Ипотека в гражданском праве

     Особую  актуальность ипотека приобретает  в условиях нестабильной экономики. В этих условиях ипотека может  гарантировать надежность капиталовложений.

     Преимущества  ипотеки достаточно зримы и понятны. Заемщик в достаточно короткие сроки приобретает квартиру, оплачиваемую с долговременной рассрочкой, и имеет льготы по подоходному налогу. Таким образом, теоретически может быть резко увеличено количество семей, способных приобрести жилье, что является мощным стимулом для развития жилищного строительства. Однако на практике не все так гладко, как в теории.

     Наиболее серьезными и объективными препятствиями для успешного и быстрого развития системы ипотечного кредитования в России является экономическая нестабильность, проблемы формирования среднего класса, низкий уровень жизни населения.

     Понятно, что при нынешнем уровне жизни  населения России социальная база для  развития ипотечного кредитования не столь уж велика. Однако помимо этих проблем есть и другие, решение которых возможно в более быстрые сроки при условии наличия доброй воли в отношении к ипотеке со стороны законодательной и исполнительной властей.

     Прежде  всего, необходимо дальнейшее совершенствование законодательных и нормативных актов, регулирующих процессы ипотечного кредитования. Однако любое совершенствование и развитие законодательно-нормативной базы не принесет желаемого результата, если не будет подкрепляться должными организационными мерами.

       И последнее - государство должно  оказать зримую государственную поддержку банкам, которые пытаются осуществлять ипотечное кредитование. А для этого необходимо, используя опыт  других стран, рассматривать ипотеку как механизм решения не столько экономических, сколько социальных задач. У банков есть желание заниматься ипотечным кредитованием, и есть знание технологий, но явно недостаточно средств для решения проблемы обеспечения населения жильем в масштабах всей страны. Для того чтобы модель ипотечного кредитования заработала с реальными социальными результатами, необходим стартовый капитал. Без государственной поддержки решить эту задачу сегодня невозможно. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

               Список  использованной литературы: 

1 Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1// "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994.

2 Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // "Российская газета", N 137, 22.07.1998.

3 Федеральный закон от 29 декабря 2004 №188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации"// "Российская газета", N 1, 12.01.2005.

4 Федеральный закон от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации»// "Российская газета", N 211-212, 30.10.2001.

5 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// "Российская газета", N 145, 30.07.1997.

6 Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990 №395-1// "Российская газета", N 27, 10.02.1996.

7 Толкушкин А.В Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Система ГАРАНТ, 2005 г.

8  Наумов, В. М. Правовое положение субъектов ипотечных отношений в Российской Федерации. Москва  2007 Закон и право. 2007 № 4, С.44-48.

9 Косарева Н.Б.  Основы ипотечного кредитования // Москва Фонд «Институт экономики города» 2008 С 551.

10 В.П. Мозолин, А.И. Масляев Гражданское право. Часть первая: Учебник //Москва Юристъ 2007 С- 630.

11 А.В. Афонина. Все об ипотеке//Москва Омега-Л, 2010. С 176

12 А.П. Сергеев,  Ю.К. Толстой Гражданское право  Учебник в 3т. Т.1// Москва «Издательство Проспект» 2003-с 708-719.