Договор финансовой аренды (лизинг) - новелла гражданского законодательства

Договор финансовой аренды (лизинга) в одностороннем порядке  может быть расторгнут в случае существенного  изменения обстоятельств при наличии одновременно следующих условий:

• в момент заключения договора стороны исходили из того, что такое изменение обстоятельств не произойдёт;
• изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру договора и условиям делового оборота (обычая);
• исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
• из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несёт заинтересованная сторона.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя (в нашем случае лизингодателя) договор аренды (в том числе  и финансовой) может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:

• если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями;
• арендатором существенно ухудшается имущество;
• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату (в нашем случае лизинговые платежи);
• если арендатор не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, в случаях, когда производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (в соответствии с законом или договором).

После расторжения договора финансовой аренды (лизинга) лизингодатель  вправе потребовать возврата лизингополучателем в разумный срок имущества, являвшегося  предметом лизинга. При этом все  расходы, связанные с возвратом  имущества, в том числе расходы  на его демонтаж, транспортировку  и тому подобное несёт лизингополучатель.

При изменении договора финансовой аренды (лизинга) обязательства сторон, возникшие из договора, сохраняются, но уже в изменённом виде.

При расторжении договора финансовой аренды (лизинга) обязательства  сторон, возникшие из договора, прекращаются.

В случае изменения или  расторжения договора финансовой аренды (лизинга) обязательства лизингодателя  и лизингополучателя считаются  изменёнными или соответственно прекращёнными с момента заключения сторонами соглашения об изменении (прекращении) договора, а при изменении или расторжении договора лизинга в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора (ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если основанием для изменения  или расторжения договора финансовой аренды (лизинга) послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать  возмещения убытков, причинённых изменением или расторжением договора. Причём в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации убытками будут считаться как реальный ущерб (фактические расходы, которые сторона договора произвела или должна будет произвести для восстановления нарушенного права), так и упущенная выгода (недополученные доходы, которые сторона договора могла бы при отсутствии данных нарушений договора получить при его дальнейшей реализации).

Говоря о процедуре  изменения или расторжения договора финансовой аренды (лизинга), необходимо отметить, что в соответствии с  п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении  или расторжении договора может  быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны  на предложение изменить или расторгнуть  договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении (если он не указан, а законом не предусмотрен иной срок, то в тридцатидневный срок).

Таким образом, изменение или прекращение договора финансовой аренды (лизинга) в суде возможно только после соблюдения заинтересованной стороной досудебного порядка урегулирования разногласий, то есть налицо претензионный характер разрешения спора.

 

Заключение

 

Лизинг в России - сравнительно новый вид деятельности. Для стимулирования инвестиций в производственную сферу, для обновления промышленного потенциала, для повышения конкурентоспособности  отечественных производителей нашей  стране необходимо развивать лизинговые отношения. Но для этого нужно  создать соответствующие условия. Как показывает опыт других передовых  стран мира, этому уделяют самое  пристальное внимание: соответствующее  законодательство, налоговые льготы и т.д.

Лизинг - явление многостороннее, включающее правовые, финансовые, экономические  отношения. Имея основной целью исследование гражданско-правовых отношений, возникающих  в связи с лизинговыми сделками, не углубляясь в экономические и  бухгалтерские аспекты лизинга, в работе сделана попытка выявить  характерные черты договора лизинга.

Договор лизинга является консенсуальным, взаимным, возмездным, срочным. Заключение договоров лизинга возможно лишь в сфере предпринимательской деятельности.

Данные характеристики договора лизинга проявляются посредством  раскрытия содержание прав и обязанностей субъектов лизинга: лизингодателя, лизингополучателя, продавца предмета лизинга.

Тесно связанный с договором  лизинга договор купли-продажи  предмета лизинга также имеет  свою специфику. Такой договор заключается  между лизингодателем и продавцом, исполнение продавец осуществляет непосредственно  лизингополучателю. Тем не менее, договор  купли-продажи предмета лизинга  не является договором в пользу третьего лица - лизингополучателя (данное положение  также вызывает споры в научных  кругах).

Одним из сдерживающих факторов развития лизинговых отношений в  Российской Федерации является их новизна  и как следствие несовершенство законодательства о лизинге. Нормы регламентирующие договор лизинга содержатся как в Гражданском кодексе Российской Федерации, так и в специальных законах.

Между тем наличие отдельного закона регламентирующего отношения  финансовой аренды (лизинга) вызвана объективной необходимостью. Нормы § 6 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации хотя и затрагивают все основные моменты договора лизинга, но нуждаются в развитии и детализации. Внесенные изменения и дополнения в Федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)” устранили противоречия с Гражданским кодексом РФ.

Тем не менее, ряд формулировок закона нуждается в уточнении. В  частности, явно неудачно сформулировано определение договора сублизинга. Оно не соответствует выработанной практике заключения такого рода договоров. Буквально толкуя определение приведенное в законе “О финансовой аренде (лизинге)” получаем совпадение договора сублизинга и субаренды предмета лизинга. Данное положение нельзя признать нормальным учитывая возможные льготы, предоставляемые законодательством субъектам лизинга.

