При таком положении доводы Р. о том, что спорный гараж нажит ею в период брака c С. и это имущество  является общим имуществом супругов, следует признать обоснованными. Так как С. умер, Р. принадлежит доля пережившего супруга (1/2). На 1/2 долю спорного гаража открылось наследство. Наследниками по закону первой очереди на данное имущество являются стороны по настоящему делу и М., отказавшийся от наследства в пользу К.

2.2. Производство о  государственной  регистрации сделки 

     В Архаринский районный суд обратилось Федеральное государственное унитарное  предприятие «Благовещенскспецдорстрой  № 901 при Федеральной службе специального строительства РФ» с иском к Осипову о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на неё, указав, что по договору купли-продажи от 08.07.2002 ответчик продал, а истец купил квартиру. В ходе конкурсного производства выяснилось, что договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на неё не зарегистрированы в установленном порядке. В связи с этим в регистрационную службу п. Архара был представлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации, но в их приеме было отказано по причине отсутствия продавца. Вторично данные документы были представлены для проведения государственной регистрации в присутствии продавца и представителя покупателя, но в процессе их оформления Осипов отказался участвовать в регистрации договора и перехода права, и покинул кабинет регистратора. При этом Осипов стал предъявлять требования заплатить налог, погасить долг по квартплате и за потребленную электроэнергию.

     Решением  суда постановлено: признать договор  купли-продажи спорной квартиры подлежащим государственной регистрации; признать за истцом право зарегистрировать данный договор купли-продажи независимо от участия Осипова.

     Судебная  коллегия решение суда отменила в  связи с  существенным нарушением норм процессуального права, которые привели к неправильному разрешению спора, и указала следующее.

     Из  систематического анализа части 1 и 3 статьи 551, части 2 статьи 558, части 3 статьи 165 ГК РФ следует, что обязательной государственной  регистрации подлежит сам договор  купли-продажи жилого помещения и переход права собственности на него. При уклонении одной из сторон от регистрации договора и перехода права суд вправе вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права. Из буквального содержания части 3 статьи 165 ГК РФ не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требование части 3 статьи 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о её регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка считается незаключенной.

     Однако  при разрешении данного спора  суд нарушил требования части 3 статьи 196 ГПК РФ, поскольку требования о  признании договора купли-продажи  спорной квартиры подлежащим государственной  регистрации истцом не заявлялось. Таким образом, суд, постановив решение о признании договора купли-продажи спорной квартиры подлежащим государственной регистрации, разрешил требование, не заявленное истцом, при этом суд нарушил нормы материального права, поскольку сделки купли-продажи жилых помещений подлежат обязательной государственной регистрации на основании закона, а не на основании судебного решения.

     Далее, истец просил суд вынести решение  о государственной регистрации, как договора купли-продажи спорной квартиры, так и перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю, что соответствует требованиям части 3 статьи 165 и части 3 статьи 551 ГК РФ. Однако суд вынес решение лишь о государственной регистрации сделки. Таким образом, суд не разрешил заявленное истцом требование о государственной регистрации перехода права. 

2.3. Нотариальное удостоверение  сделки

     Гражданин А. обратился в суд с иском  к администрации г. Иркутска о  признании договора ренты заключенным, признании права собственности  на жилое помещение. В обоснование своих требований истец указал следующее: между ним и гражданкой Ц. 01.10.2002 г. был заключен договор пожизненной ренты, по которому Ц. обязалась передать А. в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Поленова 1 «А», кв. 7, а он, в свою очередь, обязался выплачивать Ц. ренту в виде 5000 (пяти тысяч) рублей каждый месяц на ее содержание.

     17.07.2005 г. Ц. умерла. Истец приложил  к исковому заявлению соответствующее  свидетельство о смерти. Наследников  первой и последующих очередей после смерти Ц. не осталось, следовательно, все имущество Ц. являлось выморочным и в порядке наследования по закону переходило в собственность РФ (ст. 1151 ГК РФ). Истец указал, что он приобрел право собственности на жилое помещение в порядке ст. 583 ГК РФ, однако он не мог зарегистрировать свое право собственности в Управлении ФРС РФ по Иркутской области и У-О БАО на указанное жилое помещение в связи с тем, что письменного договора ренты между истцом и Ц. заключено не было, соответственно, не соблюдена установленная ст. 584 ГК РФ форма договора ренты; договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

     В качестве доказательств, подтверждающих заключение договора ренты, истец представил: предварительное соглашение о заключении между ним и Ц. договора пожизненной ренты от 20.09.2002 г., расписки, отобранные у Ц. в том, что она регулярно получала от А. установленную договором сумму ренты в установленный законом срок (ст. 598 ГК РФ), а также квитанции, подтверждающие дополнительные расходы А. по содержанию Ц., правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение, которые находились у истца после заключения договора[22].

