Понятие договора купли - продажи

Количественные  характеристики предмета договора энергоснабжения  отличаются в зависимости от вида договора: электроснабжения или теплоснабжения, а зачастую и от группы, к которой  относится потребитель энергии  по договору.

«Правильное определение в договоре количества подлежащей отпуску энергии имеет  существенное значение, поскольку с  нарушением данного условия связано  наступление неблагоприятных для  нарушителя правовых последствий.

Потребитель вправе получить предусмотренное договором  количество электроэнергии, используя  при этом лишь обусловленную договором  величину присоединенной или заявленной мощности, что связано со спецификой предмета договора.

Обязанность энергоснабжающей организации в части количества электроэнергии считается выполненной, если она постоянно поддерживает ток в сети и предоставляет потребителю возможность непрерывно получать электроэнергию в обусловленном договором количестве.

Отпускаемая потребителям электрическая и тепловая энергия должна соответствовать  по качеству требованиям государственного стандарта, иных обязательных правил и  договора. Качество электроэнергии характеризуется  двумя показателями – напряжением  и частотой тока; тепловая энергия  – давлением и температурой подаваемого  пара. При отпуске энергоснабжающей организацией некачественной энергии потребитель вправе отказаться от ее оплаты. Однако энергоснабжающая организация вправе требовать от потребителя возмещения стоимости сбереженного вследствие использования некачественной энергии. Это правило обеспечивает энергоснабжающей организации возмещение абонентом стоимости неосновательного обогащения, полученного за ее счет.

Ответственность сторон договора энергоснабжения определена статьей 491 Гражданского кодекса Республики Казахстан: в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана  возместить причиненный этим реальный ущерб (п.  ст. 9).

Как уже  отмечалось, энергия как предмет  договора энергоснабжения обладает рядом свойств (например, количество, качество), главным из которых является ее непрерывность.^[8] Непрерывность означает постоянное снабжение энергией в соответствии с разрабатываемыми графиками и режимами без перебоев или прекращения подачи. Непрерывность обеспечивается энергоснабжающей организацией и потребителем энергии, обязанным содержать сети, приборы и оборудование в требуемом законом и договором состоянии. Ограничения в потреблении электроэнергии, а также осуществление мероприятий по регулированию графиков нагрузки потребителей производятся в порядке, установленном специальными инструкциями.

Таким образом, непрерывность энергоснабжения  как раз и отличает данный договор  от всех иных видов купли-продажи. Энергоснабжение  – это длительные и непрерывные  хозяйственные связи, а не разовый  договор, поэтому ст. 490 Гражданского кодекса Республики Казахстан подробно регулирует случаи прекращения и  приостановления исполнения договора энергоснабжения.

Пример:

Специализированный  межрайонный экономический суд  Павлодарской области в составе: председательствующего Комиршинова М.Г., при секретаре Кабуловой Л., - рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Энергоцентр" к ГУ Павлодарское бюро судебно-медицинской экспертизы центра судебной медицины Министерства здравоохранения РК о взыскании задолженности, установил:

ОАО "Энергоцентр" обратился в суд с иском к ГУ Павлодарское бюро судебно-медицинской экспертизы центра судебной медицины Министерства здравоохранения   РК   о   взыскании   задолженности   за   пользование электрической энергией, указывая на то, что согласно заключенному между ними договору энергоснабжения № 52 от 01 января 2001 года ГУ Павлодарское бюро судебно-медицинской экспертизы центра судебной медицины Министерства здравоохранения РК приняло обязательства о ежемесячной оплате за потребленную электрическую энергию, в результате чего ГУ Павлодарское бюро судебно-медицинской экспертизы центра судебной медицины Министерства здравоохранения РК должно было своевременно производить расчет за полученную электроэнергию. При этом истец указывает на то, что своевременно выставлял ответчику платежные требования за оказанные услуги, однако оплата за электрическую энергию не поступала. В результате за ГУ Павлодарское бюро судебно-медицинской экспертизы центра судебной медицины Министерства здравоохранения РК числится задолженность в размере 123 550,71 тенге. В связи с этим в адрес ГУ Павлодарское бюро судебно-медицинской экспертизы центра судебной медицины Министерства здравоохранения РК была выставлена претензия № 645 от 11.10.2002 г. на сумму 99 966,98 тенге. Данная задолженность образовалась  за несвоевременную оплату  отпущенной  электрической энергии, хотя согласно договору № 52 потребитель обязан в течение 5 банковских дней после получения счета-фактуры, путем перечисления на расчетный счет либо внесением платежа в кассу "Энергоснабжающей организации" произвести оплату предъявленного счета. Однако потребитель до настоящего времени не исполнил своих обязательств по договору, а именно не произвел оплату за потребленную им электрическую энергию. Поэтому истец просит взыскать образовавшуюся задолженность в размере 123 550,71 тенге и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 707 тенге.

