Общие положения об аренде

Сторонами в договоре аренды здания и сооружения являются арендодатель и арендатор. Закон не представляет специальных правил к ним, требуя лишь, чтобы стороны обладали гражданской право и дееспособностью.

К существенным условиям договора относятся:

- предмет;

- цена (арендная  плата), причем в случае отсутствия  данного условия в договоре  аренды зданий, сооружений, предприятий  договор, в отличие от общих  положений ГК РФ, является ничтожным.

Под содержанием договора аренды недвижимости понимаются права и обязанности, которые возникают у сторон. Основной обязанностью арендодателя является своевременное предоставление арендуемого имущества арендатору, в состоянии позволяющем его нормальное использование в соответствии с договором. К основными обязанностями арендатора относятся: возврат арендуемого имущества по прекращению договора аренды, своевременная и в полном объеме уплата арендной платы.

Аренда играет огромную роль в имущественных правоотношениях между хозяйствующими субъектами, а также в развитии экономики нашей страны и расширении сферы деятельности предпринимателей, прежде всего как способ минимизации предпринимательского риска и возможности получения дохода от вложений средств.

Договор аренды закрепляет законные права и обязанности участников, позволяет им реализовать свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить не достающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта - собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества внаем.

Поэтому важно, чтобы арендные отношения имели адекватное правовое регулирование. Что в свою очередь не возможно без совершенствования действующего законодательства. В настоящее время в научной литературе говорится о следующих мерах, направленных на совершенствование законодательного регулирования аренды недвижимости:

Во-первых, в более тщательной проработке нуждается вопрос законодательного определения нежилого помещения и возможности выделения его в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Во-вторых, требует разрешения коллизия норм в отношении возможности признания договора аренды недвижимости, по поводу которого не соблюдено требование о его государственной регистрации, недействительным или незаключенным.

В-третьих, существенное значение в формировании единообразных подходов к разрешению споров и выработке позиции по конкретным вопросам имеют постановления и информационные письма президиума ВАС РФ, которые публикуются в различных изданиях, в том числе в ежемесячном журнале ВВАС РФ, размещаются на страницах многих электронных носителей.

Однако, представляется, что вышеуказанные постановления, информационные письма ВАС РФ не должны подменять собой законодательные акты, давая абсолютно новую, собственную трактовку действующим нормам права. Арбитражная практика – это богатый материал для законопроектной работы, который должен учитываться при проведении законодательной работы, направленной на совершенствование правового регулирования.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 года) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 №6-ФКЗ, от 30.12.2008 №7-ФКЗ) // «Российская газета», №7, 21.01.2009г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 года № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года // Российская газета. 2001. 30 октября (в ред. от 9.06.2007 г.). 
5. Закон РФ «Об образовании» от 10.07.1992 № 3266-1 // «Собрание законодательства РФ», 15.01.1996, № 3, ст. 150.
6. Лесной кодекс РФ от 04.12.2006 № 200-ФЗ // «Собрание законодательства РФ», 11.12.2006, № 50, ст. 5278.
7. Налоговый Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05 августа 2000 № 117-ФЗ // «Собрание законодательства РФ», 07 августа 2000, № 32, ст. 3340.
8. Федеральный закон от 22.08.1996 № 125-ФЗ «О высшем и послевузовском профессиональном образовании» // «Собрание законодательства РФ», 26.08.1996, № 35, ст. 4135.
9. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Собрание законодательства РФ», 28.07.1997, № 30, ст. 3594.
10. Федеральный Закон от 24.07.2002 № 101 // «Собрание законодательства РФ», 29.07.2002, № 30, ст. 3018.
11. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2004. N 135 Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества // СПС «Консультант плюс».
12. Постановление Правительства РФ от 16.06.2004 № 283 «Об утверждении Положения о Федеральном агентстве лесного хозяйства» // «Собрание законодательства РФ», 21.06.2004, № 25, ст. 2565.
13. Постановление Правительства РФ от 08.04.2004 № 200 «Вопросы Федерального агентства по управлению федеральным имуществом» // СПС «Консультант плюс».
14. Письмо Минюста РФ от 11 января 2000. N 85-ЭР // СПС «Консультант плюс».
15. Письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. 200. №7.
16. Постановление Федерального Арбитражного Суда Поволжского округа от 30 января 2013 года Дело № А55-13097/2012 // СПС «Консультант плюс».
17. Приказ Минюста РФ от 6 августа 2004. N 135 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества". // «Бюллетень нормативных актов», 2005. № 17.
18. Гражданское право. Учебник. Т. 1. Санкт-Петербург. 1996.
19. Приходько И.А., Пацация М.Ш. Сделка перенайма недвижимости подлежит государственной регистрации // Комментарий судебно-арбитражной практики. Вып. 9. М.: Юридическая литература. 2002.
20. Пискунова М.Г. Государственная регистрация аренды недвижимости // В кн.: Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права. М.: Ось-89, 2003.
21. Киндеева Е.А. «Бизнес-адвокат» № 1, 2000 // СПС «Консультант плюс».
22. Киндеева Е.А, Пискунова М.Г. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов // СПС «Консультант плюс».
23. Сухов О. «Существенные условия договора аренды» // СПС «Консультант плюс».
24. Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Учебник по гражданскому праву. Часть 2. М., 1998.
25. Симонова М.Н. Аренда. Лизинг. Прокат. М., 2001.
26. Чефранова Е.А. Учебное пособие. Государственный регистратор в РФ. М., 2006.

1  Симонова М.Н. Аренда. Лизинг. Прокат. М., 2001 г. с.6.

2  Чефранова Е.А. Учебное пособие. Государственный регистратор в РФ. М., 2006. С. 212.

3  Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Учебник по гражданскому праву. Часть 2. М., 1998. с. 157.

4  Основы Гражданского Законодательство Союза ССР и республик; 31 мая 1991 г.;  N 2211-I // «Ведомости ВС СССР». 26.06.1991 г. №26. Ст. 733.

5  Вестник. ВАС РФ. 2000. № 7.

6  Приказ Минюста РФ от 6 августа 2004 г. N 135 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества". // БНА. 2004. № 34; 2005. № 17.

7  Приказ Минюста РФ от 6 августа 2004 г. N 135 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества". // БНА. 2004. № 34; 2005. № 17.

 

8  Постановление Правительства РФ от 08.04.2004 № 200 «Вопросы Федерального агентства по управлению федеральным имуществом» // СПС «Консультант плюс».

9  Волкова М.А. Гражданское право. Учебник. Часть 2. М., 2010. С. 112.

10  Садиков О.Н. Гражданское право. Учебник. Т. II. – М., 2007. С. 79.

11  Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры ор передачи имущества.. М., 2008. С.459.

12  Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г. №14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" // «Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации». 1997. №7.

13  Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Учебник по гражданскому праву. Часть 2. М., 1998. С. 161.

14  Кирилловых А.А. Правовые основы лизинга. Учебно-практическое пособие. М., 2009.

15  Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга первая: общие положения. М., 2001.

16  Постановление Федерального Арбитражного Суда Поволжского округа от 30 января 2013 года Дело № А55 – 13097/2012 // СПС «Консультант плюс».

17  Гражданское право. Учебник. Т. 1. Санкт-Петербург. 1996.