     В данном случае были предъявлены все  необходимые доказательства (документы). Согласно правилам ст. 162 ГК, использовать свидетельские показания в качестве доказательств истец не мог. Суд  выяснил, что истец добросовестно  исполнял все обязательства, принятые на себя по договору ренты. Суд, оценив доводы истца, доказательства в совокупности, руководствуясь ст. 165 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, исковые требования  А. удовлетворил, признал договор ренты между гражданами А. и Ц. заключенным, признал за А. право собственности на указанное  жилое помещение.

Заключение

     В результате выполненной работы можно  сделать следующие выводы.

     Лицо, совершая сделку, должно четко и  ясно выразить свою волю и довести  ее до сведения другого лица (лиц). При заключении многосторонней сделки требуется достичь еще и согласованности волеизъявлений.

     Статья 158 ГК РФ предусматривает ряд способов выражения воли и фиксации волеизъявления. Способы выражения, закрепления или засвидетельствования воли субъектов, совершающих сделку, называются формами сделок.

     Форма сделки определяется законодательством  или желанием сторон, стороны могут усложнить, но не упростить форму, установленную для сделок данного вида. Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения требуемой формы.

     Воля  на совершение сделки может быть выражена тремя способами, указанными в ст. 158 ГК РФ:  

4. прямое  волеизъявление; 
5. конклюдентное  волеизъявление; 
6. волеизъявление  посредством  молчания.

     Прямое  волеизъявление может выражаться в  двух основных формах сделки: устной и письменной.

     Устная  форма сделок заключается в том, что стороны выражают волю словами, благодаря чему воля воспринимается непосредственно. В отношении устных сделок в ГК РФ указано, что любая  сделка, для которой законом не установлена письменная форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК РФ). По обыкновению устно совершаются сделки, исполняемые при их совершении. Но сделки, исполняемые при самом их совершении, не могут совершаться устно, когда для них установлена нотариальная форма или же, если в отношении таких сделок установлено, что нарушение простой письменной формы влечет их недействительность (ст. 159 ГК РФ).

     Письменная  форма бывает простой и нотариальной.

     Письменная  форма представляет собой выражение  воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку. По соглашению субъектов можно облечь в письменную форму любую сделку, хотя по закону такая форма и не обязательна для нее.

     Необходимый  для  совершения  сделки  документ,  как  правило,  составляется на бумаге. Важнейшим реквизитом документа, составленного в письменной  форме, является подпись лица, совершающего сделку, или его представителя.

     В случаях, когда гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать сделку, по его просьбе это может сделать другой гражданин (рукоприкладчик).

     К письменной форме сделки законом, иными  правовыми актами  или  соглашением  сторон  могут  устанавливаться  дополнительные  требования (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

     Нотариальная  форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе, отвечающим перечисленным выше требованиям, совершается  удостоверительная надпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ст. 160, 163 ГК РФ). Нотариальная форма вводится ГК лишь для некоторых особо значимых сделок и при условии, что это прямо указано в законе. Кроме того, нотариальное удостоверение сделки может быть предусмотрено по соглашению ее участников, хотя бы такая форма сделки по закону не требовалась. Нотариальная форма обычно предусматривается для сделок, в которых волеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточно определенно.

     Документ, на котором совершается удостоверительная надпись, должен соответствовать требованиям ст. 160 ГК.

     Нотариальное  удостоверение сделки осуществляют государственные и частные нотариусы. Другими лицами, имеющими право совершать  нотариальные действия, являются уполномоченные на совершение этих действий в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса.  Удостоверительная надпись признается совершенной после уплаты государственной пошлины. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет недействительность сделки.

     Многие  сделки, даже будучи совершенными в надлежащей форме, сами по себе не порождают гражданские права и обязанности. Данные юридические последствия могут появиться только при соединении сделки с такими юридическими фактами, как государственная регистрация сделки или государственная регистрация прав на имущество. Поэтому в гражданском праве имеют место правила о том, что:

3. сделка, подлежащая государственной регистрации, порождает права и обязанности с момента ее государственной регистрации (ст. 164 ГК);
4. права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (п. 2 ст. 8 ГК).

