Договор ипотеки

Автор: Пользователь скрыл имя, 21 Марта 2012 в 16:39, курсовая работа

Краткое описание

Целью данной курсовой работы является изучение правового статуса института ипотеки, института ипотечного кредитования и содержания договора ипотечного кредитования.
В соответствии с целью перед работой поставлены следующие задачи:
рассмотреть правовой статус института ипотеки в РФ;
 выявить правовые особенности института ипотечного кредитования;
 изучить содержание договора ипотечного кредитования;

Оглавление

Введение…………………………………………………………………………..3
Глава 1. Правовой статус института ипотеки в РФ………………………….....5
1.1 Развитие ипотеки как института гражданского права……………………...5
1.2 Правовое регулирование института ипотеки в современном гражданском праве РФ…………………………………………………………………………...7
Глава 2. Правовые особенности института ипотечного кредитования……….9
2.1 Понятие и сущность ипотечного кредитования…………………………….9
2.2 Понятие и содержание договора ипотечного кредитования……………...13
2.2.1 Существенные условия договора ипотечного кредитования……...13
2.2.2 Права и обязанности сторон по договору ипотечного кредитова-ния………………………………………………………………………………...15
2.2.3Порядок изменения и расторжения договора……………………….22
2.3 Регистрация договоров ипотечного кредитования………………………..25
2.4 Проблемы ипотечного кредитования в России …………………………...26
Заключение………………………………………………………………………28
Список использованной литературы………………………………………….. 30

Файлы: 1 файл

план курсовой.docx

— 73.76 Кб (Скачать)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Развитие рынка ипотечного кредитования в России набирает обороты. А введенный в действие ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) поставили перед участниками рынка недвижимости, нотариусом, банками, государственными органами большое количество вопросов.

В широком смысле под ипотекой понимается договор залога вещи, согласно которому заложенная вещь (предмет залога) не передается залогодержателю, а остается у залогодателя либо передается третьему лицу. В этом смысле ипотека имеет залог недвижимого имущества.

Следует признать, что в  настоящее время создана полная база законодательного функционирования системы ипотечного жилищного кредитования, регламентирована деятельность всех профессиональных субъектов ипотечного рынка (банков, оценочных и страховых компаний). Основными нормативными актами, регулирующих гражданские отношения при ипотечном кредитовании является Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ. Так как о необходимости принятия специального Закона «Об ипотеке» указывалось в п. 2 ст. 342 ГК РФ, то 16 июля 1998г. был принят Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Нормы Закона «О залоге» 1992г. и общие положения Гражданского кодекса РФ применяются и к ипотеке, поскольку Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости) не установлены иные правила.

Ипотечный кредит – долгосрочная ссуда, предоставленная для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства.

Сторонами являются:

- залогодатель;

- залогодержатель.

Существенными условиями  договора об ипотеке являются:

  • предмет ипотеки, его оценка, существо;
  • размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

С момента возникновения  залогового правоотношения залогодержатель  и залогодатель наделяются взаимными  правами и обязанностями, которые  выступают в качестве правовых средств  достижения обеспечительной цели, присущей залоговому правоотношению.

В гражданском кодексе и ФЗ «Об ипотеке» установлен порядок изменения и расторжения договора.

Ипотека подлежит государственной  регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Также у ипотечного кредитования существует ряд проблем, которые  при должном изучении можно устранить.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

  1. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями на 1 июля 2011) от 16.07.1998. № 102-ФЗ. "Российская газета".
  2. Федеральный закон «О залоге» от 29.05. 1992. № 2872-1. "Российская газета".
  3. Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» от 11 ноября 2003. №152-ФЗ. "Российская газета".
  4. Гражданский кодекс Российской Федерации. По состоянию на 15 сентября 2010 года. С комментариями к последним изменениям. – М.: Эксмо, 2010.
  5. Афонина А. В., Все об ипотеке. (Выгоды ипотеки для заемщика, наилучшие условия кредитования, действия заемщика после покупки квартиры, социальная ипотека). -  М.: Эксмо, 2006. – 278 с.
  6. Грудцына Л.Ю. Ипотека. Кредит: комментарий жилищного законодательства. - М.: Эксмо, 2006. – 189 с.
  7. Иванов В.В. Все об ипотеке. – М.: МТ-Пресс, 2000.
  8. Кириенко А.А. Ипотека в вопросах и ответах. – М.: Юстицинформ, 2007. – 126 с.
  9. Назаров В. Б. Ипотека. Руководство к действию – М.: Эксмо, 2006. – 258 с.
  10. Русецкий А.Е. Государственная регистрация ипотеки. – М.: Эксмо, 2009. – 147 с.
  11. Русецкий А.Е. Ипотека. Как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью. – М.: Эксмо, 2010. – 210 с.
  12. Симионов Ю. Ф. Ипотека: 100 вопросов и ответов – М.: Эксмо, 2006. – 234 с.
  13. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. - М.: Эксмо, 2006. – 180 с.
  14. Ужегов А.Н.  Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.:  Питер, 2005.  – 216с.
  15. Цылигна Г.А. Ипотека: жилье в кредит. -  М.: Финансы и статистика,  2007.  – 149 с.
  16. Шевчук Д. А. Ипотека: просто о сложном. – М.: Эксмо, 2008. – 139 с.
  17. Южелевский В.К. Какая ипотека нужна России. – М.: Эксмо, 2004.
  18. Журбина Е. Заключение договора ипотеки / Юрист, 2005, № 7.
  19. Зуйкова Л. Предмет договора об ипотеке / ЭЖ-Юрист, 2006, № 32.
  20. Сведенцов В.Л. Новое в ипотечных программах коммерческих банков и перспективы развития ипотеки в России / Банковское кредитование, 2008 ,N 5.