Следует отметить, что договор  лизинга, появившись сравнительно недавно  в гражданском законодательстве Российской Федерации, оказался надлежащим инструментом для достаточно большого сектора российской экономики. Можно  уверенно прогнозировать дальнейшее развитие данного института российского  права. По мере этого развития отношения  по поводу договоров лизинга будут  усложняться.

Наравне с общими проблемами, характеризующими состояние российской экономики, развитию лизингового бизнеса  препятствуют несовершенство налогового и таможенного законодательства, несовершенство судебных процедур, неясные  нормы амортизации имущества, отсутствие вторичного рынка оборудования.

 

Список использованных источников

 

 

Нормативные правовые акты:

 

 

1. Конституция РФ (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 № 6-ФКЗ и от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Консультант Плюс.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст с изменениями и дополнениями на 24.07.2008 № 161-ФЗ // Консультант Плюс
3. Постановление Правительства РФ № 80 от 1.02.2001 года «Об утверждении положения о лицензировании финансовой аренды (лизинга) в Российской Федерации» // Консультант Плюс.
4. Федеральный закон от 29.10.1998 года № 104-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» с изменениями и дополнениями от 26.07.2006 года // Консультант Плюс.
5. Федеральный закон от 14.06.1995 N 88-ФЗ (ред. от 02.02.2006) «О государственной поддержке малого предпринимательства в Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 12.05.1995) // Консультант Плюс.

 

Научная и обзорная литература:

 

Боровинская, Н. А., Комарова, С. В. К вопросу о понятии договора лизинга // Юрист - 2000 - № 9.

Газман, В.Д. Российский лизинг нуждается в законодательной поддержке // Хозяйство и право - 2001 - № 1 - С. 40-50

Гражданское право [Текст] / Отв. ред. В. П. Мозолин, А.И. Масляев. В 2-х ч. Часть 1. – М.: Юристъ, 2005. – 378 с. ISBN 5-7975-0652-1.

Гражданское право [Текст] / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. В 3т. Т. 1. – М.: «Велби», 2005. - 765с. ISBN 5-482-00028-1

Евтеев, В.С. Договор лизинга в Гражданском кодексе России. // Гражданин и право. – 2001. - № 4.

Егорова, П.В., Курило, В.В. Некоторые аспекты правового регулирования лизинга // Юрист - 2000 - № 2 - С. 35-44

Кабатова, Е.В. Лизинг: правовое регулирование и практика. - М.: Инфра-М, 2002. - 204 с.

Кисель, И. Договор в пользу третьего лица и лизинговые правоотношения // Российская юстиция - 2001 -№ 12 - С. 23-24

Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный). 2-е изд. перераб. и доп. / Под ред. О.И.Садикова. - М.: Юридическая фирма КОНТАКТ, Инфра-М-Норма, 1997. - 800 с.

Коннова, Т.А. Договор финансовой аренды (лизинга) // Законодательство - 1998 - № 9 - С. 16-20

Красева, Т. А. Основы лизинга. - М.: Издательский центр « Академия», 2005. - 720с.

Кузнецов, Н.В. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение лизинговых обязательств // Журнал российского права. – 2001. - № 3 - С. 132-136

Павлодский, Е.А. Соглашение лизингодателя с продавцом об обратном выкупе // Право и экономика - 2001 -№ 5 - С. 76-78

Петров, М. Понятие о лизинге и сферы его применения // Российская юстиция - 1995 - № 4 - С. 13-14

Романец, Ю.В. Некоторые проблемы квалификации гражданско-правовых договоров // Журнал российского права - 2000 - № 1 - С. 52-57

Сабитов, А. Комментарий к Федеральному закону “О лизинге” // Лизинг-курьер. – 1999. - № 2. - С. 6-31.

Философова, Е.В. / Лизинг: Учебное пособие. Москва. 2006. - 350с.

Ширяева, Г. Лизинг: сущность, проблемы и перспективы развития в России. / Г. Ширяева // Экономика и управление. – 2006. - № 2. – с. 97-100.

 

Приложение.

 

Элементы, содержащиеся практически  в любом лизинговом контракте:

 

1. Объект.
2. Сроки поставки.
3. Срок аренды.
4. Право собственности арендодателя.
5. Риски, ответственность, техническая гарантия.
6. Использование оборудования.
7. Уход, ремонт и модификация.
8. Убытки, несчастные случаи.
9. Страхование.
10. Арендные платежи, комиссии.
11. Пени за просрочку платежей.
12. Возможность покупки.
13. Условия расторжения договора.
14. Возврат оборудования.
15. Налоги, пошлины.
16. Появление новых обстоятельств.
17. Дополнительные права сторон.
18. Улаживание споров и арбитраж.
19. Задерживающие условия (контракт вступает в силу лишь по получении гарантий и т.д.).
20. Обязательства предоставить необходимую информацию (например баланс).
21. Подписи сторон и тех, кто впоследствии будет правопреемником.
22. Места нахождения сторон.
23. Приложения (описания материалов и т.д.)
24. Гарантия остаточной стоимости.
25. Гарантия банков.

¹ Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть I от 30 ноября 1994 года в ред. от 21.03.2002 // Консультант Плюс

² Федеральный закон от 29.10.1998 года № 104-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» с изменениями и дополнениями от 26.07.2006 года // Консультант Плюс.