     Несоблюдение  требования закона о государственной  регистрации сделки влечет ее абсолютную недействительность (п. 1 ст. 165 ГК).

     Требование государственной регистрации не может быть установлено соглашением сторон, т.е. стороны не вправе требовать регистрации сделки с имуществом, если его регистрация не предусмотрена законом. 
 
 
 
 
 
 

Список  использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья, четвертая: по состоянию на 20 сентября 2008 года. – Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2008. – 528 с.
2. Федеральный закон от 10.01.2002 № 1-ФЗ «Об электронной цифровой подписи» (принят ГД ФС РФ 13.12.2001)
3. Федеральный закон от 20.02.1995 № 24-ФЗ «Об информации, информатизации и защите информации» (принят ГД ФС РФ 25.01.1995)
4. Гражданское право: учебник / под ред. С. П. Гришаева. - М.: Юрист, 1998. - 484с. Библиотека ВолГУ.
5. Гражданское право: учебник для студ. вузов. Ч. 1 / под ред. А. Г. Калпина, А. И. Масляева. - М.: Юристъ, 2001. - 536 с. Библиотека ВолГУ.
6. Гражданское право: учебник для студ. вузов. Ч. 1 / Н. Н. Агафонова [и др.]; отв. ред. В. П. Мозолин, А. И. Масляев. - М. : Юристъ, 2003. - 720 с. Библиотека ВолГУ.
7. Гражданское право: учебник для студ. вузов: в 4 т. Т. I: Общая часть / под ред. Е. А. Суханов. - М. : Волтерс Клувер, 2007. - 670 с. Библиотека ВолГУ.
8. Гражданское право: учебник / под ред. В. В. Залесского, М. М. Рассолова. - М.: Закон и право, 2002. - 704 с. Библиотека ВолГУ.
9. Гражданское право Российской Федерации: учебник / О. Н. Садиков [и др.]. – М.: Инфра-М, 2006. – 493 с.
10. Гражданское право: учебник для вузов. Ч. 1 / под ред. Т. И. Илларионовой, Б. М. Гонгало, В. А. Плетнева. - М.: Норма - Инфра-М, 1998. - 453 с.
11. Гуев, А. Н. Гражданское право: в 3 т.: учебник для студ. вузов. Т. 1. / А. Н. Гуев. - М.: Инфра-М, 2003. - 456 с. Библиотека ВолГУ.
12. Ильков,С.В. Все о сделках / С. В. Ильков. - М.,СПб.: Герда, 2000. - 341с. Библиотека ВолГУ.
13. Зенин, И. А. Гражданское право Российской Федерации / И. А. Зенин. – М.: Московский международный институт эконометрики, информатики, финансов и права, 2003. – 421 с.
14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный) / отв. ред. О. Н. Садиков; Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ. - Изд. 5-е, испр. и доп., с использованием судебно-арбитражной практики. - М.: Контракт : ИНФРА-М, 2007 - 964 с.
15. Пиляева, В. В. Гражданское право: Части общая и особенная: Учебник для студ. вузов / В. В. Пиляева. - М. : КНОРУС, 2003. – 233 с. Библиотека ВолГУ.
16. Рузакова, О. А. Гражданское право / О. А. Рузакова. – М.: Московская финансово-промышленная академия, 2004. – 422 с.
17. Сергеев, А. П. Гражданское право: учебник. В 3 т. Т. 1 / А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. – М.: Проспект, 2005. – 765 с.
18. Чеговадзе, Л. А. Избранные вопросы по курсу «Гражданское право России»: Курс лекций / Л. А. Чеговадзе. - Нижний Новгород,  2002. - 230 с.
19. Семенов, М. И. Письменная форма сделок / М. И. Семенов // Право и экономика. – 2002. - № 8.
20. Семенов М. И. Письменная форма сделок в гражданском праве / М. И. Семенов // Хозяйство и право. - 2003. - № 2.
21. Шейнин, Л. Отсутствие государственной регистрации: как оно влияет на недействительность сделок с недвижимостью? / Л. Шейнин // Юридический мир. – 2005. - № 11.
22. Осипова, М. В. Гражданское право: Учебник. – М.: Норма, 2007. – 720 с.
23. Садиков, О. Н. Гражданское право России. Курс лекций. - М.  Юристъ, 2001. - 333 с.