 

 

1 Русецкий А.Е. Ипотека. Как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью. – М.: Эксмо, 2010. – 36 с.

 

2 Цылигна Г.А. Ипотека: жилье в кредит. -  М.: Финансы и статистика,  2007.  – 14 с.

3 Иванов В.В. Все об ипотеке. – М.: МТ-Пресс, 2000. – 25 с.

4 Грудцына Л.Ю. Ипотека. Кредит: комментарий жилищного законодательства. - М.: Эксмо, 2006. – 19 с.

5 Ужегов А. Н.  Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.:  Питер, 2001. -  89 с.

6 Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. - М.: Эксмо, 2006. – 48с.

7 Гражданский кодекс Российской Федерации. По состоянию на 15 сентября 2010 года. С комментариями к последним изменениям. – М.: Эксмо, 2010. Ст. 334.

8 Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» от 11 ноября 2003. №152-ФЗ. "Российская газета".

9 Симионов Ю. Ф. Ипотека: 100 вопросов и ответов – М.: Эксмо, 2006. – 64 с.

10 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями на 1 июля 2011) от 16.07.1998. № 102-ФЗ. "Российская газета". Ст. 63.

11 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями на 1 июля 2011) от 16.07.1998. № 102-ФЗ. "Российская газета". Ст. 5.

12 Гражданский кодекс Российской Федерации. По состоянию на 15 сентября 2010 года. С комментариями к последним изменениям. – М.: Эксмо, 2010. Ст. 335.

13 Гражданский кодекс Российской Федерации. По состоянию на 15 сентября 2010 года. С комментариями к последним изменениям. – М.: Эксмо, 2010. Ст. 334.

14 Симионов Ю. Ф. Ипотека: 100 вопросов и ответов – М.: Эксмо, 2006. – 68 с.

15 Ужегов А.Н.  Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.:  Питер, 2005.  – 40 с.

16 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями на 1 июля 2011) от 16.07.1998. № 102-ФЗ. "Российская газета". Ст. 9.

17 Зуйкова Л. Предмет договора об ипотеке./ ЭЖ-Юрист 2006, № 32. – 6 с.

18 Журбина Е. Заключение договора ипотеки/ Юрист. – 2005,№ 7. – с.26.

19 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями на 1 июля 2011) от 16.07.1998. № 102-ФЗ. "Российская газета". Ст. 9 .

20 Афонина А. В., Все об ипотеке. (Выгоды ипотеки для заемщика, наилучшие условия кредитования, действия заемщика после покупки квартиры, социальная ипотека). -  М.: Эксмо, 2006. – 78 с.

21 Шевчук Д. А. Ипотека: просто о сложном. – М.: Эксмо, 2008. – 50 с.

22 Кириенко А.А. Ипотека в вопросах и ответах. – М.: Юстицинформ, 2007. – 76 с.

23 Южелевский В.К. Какая ипотека нужна России. – М.: Эксмо, 2004. – 128 с.

24 Назаров В. Б. Ипотека. Руководство к действию – М.: Эксмо, 2006. – 58 с.

25 Русецкий А.Е. Государственная регистрация ипотеки. – М.: Эксмо, 2009. – 17 с.

26 Сведенцов В.Л. Новое в ипотечных программах коммерческих банков и перспективы развития ипотеки в России / Банковское кредитование, – 2008, N 5, с.36

27 Кириенко А.А. Ипотека в вопросах и ответах. – Юстицинформ, 2007, с.126

 


Информация о работе Договор ипотеки