Общая характеристика современного жилищного законодательства

6) ВИЧ-инфекция у детей;

7) отсутствие нижних конечностей  или заболевания опорно-двигательной  системы, в том числе наследственного  генеза, со стойким нарушением  функции нижних конечностей, требующие  применения инвалидных кресел-колясок;

8) органические заболевания  центральной нервной системы  со стойким нарушением функции  нижних конечностей, требующие  применения инвалидных кресел-колясок,  и (или) с нарушением функции  тазовых органов;

9) состояние после трансплантации  внутренних органов и костного  мозга;

10) тяжелые органические  поражения почек, осложненные  почечной недостаточностью II - III степени.

Таким образом, в соответствии со ст.57 Кодекса вне очереди жилые  помещения по договорам социального  найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения  которых непригодны для проживания  и ремонту или реконструкции  не подлежат;

2) детям-сиротам и детям,  оставшимся без попечения родителей,  лицам из числа детей-сирот  и детей, оставшихся без попечения  родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

3) гражданам, страдающим  тяжелыми формами хронических  заболеваний, указанных в предусмотренном  п.4 ч.1 ст.51 Кодекса перечне.

Жилищным кодексом РФ установлен правовой механизм защиты жилищных прав, основанный на Конституции РФ, ст.46 которой гарантирует каждому  судебную защиту его прав и свобод, в частности жилищных. Поэтому  Кодекс закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав по отношению  к защите таких прав в административном порядке (ст.11). Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей  юрисдикции или арбитражным судом  в соответствии с подведомственностью  дел, установленной ГПК РФ и АПК  РФ. Суды рассматривают жилищные дела на основании заявлений (исковых  или иных) либо жалоб заинтересованных лиц.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Основные нормы  жилищного кодекса в сфере  защиты прав граждан

Административный порядок  защиты жилищных прав (т.е. обращение  с заявлением или жалобой в  орган или к должностному лицу, являющимся вышестоящими по отношению  к субъекту, нарушившему право) применяется  лишь тогда, когда такой порядок  прямо предусмотрен Жилищным кодексом или иным федеральным законом. Однако соблюдение административного порядка  не лишает заявителя права на обращение  в суд с обжалованием решения, принятого в административном порядке, в соответствии с нормами, установленными гл.25 ГПК РФ, гл.24 АПК РФ.

В Жилищном кодексе РФ содержатся и другие нормы, направленные на защиту прав и законных интересов граждан. Этому посвящена ст.3, в которой  прописаны закрепленные в ст.25 Конституции  РФ положения о неприкосновенности жилища. В ч.4 ст.3 ЖК РФ указано, что  никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве  пользования жилищем, в том числе  в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и  в порядке, которые предусмотрены  Кодексом и другими федеральными законами. Принцип недопустимости произвольного  лишения жилища действует только в отношении граждан, владеющих  жилищем на законных основаниях.

Кроме того, нормы по защите жилищных прав граждан изложены в  ст.11 ЖК РФ, которая гласит, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью  дел, установленной процессуальным законодательством, путем:

1) признания жилищного  права;

2) восстановления положения,  существовавшего до нарушения  жилищного права, и пресечения  действий, нарушающих это право  или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими  полностью или в части нормативного  правового акта государственного  органа либо нормативного правового  акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих Кодексу или принятым в соответствии с Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом  нормативного правового акта  государственного органа или  нормативного правового акта  органа местного самоуправления, противоречащих Кодексу или принятым  в соответствии с Кодексом  федеральному закону, иному нормативному  правовому акту, имеющим большую,  чем указанные нормативный правовой  акт государственного органа  или нормативный правовой акт  органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения  жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными  Кодексом, другим федеральным законом.

Статьей 11 ЖК РФ установлен примерный перечень способов защиты жилищных прав средствами национальной правовой системы, поскольку каждый вправе в соответствии с международными договорами Российской Федерации обращаться в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека, если исчерпаны  все имеющиеся внутригосударственные  средства правовой защиты (ч.3 ст.46 Конституции  РФ). Например, в Европейский Суд  по правам человека.

Глава 2 Жилищного кодекса  РФ отведена объектам жилищных прав и  жилищному фонду. Установлено, что  объектами жилищных прав являются жилые  помещения (ч.1 ст.15). Конкретные виды объектов жилищных прав содержатся в ст.16. К  ним относятся: жилой дом, часть  жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (жилого дома или квартиры). Даны нормативные определения жилого дома, квартиры, комнаты (жилого дома или  квартиры).

В ст.15 ЖК РФ содержится понятие  жилого помещения как изолированного помещения, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного  проживания граждан (отвечает установленным  санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения  жилым либо непригодным для проживания и требования, которым оно должно отвечать, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ, другими  федеральными законами.

