Понятие и виды жилищного права

Нарушение прав лиц, особо  нуждающихся в социальной защите, влечет безусловную недействительность договора.

Справка из управления архитектуры  требуется в случае, когда здание, в котором находится жилое  помещение, представляет собой архитектурный  памятник, для которого установлен особый порядок пользования.

Одним из особенных документов, который необходимо получить до оформления купли-продажи жилого помещения, является согласие супруга продавца жилого помещения на его отчуждение в случаях, когда отчуждаемое жилое помещение приобретено на совместно нажитые в период брака средства. Подобное согласие требуется и в том случае, если к моменту оформления сделки брак между супругами уже расторгнут. Основное значение здесь имеет факт приобретения жилого помещения в период брака на совместные средства. Законодательством четко определена форма такого согласия: оно должно быть нотариально удостоверенным. В тексте договора продажи жилья должна содержаться информация, когда и кем нотариально удостоверено такое согласие.

Аналогичное согласие должен дать также и супруг покупателя —  но уже на покупку жилого помещения. Это понятно — ведь деньги, на которые приобретается жилое помещение, также являются общей совместной собственностью супругов.

При отсутствии у кого-либо из участников договора супруга, который  мог бы претендовать на совместно  нажитое имущество, об этом также  должна содержаться в тексте договора соответствующая информация, исходящая от лица, отчуждающего жилое помещение либо приобретающего его.

Справка об отсутствии задолженности  по коммунальным услугам необходима покупателям жилой площади, если они хотят быть уверены в том, что им не придется платить в ЖЭУ или энергосбыт за бывших собственников.

Личность сторон по общему правилу устанавливается на основании  паспорта гражданина РФ. В случае отсутствия паспорта принимается временное удостоверение личности граждан Российской Федерации, которое выдается взамен утерянного или испорченного паспорта паспортно-визовыми службами по месту нахождения жилого помещения. Справки формы № 9, выдававшиеся ранее, утратили свое значение, хотя и встречаются у граждан до сих пор.

Личность представителя продавца (и покупателя) дополнительно должна быть подтверждена доверенностью на совершение сделки купли-продажи.

Личность ребенка и (или) его законного представителя  устанавливается на основании паспорта, свидетельства о рождении ребенка  и других документов, бесспорно подтверждающих личность.

Если законным представителем являются усыновители, которые не записаны в качестве родителей в свидетельстве  о рождении, органу государственной  регистрации сделки продажи недвижимости, должно быть представлено свидетельство или решение суда об усыновлении.

От опекунов, приемных родителей требуется соответствующее  удостоверение или постановление  органов опеки и попечительства о назначении опеки (попечительства) либо договор о передаче ребенка  на воспитание в приемную семью.

Если в качестве представителя  выступает руководитель учреждения, являющегося опекуном (попечителем) ребенка, необходимо представить удостоверение  руководителя учреждения, справку о  нахождении ребенка на полном государственном  попечении.

Когда стороной в договоре купли-продажи жилого помещения выступает юридическое лицо, необходимо представить его учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, документ о назначении (избрании) исполнительного органа, доверенность на представителя.

В случае сомнения относительно подлинности документа органу юстиции  следует отложить совершение регистрационного действия и истребовать дополнительные подтверждения от компетентных органов  либо иным образом проверить личность.

Для освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах гражданам необходимо представить:

а) заявление о приобретении в собственность по договору купли-продажи  освободившегося изолированного жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними  членами семьи нанимателя (арендатора, собственника) жилого помещения, включая временно отсутствующих;

б) справку из жилищно-эксплуатационной организации об освобождении жилищного  помещения в данной коммунальной квартире.

Для заключения договора купли-продажи по остальным жилым  помещениям граждане и юридические  лица представляют в "Управление" только заявления.

 

 

 

 

 

 

 

3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ  ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО  ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

 

1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим гражданам,  признанным по установленным настоящим                                                                                                                                                                                                  Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3. Жилые помещения  жилищного фонда Российской Федерации  или жилищного фонда субъекта  Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

4. Категориям граждан,  указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

5. Жилые помещения  по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное⁷.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Итак, в процессе написания  контрольной работы я пришла к  выводу, что жилищный фонд — это  совокупность всех жилых помещений  независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Из данной курсовой работы следует, что строгое соблюдение формальных правил заключения сделок с жильем хоть и не дает стопроцентной гарантии и страховки от возможного обмана, но существенно облегчает восстановление нарушенных прав.

В основном согласно практике жилые помещения предоставляются  в большей степени по договорам  социального найма.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

Принятие на учет граждан  в качестве нуждающихся в жилых  помещениях осуществляется органом  местного самоуправления на основании  заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.

Порядок принятие на учет граждан в качестве нуждающихся  в жилых помещениях регламентирован  в ст. 52 ЖК. Основанием для заключения договора социального найма является решение исполнительного органа государственной власти.

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

Нормативные правовые акты

 

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании   12 декабря 1993 г.).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 29.06.2009).

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (в ред. от 23.07.2008, с изм. от 03.06.2009).

4. Жилищный кодекс РСФСР от 24.06.1983 г. (ред. от 20.07.2004). Утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ.

 

Научная литература

 

5. Батяев А.А. Жилищное  право: учеб. пособие / Батяев А.А., Рябченко Е.А. – 2-е изд. стер. М.: Омега-Л, 2011. – 192 с.

6. Гражданское право.  Часть 1. Учебник / Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. - М.: Издательство ТЕИС, 2012. 464 с.

7. Крашенинников П.В.  Жилищное право: учебник –  М.: «Статут», 2011. – 379 с.

8. Филипова Е. С.  Жилищное право: учебник для  вузов/ Е. С. Филиппова. –  М.: Дашков и К, 2011 . – 448 с.

10. Шешко Г.Ф. Жилищное право: учебное пособие/ Г.Ф. Шешко.— М.: АСТ МОСКВА, 2010. — 256 с.

11. Крашенинников П.В.  Жилищное право: учебник/ П.В.  Крашенинников- 6-е изд., перераб.  и доп.– М.: Статут, 2011. – 379 с.

12. Афонина А. В. Жилищное право: учебное пособие/ А. В. Афонина. – М.: Дашков и К, 2010 . – 376 с.

¹ ч.1 ст.19 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (в ред. от 23.07.2008, с изм. от 04.06.2011).

² Батяев А.А. Жилищное право: учеб. пособие / Батяев А.А., Рябченко Е.А. – 2-е изд. стер. М.: Омега-Л, 2010. С. 40 – 44.

³ Ч. 3 ст. 35 Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.).

⁴ Ч. 4 ст. 213 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 29.06.2009).

⁵ Ч. 2 ст. 132 Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.).

⁶ Гражданское право. Часть 1. Учебник / Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. - М.: Издательство ТЕИС, 2011. С. 292 – 300.

⁷ Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (в ред. от 23.07.2008, с изм. от 03.06.2009).