Автор: Пользователь скрыл имя, 05 Марта 2013 в 14:59, курсовая работа
Актуальность темы курсовой работы. Договор найма жилого помещения - один из видов гражданско-правовых договоров; одновременно договор найма жилого помещения является основным договором жилищного права.
Договор найма жилого помещения оформился как самостоятельный договор из договора имущественного найма. Впервые, в более или менее полном объеме он получил правовое регулирование в ГК РСФСР 1964г. и законе «Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик 1981 г.». Договор найма РСФСР 1984г. объединил договор найма жилого помещения с иными жилыми помещениями.
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………..................………….
3
1. НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ…………………………………….
6
1.1. Договор найма жилого помещения социального использования………………………………………………………………
8
1.2 Договор коммерческого найма жилого помещения…………………
19
1.3. Договор найма специализированного жилого помещения…………
22
2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ……………………………………………….
27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………….…………..
30
СПИСОК использованных ИСТОЧНИКОВ и литературы ………………………………….………………………...
32
ПРИЛОЖЕНИЯ………………………………
Таким образом, гражданин может быть признан утратившим право на жилую площадь лишь в случае, если он не пользуется жильем свыше шести месяцев без уважительных причин. Однако такие действия гражданина представляют собой не что иное, как злоупотребление своими правами, поскольку, как указано в статье 7 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан. Невыполнение этого условия само по себе дискредитирует предназначение жилого помещения, нарушает права и законные интересы других лиц, в первую очередь собственника жилого помещения, на которого, помимо прочего, в силу ст. 27 Жилищного кодекса РСФСР возложен государственный контроль за использованием и сохранностью жилого фонда.
Не случайно даже проживание в помещении, но использование его не по назначению является основанием для выселения гражданина - ст. 98 Жилищного кодекса РСФСР.
Нарушение же прав и законных интересов других лиц по смыслу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации является основанием для ограничения федеральным законом прав и свобод гражданина.
Следовательно, рассматриваемые положения
статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР
являются дискретным правом законодателя.
Ими достигается реализация части
2 статьи 8 Конституции Российской Федерации,
гарантирующей признание и
Таким образом, Жилищный кодекс РСФСР содержит необходимые правовые механизмы реализации запрета на произвольное лишение гражданина жилища: в нем четко изложены основания, при которых гражданин может быть признан утратившим право на жилое помещение, и предусмотрена судебная защита прав и законных интересов гражданина (статья 61).
1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1// Ведомости СНД и ВС РСФСР.- 11.07.1991.-№ 28.-ст. 959.
2 О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации: указ Президента РФ от 28 апреля 1997 г. № 425 // Собрание Законодательства РФ. 1997. № 18. Ст. 2131.
3 О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: постановление Правительства РФ от 14.12.2005 № 761//Собрание законодательства РФ. 2005. № 51. Ст. 5547. О дополнительных мерах по реализации Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы: постановление Правительства РФ от 31.12.2005 № 865//Собрание законодательства РФ.-2006.-№ 6.-ст.694.
4 Конституция Российской Федерации: офиц. текст. // Собрание законодательства РФ. – 2009. - № 4. – Ст. 445.
5 О перечне видов доходов, учитываемых при расчете среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для оказания им государственной социальной помощи: постановление Правительства РФ от 20 августа 2003 г. № 512//Собрание Законодательства РФ.-2003.-№ 34.- ст.3374.
6 Об утверждении Перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире: постановление Правительства РФ от 16.06.2006 № 378 // Собрание Законодательства РФ. 2006. № 25. Ст. 2736.
7 Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения: постановление Правительства РФ от 21.05.2005 № 315// Собрание законодательства РФ.-30.05.2005.-№ 22.-ст.2126.
8 По делу о проверке конституционности части первой и пункта 8 части второй статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР в связи с запросом Муромского городского народного суда Владимирской области и жалобами граждан Е.Р. Такновой, Е.А. Оглоблина, А.Н. Ващука: постановление Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 № 8-П//Вестник Конституционного Суда РФ.- 1995.- № 2-3.
9 Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Дорогомиловского межмуниципального (районного) суда города Москвы как не соответствующего требованиям Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации: определение Конституционного Суда РФ от 11.07.1996 № 76-О//документ опубликован не был
10 Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовые договоры найма специализированных жилых помещений: постановление Правительства РФ от 26.01.2006 г. № 42 // Собрание Законодательства РФ. 2006. № 6. Ст. 697.
11 Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года // Бюллетень ВС РФ. 2005. № 12. с. 16.
12 Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. / Под ред. П.В.Крашенинникова. М., 2005.С.123-127.