Автор: Пользователь скрыл имя, 21 Марта 2012 в 16:39, курсовая работа
Целью данной курсовой работы является изучение правового статуса института ипотеки, института ипотечного кредитования и содержания договора ипотечного кредитования.
В соответствии с целью перед работой поставлены следующие задачи:
рассмотреть правовой статус института ипотеки в РФ;
выявить правовые особенности института ипотечного кредитования;
изучить содержание договора ипотечного кредитования;
Введение…………………………………………………………………………..3
Глава 1. Правовой статус института ипотеки в РФ………………………….....5
1.1 Развитие ипотеки как института гражданского права……………………...5
1.2 Правовое регулирование института ипотеки в современном гражданском праве РФ…………………………………………………………………………...7
Глава 2. Правовые особенности института ипотечного кредитования……….9
2.1 Понятие и сущность ипотечного кредитования…………………………….9
2.2 Понятие и содержание договора ипотечного кредитования……………...13
2.2.1 Существенные условия договора ипотечного кредитования……...13
2.2.2 Права и обязанности сторон по договору ипотечного кредитова-ния………………………………………………………………………………...15
2.2.3Порядок изменения и расторжения договора……………………….22
2.3 Регистрация договоров ипотечного кредитования………………………..25
2.4 Проблемы ипотечного кредитования в России …………………………...26
Заключение………………………………………………………………………28
Список использованной литературы………………………………………….. 30
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Развитие рынка ипотечного кредитования в России набирает обороты. А введенный в действие ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) поставили перед участниками рынка недвижимости, нотариусом, банками, государственными органами большое количество вопросов.
В широком смысле под ипотекой понимается договор залога вещи, согласно которому заложенная вещь (предмет залога) не передается залогодержателю, а остается у залогодателя либо передается третьему лицу. В этом смысле ипотека имеет залог недвижимого имущества.
Следует признать, что в настоящее время создана полная база законодательного функционирования системы ипотечного жилищного кредитования, регламентирована деятельность всех профессиональных субъектов ипотечного рынка (банков, оценочных и страховых компаний). Основными нормативными актами, регулирующих гражданские отношения при ипотечном кредитовании является Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ. Так как о необходимости принятия специального Закона «Об ипотеке» указывалось в п. 2 ст. 342 ГК РФ, то 16 июля 1998г. был принят Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Нормы Закона «О залоге» 1992г. и общие положения Гражданского кодекса РФ применяются и к ипотеке, поскольку Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости) не установлены иные правила.
Ипотечный кредит – долгосрочная
ссуда, предоставленная для
Сторонами являются:
- залогодатель;
- залогодержатель.
Существенными условиями договора об ипотеке являются:
С момента возникновения залогового правоотношения залогодержатель и залогодатель наделяются взаимными правами и обязанностями, которые выступают в качестве правовых средств достижения обеспечительной цели, присущей залоговому правоотношению.
В гражданском кодексе и ФЗ «Об ипотеке» установлен порядок изменения и расторжения договора.
Ипотека подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Также у ипотечного кредитования существует ряд проблем, которые при должном изучении можно устранить.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1 Русецкий А.Е. Ипотека. Как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью. – М.: Эксмо, 2010. – 36 с.
2 Цылигна Г.А. Ипотека: жилье в кредит. - М.: Финансы и статистика, 2007. – 14 с.
3 Иванов В.В. Все об ипотеке. – М.: МТ-Пресс, 2000. – 25 с.
4 Грудцына Л.Ю. Ипотека. Кредит: комментарий жилищного законодательства. - М.: Эксмо, 2006. – 19 с.
5 Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.: Питер, 2001. - 89 с.
6 Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. - М.: Эксмо, 2006. – 48с.
7 Гражданский кодекс Российской Федерации. По состоянию на 15 сентября 2010 года. С комментариями к последним изменениям. – М.: Эксмо, 2010. Ст. 334.
8 Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» от 11 ноября 2003. №152-ФЗ. "Российская газета".
9 Симионов Ю. Ф. Ипотека: 100 вопросов и ответов – М.: Эксмо, 2006. – 64 с.
10 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями на 1 июля 2011) от 16.07.1998. № 102-ФЗ. "Российская газета". Ст. 63.
11 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями на 1 июля 2011) от 16.07.1998. № 102-ФЗ. "Российская газета". Ст. 5.
12 Гражданский кодекс Российской Федерации. По состоянию на 15 сентября 2010 года. С комментариями к последним изменениям. – М.: Эксмо, 2010. Ст. 335.
13 Гражданский кодекс Российской Федерации. По состоянию на 15 сентября 2010 года. С комментариями к последним изменениям. – М.: Эксмо, 2010. Ст. 334.
14 Симионов Ю. Ф. Ипотека: 100 вопросов и ответов – М.: Эксмо, 2006. – 68 с.
15 Ужегов А.Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.: Питер, 2005. – 40 с.
16 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями на 1 июля 2011) от 16.07.1998. № 102-ФЗ. "Российская газета". Ст. 9.
17 Зуйкова Л. Предмет договора об ипотеке./ ЭЖ-Юрист 2006, № 32. – 6 с.
18 Журбина Е. Заключение договора ипотеки/ Юрист. – 2005,№ 7. – с.26.
19 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями на 1 июля 2011) от 16.07.1998. № 102-ФЗ. "Российская газета". Ст. 9 .
20 Афонина А. В., Все об ипотеке. (Выгоды ипотеки для заемщика, наилучшие условия кредитования, действия заемщика после покупки квартиры, социальная ипотека). - М.: Эксмо, 2006. – 78 с.
21 Шевчук Д. А. Ипотека: просто о сложном. – М.: Эксмо, 2008. – 50 с.
22 Кириенко А.А. Ипотека в вопросах и ответах. – М.: Юстицинформ, 2007. – 76 с.
23 Южелевский В.К. Какая ипотека нужна России. – М.: Эксмо, 2004. – 128 с.
24 Назаров В. Б. Ипотека. Руководство к действию – М.: Эксмо, 2006. – 58 с.
25 Русецкий А.Е. Государственная регистрация ипотеки. – М.: Эксмо, 2009. – 17 с.
26 Сведенцов В.Л. Новое в ипотечных программах коммерческих банков и перспективы развития ипотеки в России / Банковское кредитование, – 2008, N 5, с.36
27 Кириенко А.А. Ипотека в вопросах и ответах. – Юстицинформ, 2007, с.126