Представитель истца Чукуров Б.М. в судебном заседании просил иск удовлетворить полностью.

Ответчик, несмотря на надлежащее извещение о  времени и месте заседания, в  судебное заседание не явился по неуважительной причине и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, отзыв на иск не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки.

Выслушав  истца, изучив материалы дела, суд  считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно  договору энергоснабжения № 52 от 01.01.2001 г. следует, что ОАО "Энергоцентр" выполнило все обязательства по договору, в то время как потребитель не оплатил предоставленные услуги.

Согласно  оборотной ведомости по договору № 52 на 16.10.2002 г. долг ГУ Павлодарское бюро судебно-медицинской экспертизы центра судебной медицины Министерства здравоохранения РК составляет 123 550,71 тенге.

На основании  вышеизложенного, руководствуясь ст. 150-151 ГПК РК, суд решил:

Иск ОАО "Энергоцентр" к ГУ Павлодарское бюро судебно-медицинской экспертизы центра судебной медицины Министерства здравоохранения РК о взыскании задолженности удовлетворить полностью.

Взыскать  с ГУ Павлодарское бюро судебно-медицинской  экспертизы центра судебной медицины Министерства здравоохранения РК в пользу ОАО "Энергоцентр" сумму задолженности в размере 123 550,71 тенге и расходы по оплате государственной пошлины 3 707 тенге, всего 127 257,71 тенге.

Решение может быть обжаловано сторонами, опротестовано  прокурором в апелляционном порядке  в судебную коллегию по гражданским  делам Павлодарского областного суда в течение 15 дней через данный суд, кроме того, ответчик согласно ст. 264 ГПК вправе подать в экономический суд заявление об отмене этого решения в течение пяти дней с момента получения им копии решения.

2.5 Договор продажи предприятия

Договор продажи предприятия является разновидностью договора продажи недвижимого имущества. В той части, в какой продажа  предприятий не определена параграфом 7 ГК РК, к продаже предприятия  применяются правила ГК РК о продаже  недвижимости. Поэтому к договору продажи предприятия прежде всего применяются специальные нормы ст. 493-500 ГК РК, при их недостаточности - правила ГК РК о продаже недвижимости и лишь затем - общие положения о купле-продаже.

По договору продажи предприятия продавец обязуется  передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный  комплекс (ст. 119 ГК РК), за исключением  прав и обязанностей, которые продавец не вправе передать другим лицам.

ГК РК не определяет стороны договора продажи  предприятия. Но исходя из того, что под предприятием понимается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и включающий все виды имущества, предназначенные для такой деятельности, следует полагать, что сторонами этого договора, либо одной из сторон, являются субъекты предпринимательской деятельности.

Существенными условиями договора продажи предприятия  являются условия о составе и  стоимости продаваемого предприятия, т. е. точное определение элементов  имущественного комплекса. Они определяются в договоре на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.

Существенным  условием договора продажи предприятия  является условие о цене. В данном случае действует общее положение  о цене в договоре продажи недвижимости, в соответствии с которым при  отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме  условия о цене договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 385 ГК РК, не применяются. Цена предприятия определяется сторонами свободно на основе полной инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о его составе и стоимости. В цену предприятия как имущественного комплекса, находящегося на земельном участке (здания, сооружения и т. п.), включается цена передаваемого с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Это правило применяется, если иной порядок установления цены недвижимого имущества не определен договором или не установлен законом.

