Автор: Пользователь скрыл имя, 26 Марта 2012 в 18:53, дипломная работа
Состояние экономики любой страны требует развития производства, что упирается в источники обеспечения надёжного и долгосрочного финансирования. Если сравнить стоимость движимого имущества (которое можно заложить свободно) и недвижимого (с которым пока сложнее), можно понять, во сколько раз теоретически вырастают масштабы такого вида кредитования, как ипотека.
I. Введение....................................................3.
II. Возникновение и развитие ипотеки как института гражданского права
1. Возникновение института................................ 5.
2. Ипотека в римском праве................................ 6.
3. Рецепция института ипотеки правом западно-европейских стран.......................................................8.
4. Залоговое право дореволюционной России ............... 8.
III. Ипотека - способ обеспечения обязательства.
Концепция ипотеки в российском законодательстве...........12.
1. Понятие и предмет ипотеки, основания возникновения и сфера применения..............................................14.
2. Содержание и форма договора об ипотеке..................16.
3. Государственная регистрация ипотеки.....................19.
4. Права и обязанности сторон..............................21.
5. Последующая ипотека.....................................24.
6. Перемена лиц в обязательстве, обеспеченном ипотекой.....................................................25.
7. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.................................................29.
8. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание..................................................32.
9. Особенности ипотеки земельных участков..................39.
10. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений.....................................................44.
11. Особенности ипотеки жилых домов и квартир..............46.
IV. Заключение. Перспективы развития ипотеки в России..........50.
V. Библиография..............................................52.
VI. Приложения...............................................57.
21. Временное положение “О кондоминиуме”. Утверждено Указом Президента Российской Федерации от 23 декабря 1993г. №2275 (Собрание Актов Президента и Правительства Российской Федерации. 1993г. №52, Ст.5079).
22. Указ Президента Российской Федерации “О жилищных кредитах” от 10 июня 1994г. №1180 (Собрание законодательства Российской Федерации. 1994г. №7, Ст.692).
23. Положение “О жилищных кредитах”. Утверждено Указом Президента Российской Федерации от 10 июня 1994г. №1180 (Собрание законодательства Российской Федерации. 1994г. №7, Ст.692).
24. Указ Президента Российской Федерации “О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования” от 28 февраля 1996г. №293 (Собрание законодательства Российской Федерации. 1996г. №10, Ст.880).
25. Указ Президента Российской Федерации “О реализации конституционных прав граждан на землю” от 7 марта 1996г. №337 (журнал “Коммерсантъ”. 19 марта 1996г. №9. Сведений об официальной публикации нет).
26. Основные положения о залоге недвижимого имущества - ипотеке. Приложение к распоряжению Заместителя Председателя Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 22 декабря 1994г. №96-рз (Российская газета. 6января 1994г. №3).
27. Письмо Российского комитета по землеустройству “О залоге земельных участков” от 1 февраля 1996г. №2-21/199 (Сборник законодательных и нормативных документов о залоге. М.:ИПЦ “БУКВИЦА”, 1996. Сведений об официальной публикации нет.)
28. Проект закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. (Сведений о публикации нет. Проект получен от сотрудника “Агропромбанка”).
МАТЕРИАЛЫ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРАКТИКИ И ПЕРИОДИЧЕСКОЙ ПЕЧАТИ
1. Судебно-арбитражная статистика.//Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1997. №4. с.131.
2. Агеев Ю. Ипотека дышит в спину.//Финансист. 1997. №8. С.10.
3. Андреев Ю. Исполнение судебных решений.//Российская юстиция. 1996. №12. С.35.
4. Брагинский М. Залог и закон о залоге.//Хозяйство и право. 1993. №1. С.17.
5. Витрянский В. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество.//Закон. 1995. №3. С.82.
6. Лямин Н. Кредиты под недвижимость: как заложишь, так и получишь.//Деньги 1995. №9. С.20.
7. Медведев А. Российский закон о залоге.//Правоведение. 1992. №5.
8. Новомлинская Е. Заложить недвижимость можно и на основе нынешнего законодательства.//Коммерсантъ
9. Новомлинская Е. При выдаче кредита лучше заручиться гарантией риэлтера.//Коммерсантъ-DAILY. 29 апреля 1995. №79. С.12.
10. Новомлинская Е. Новый способ возврата ипотечного кредита.//Коммерсантъ-DAILY. 6 мая 1995. №83. С.12.
11. Павлодский Е. Особенности правового регулирования залога по законодательству стран СНГ.//Закон. 1995. №3. С.20.
12. Павлов П. США: система ипотечного кредитования в жилищной сфере.//Закон. 1995. №1. С. 117.
13. Платонов К. Президент России в роли парламента.//Коммерсантъ. 19 марта 1996. №9. С.44.
14. Сгибнева О.В. Основания требования досрочного исполнения обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество.//Комментарий судебно-арбитражной практики. 1996.Вып.3. С.214.
15. Хорошавина Н. Президент напомнил полузабытое слово.//Эксперт. 1996. №10. С.14.
16. Щукин А. Кто станет отцом русской ипотеки.//Деловые люди. 1996. Спец. выпуск. С.6.
