гарантом  надежности возврата кредита выступает сам объект недвижимости или  право  собственности на него.

  В главе четвертой я постарался  раскрыть  основания  прекращения   права собственности граждан на жилое помещение. Прекращения права собственности происходит по основаниям, зависящим  и не зависящим от воли собственника. К первым относятся сделки  по  отчуждению своего жилого помещения самим собственником. Ко второму относятся сделки  по прекращению  права  собственности  на  жилье  по  независящим  причинам   от собственника.

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемых источников:

1. Агарков, М.М. Избранные труды по гражданскому праву: В 2 т. – М. / М.М. Агарков – АО «Центр ЮРИнфоР», 2002. – Т. 1. – 289 с.
2. Брагинский, М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая/ М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – Общее положение. –1997. – 609 с.
3. Вабищевич, С.С., Правовое регулирование хозяйственной деятельности: учебное пособие / – Минск. – 2008. – 624 с.
4. Веленто, И.И. [и др.].  Гражданское право (Общая часть). Курс лекций / И.И.Веленто. – Гродно ГрГУ, 2005. – 247 с.
5. Витушко, В.А. Гражданское право / В.А. Витушко. – Минск, 2007. – 568 с.
6. Гаврилов, Э.П. Советское авторское право. Основные положения. Тенденции развития./ Э.П. Гаврилов М., 1984. – 143 с.
7. Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова./ отв. ред. А.Л. Маковский., М., 1998 г.
8. Гражданское право. Общая часть. Конспект лекций. Волынец В.С., 1999 – 288 с.
9. Гражданское право: учебник / под общ. ред.проф. В.Ф. Чигира. – Минск.: Амалфея, 2002. – 1008 с.
10. Гражданский кодекс Республики Беларусь: с комментариями к разделам / ком. В.Ф. Чигира. – 3 – е изд. – Минск.: Амалфея, 2000. – 704 с.
11. Демичев Д.М. Земельное право: учебное пособие /Д.М. Демичев. – Мн.: Академия управления при Президенте Республики Беларусь, 2005. –  301 с.
12. Жилищный кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 18 декабря 1998 года: одобрен Советом Республики  8 февраля 1999 года: текст кодекса по состоянию на декабрь  2009 г. – Минск: Амалфея. – 41 с.
13. Закон Республики Беларусь от 23 декабря 1991 г. № 1337-XII «О налоге на недвижимость»
14. Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З (ред. от 04.01.2010) "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним"
15. Закон Республики Беларусь от 24.11.1993 № 2586- XII «О залоге»
16. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: Учебник – М.: Юристъ, 2002. – 288 с.
17. Каравай, А.В. [и д.], под ред.В.Ф.Чигира. Гражданское право. В 3 т. Т. 1: учебник /А.В.Каравай – Минск : Амалфея. – 2008. – 864 с.
18. Кодекс Республики Беларусь о земле, 23 июля 2008г., № 425.
19. Конституция Республики Беларусь 1994 года. (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996г. и 17 октября 2004г). – Минск «Беларусь», 2004.
20. Колбасин, – Д.А. Гражданское право. Общая часть./ Д.А. Колбасин – Минск.: «Молодежное научное общество», 1999. – 360 с.
21. Об авторском праве и смежных правах: Закон Республики Беларусь, 16.05.1996г., №370-XIII: в ред. Закона Республики Беларусь от 11.08.1998г.
22. Положение о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков.
23. Постановление Пленума Верховного суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения.»
24. Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 03.03.1999 № 44 «О типовых потребительских качествах».
25. Сергеев А.П. Право интеллектуальной собственности в Российской Федерации. М.,/А.П. Сергеев, 1996 – 254 с.
26. Суханов, Е.А. Гражданское право. В 4 т. Т.  1. Общая часть, 3-е изд., перераб. и доп. / Е.А. Суханов. – М., 2006. 481 с.
27. Тархов, В.А. Гражданское право. Общая часть. Курс лекций.  г.Чебокрасы: Чув. КН. Изд-во./ В.А. Тархов. – 1997. – 331 с.
28. Чигира, В.Ф. Под общ. Ред.. Гражданское право: Учебник. В 2 ч. Ч.1 /    В.Ф. Чигира. – Мн.: Амалфея, 2000. – 376 с.

             29. Шершеневич, Г.Ф. Учебник русского гражданского права: по изд. 1907г. / Г.Ф. Шершеневич. – М.: СПАРК, 1995. – 556 с.

30. Юридический энциклопедический словарь. – М.,1999 г.