В настоящее время действует  утвержденное постановлением Правительства  РФ от 28 января 2006 г. Положение о признании  помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным  и подлежащим снос Российская газета. 2006. 10 февр. № 28; СЗ РФ. 2006. №6. Ст. 702.. В  нем установлены требования к  жилому помещению, порядок признания  его пригодным для проживания и основания, по которым жилое  помещение признается непригодным  для проживания, и в частности  многоквартирный дом - аварийным  и подлежащим сносу.

Статья 17 ЖК РФ воспроизводит  п.2 ст.288 ГК РФ, устанавливающий назначение жилых помещений, которые предназначены  для проживания граждан. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. утверждены Правила пользования жилыми помещениями  государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности  жилыми помещениями в многоквартирных  домах [4].

Установлена новая классификация  видов жилищного фонда, при всём этом введено дополнительное основание  классификации. В ст. 19 говорится, что  жилищный фонд - совокупность всех жилых  помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Основываясь  на ст.212 - 215 Гражданского кодекса РФ, в зависимости от формы собственности  ЖК РФ закрепляет три вида жилищного  фонда:

1) частный (находящийся в собственности граждан и юридических лиц);

2) государственный (принадлежащий на праве собственности Российской Федерации и субъектам Российской Федерации);

3) муниципальный (находящийся в собственности муниципальных образований).

В зависимости от целей  использования Жилищный кодекс РФ впервые  установил четыре вида жилищного  фонда: социального использования, коммерческого использования, специализированный и индивидуальный жилищные фонды. Жилищный фонд подлежит государственному учету  в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.4 ст. 19 ЖК РФ).

Перевод жилого помещения  в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение  регулируется нормами гл.3 Условия  перевода содержатся в ст.22. Впервые  на уровне федерального закона закреплен  единый порядок перевода помещений (ст.23), который осуществляется органом  местного самоуправления. В новом Кодексе более подробно, чем в прежнем, изложены порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, а также последствия отказа в таком переводе (ст.24).

К жилищным отношениям, связанным  с ремонтом, переустройством и  перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее  законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом РФ (ст.8). Вместе с тем переустройству и перепланировке жилых помещений  посвящена отдельная глава 4. Регулирование  отношений, предусмотренных ею, осуществляется в значительной степени иначе, чем  ранее. Основные вопросы по переустройству и перепланировке помещений, как  и рассмотренные отношения по переводу помещений, регулируются федеральным  законом.

В Кодексе даны юридические  определения понятий "переустройство" и "перепланировка жилого помещения" (ст.25). Переустройство жилого помещения  представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменения  в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения  Ї изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в  технический паспорт жилого помещения. Понятие "технический паспорт  жилого помещения" дано в ст. 19 ЖК РФ. Форма заявления о переустройстве или перепланировке жилого помещения  утверждена постановлением Правительства  РФ от 28 апреля 2005 г. , что должно исключить установление по этому поводу "местных" правил. В отличие от прежнего ЖК, новый Кодекс определяет понятие самовольных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ст.29), а также содержит последствия таких действий.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Обзор положений  в сфере защиты прав граждан  во втором разделе жилищного  кодекса

Ряд важных положений содержится в разделе II Жилищного кодекса  РФ "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения". Главы 5 и 6 определяют права и обязанности  собственника жилого помещения и  иных граждан, проживающих в таком  помещении, а также устанавливают  правовой режим общего имущества  собственников помещений в многоквартирном  доме, компетенцию общего собрания таких собственников. Большинство  положений раздела II новые. В Гражданском кодексе РФ (ст.216) содержится примерный перечень вещных прав, к числу которых отнесены право собственности, право пожизненного наследуемого владения землей, право постоянного (бессрочного) пользования землей, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, сервитуты.

Согласно ст.30 Жилищного  кодекса РФ собственник жилого помещения  осуществляет права владения, пользования  и распоряжения принадлежащим ему  на праве собственности жилым  помещением в соответствии с его  назначением и пределами его  использования, которые установлены  Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Кодексом. На него возложено бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В ст.31 Жилищного кодекса  РФ определены права и обязанности  граждан, проживающих совместно  с собственником в принадлежащем  ему жилом помещении. Установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие  совместно с данным собственником  в принадлежащем ему жилом  помещении его супруг, а также  дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником  в качестве членов своей семьи (ч.1). Основания выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который  нарушает правила пользования жилым  помещением, приводятся в ст.35 ЖК РФ.

В гл.6 изложены права собственности  на общее имущество собственников  помещений в многоквартирном  доме (ст.36), комнат в коммунальной квартире (ст.41), принципы определения долей  в праве общей собственности  на общее имущество в многоквартирном  доме (ст.37) и в коммунальной квартире (ст.42), правила содержания общего имущества  в многоквартирном доме (ст.39) и  в коммунальной квартире (ст.43). Компетенция и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятия решений на этих собраниях указаны в ст.44 - 48 ЖК РФ.