VI. ПРИЛОЖЕНИЯ
| |||
Название банка | Размер кредита (% от стоимости недвижимости) | Срок кредитования | Ставка процента |
Русский кредитный банк | до 70 % | не более 6 мес. | 3% в месяц |
Банк “Менатеп” | от $50 тыс. | не более 1 года | 25% годовых |
“Эргобанк” | 70% | от 3 месяцев | 7% в месяц |
Банк “Нефтяной” | 70% | 3 мес.- 5лет | 25-50%в год |
Банк “Брико” | 50% | до 3 месяцев | 8% в месяц |
Банк “Балчуг” | 50-70% | от 6 месяцев | 32% годовых |
Банк “Пересвет” | 50% | до 1 года | 35% годовых |
Условия предоставления кредитов под залог квартир в Москве в 1997 году | |||||
Банк | Размер кредита | Срок | Ставка процента | Цель кредита | |
“Диамант” | 30-45% | 1-5 лет | 25-29% в мес. | На покупку жилья | |
“Инвест-кредит” | 70% | 6 мес. | 70% годовых в руб. и 32% в валюте |
| |
“Надёжный” | до 50% | до 1 года | 5% в руб.и 4% в валюте в мес. |
| |
“СБС-Агро” | 70% | до 10 лет | 19,5% годовых в валюте | На покупку жилья | |
Основные формы ипотеки, используемые в странах со сложившейся и | |
Пружинная | погашение происходит при внесении равновеликих периодических платежей в счёт основной суммы, а также процентных выплат |
Ролл-оверная | срок кредита делится на временные отрезки с установлением для каждого из них своей процентной ставки |
Шаровая | ипотека с периодическими выплатами только процентов и погашением основной суммы в конце срока кредита |
Ипотека с обратным аннуитетом | кредитор производит периодические выплаты заёмщику, при которых остаток основной суммы кредита увеличивается на величину периодических валют и всю сумму накапливаемых процентов |
Ипотека с пересматриваемой ставкой | вид ролл-оверного ипотечного кредитования, по которому ставка процента корректируется через фиксированные интервалы времени |
Ипотека с участием в приросте стоимости | кредит, по которому кредитор участвует в приросте стоимости недвижимости |
Ценные бумаги АИК Агентство
Инвесторы
Инвестиции кредитования
на ипотечные кредиты кредитов
Получение ипотечного Залог
Право собственности
Продавец
квартиры Деньги за квартиру
[1]1.Заложить недвижимость можно и на основе нынешнего законодательства. “ Коммерсантъ-Dàily”. 4 марта 1995года. №34.
[2]2. Российская газета. 8 декабря 1994 года .№238-239. Далее - ГК РФ.
[3] Брагинский М. Залог и закон о залоге.//Хозяйство и право.1993, №1.С 17
[4] Майер Д. Древнерусское право залога. Казань, 1855. С.2.
[5] Гантовер Л. В. Залоговое право. СПб., 1890. С. 14.
[6] Гантовер Л. В. Указ. Соч. С. 19.
[7] Гантовер Л. В. Указ. Соч. С. 21.
[8]2. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М. , 1912. С. 386.
[9]1. Шершеневич Г. Ф. Указ. Соч. С. 386.
[10]2. Звоницкий А .С. О залоге по русскому праву. Киев. , 1912. С. 170.
[11]3. Звоницкий А. С. Указ. Соч. С. 170.
[12] Гантовер Л. В. Указ. соч. С. 36-37
[13] Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М. , 1912. С. 349.
[14] Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. №23. Ст.1239.
[15] Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ.1992.№1. Ст. 53
[16]3. Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. №21. Ст. 748.
[17]Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. №3. Ст. 99.
[18]Собрание Законодательства РФ. 1994. №7. Ст. 692.
[19]1.Российская газета, 8 декабря 1994г. №239.
[20]2.Российская газета. 6 января 1994г. №3.
3.СЗ РФ 1996. № 10 Ст. 880 Далее - Указ №293 от 28.02..96.
4.Российская газета , 30 июля 1997 года .№145.
[21]
[22]
[23]Стоит заметить. что в ст. 13 проекта возникают разночтения с ГК РФ и Законом “О рынке ценных бумаг”; закладная определяется как именная ценная бумага, а это противоречит всем ныне действующим нормам.
[24]1.Эта сторона вопроса должна регулироваться Законом “ Об оценочной деятельности в РФ”.
[25]1.Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ №10. Ст.357.
[26]1. В. В. Витряннский . Порядок обращения взыскания на заложенное имущество. //Закон 1995. №3 С. 84.
[27]1. Комментарий части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. Под. Ред. В. Кузнецова и Т. Брагинской. М. 1996. С. 303.
[28] Утверждён законом РСФСР, принятым 11 июня 1964 года. Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1964, № 24, Ст. 407. В ред. Федерального закона РФ от 27 октября 1995 года. Далее - ГПК РСФСР.
[29]1. По материалам газеты “Коммерсант ъ -daily” № 79 от 29 апреля 1995 года С. 12.
[30]1. Собрание актов Президента и Правительства РФ 1993 год № 44, Ст.4191; № 52 Ст. 5085.
[31]1.Горемыкин В. А. Российский земельный рынок. Инфра-М .М. ,1996, С..99.
[32]1. Журнал. “Эксперт”, 11 марта 1996 года, № 10 с. 17.
[33]Журнал “Эксперт” №10., 11 марта 1996 года, С. 18.
[34] Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. 1993. №52, Ст.5132.
[35] Журнал “Деньги” 1995. №9. С.21.
[36]2.Журнал “Финансист” 1997.№8. С.13.
[37] Журнал “Деловые люди”. Сентябрь, 1996г. Спец. выпуск. С. 7.