Согласно  п. 1 ст. 494 ГК РК договор продажи предприятия  заключается в письменной форме  путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п. 1 ст. 498 ГК РК договор подлежит государственной регистрации и  считается заключенным с момента  такой регистрации.

Необходимыми  приложениями к договору являются документы, удостоверяющие состав и стоимость  предприятия: акт инвентаризации, бухгалтерский  баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием  кредиторов, характера, размера и  сроков их требований. При отсутствии таких документов может быть отказано в государственной регистрации  договора, т.е. договор не будет заключен.

До передачи предприятия покупателю одна из сторон договора продажи предприятия должна письменно уведомить кредиторов по тем обязательствам, которые включены в состав продаваемого предприятия. Если долги были переданы на покупателя без согласия кредитора, то после  передачи предприятия покупатель и  продавец несут солидарную ответственность  по таким включенным в состав предприятия  долгам.

Передаче  покупателю подлежит тот состав продаваемого предприятия, который определяется соглашением сторон. Если соглашением  сторон не определен состав передаваемого  имущества, то передаче покупателю подлежат то имущество, права и обязанности, которые отражены в акте инвентаризации, бухгалтерском балансе и перечне  всех долгов, включаемых в состав предприятия.

Пример:

В марте 1975 г. с работником С. произошел несчастный случай на производстве. В результате С. был признан инвалидом, а предприятие  выплачивало ему пособие до момента приватизации (декабрь 1998 года). При этом с 1975 по 1998 гг. предприятие неоднократно реорганизовывалось, но свои обязательства перед работником исполняло исправно.

В декабре 1998 г. между территориальным комитетом  государственного имущества и приватизации и ТОО «Б» был заключен договор  купли-продажи указанного предприятия  как имущественного комплекса. Два  положения данного договора имеют  принципиальное значение для целей  настоящей статьи. Во-первых, по условиям договора ТОО «Б» взяло на себя всю ответственность (выделено мною - С.С.) за здания, оборудование, финансовые активы и пассивы, а также обязательства  и долги объекта. Во-вторых, договором  была закреплена обязанность ТОО  «Б» обеспечить социальные гарантии работникам приватизированного предприятия, предусмотренные действующим законодательством  Республики Казахстан.

Отметим, что с января 1999 г. по декабрь 2002 г. ТОО «Б» также исправно выплачивало  С. ежемесячное пособие. После смены  руководства ТОО «Б», новый руководитель отказал С. в осуществлении выплат ввиду отсутствия оснований. С. обратился  в Департамент Министерства труда  и социальной защиты населения РК, который выдал соответствующее  предписание. Это предписание не было выполнено, что послужило поводом  для обращения в суд. Здесь  мы подходим к сути конфликта. Суд, изучив представленные сторонами конфликта  документы, посчитал что указанные выше положения договора о приватизации предприятия как имущественного комплекса однозначно свидетельствуют о наличии правопреемства и обязал ТОО «Б» производить С. соответствующие выплаты.

Заключение

Договор купли-продажи основной вид гражданско-правовых договоров, применяемых в имущественном  обороте, в частности в сфере  предпринимательской деятельности.

По общему правилу, товаром по договору купли-продажи  могут быть  любые вещи - определяемые родовыми признаками, или индивидуально-определенные, движимые или недвижимые. Из этого  правила ст. 116 ГК РК предусмотрены  исключения для вещей, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. При этом в некоторых предпринимательских договорах купли-продажи (поставка для государственных нужд, контрактация, продажа предприятий) товар передается покупателю исключительно для использования в предпринимательской деятельности, в других же разновидностях купли-продажи (розничная купля-продажа) - исключительно для использования не связанного с предпринимательской деятельностью, а в третьих (договор энергоснабжения) - и для бытового потребления и для использования в предпринимательской деятельности.