Договор финансовой аренды (лизинг) - новелла гражданского законодательства

2)арендодатель заключает  (в большинстве случаев) договор  с банком на получение кредита  для приобретения этого имущества;

3)арендодатель заключает  договор с арендатором (лизингополучателем) на передачу данного имущества  в лизинг.

 Таким образом, понятие  лизинговой деятельности можно  определить как вид инвестиционной  деятельности по приобретению  имущества.

В соответствии с Гражданским  кодексом Российской Федерации договор  финансовой аренды (лизинга) – это  договор, по которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность  указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определённого им же продавца и предоставить арендатору это имущество во временное владение и пользование для предпринимательской  деятельности (ст. 665 Гражданского кодекса  Российской Федерации). Аналогичное  определение содержится и в Федеральном  Законе «О финансовой аренде (лизинге)» (ст. 2 Закона). Там есть единственное дополнение, что договором лизинга  может быть предусмотрено, что выбор  продавца и приобретаемого имущества  может быть осуществлён лизингодателем.

Договор финансовой аренды (лизинга) рассматривается Гражданским  кодексом в качестве отдельного вида договорных арендных обязательств. Но в юридической литературе можно  встретить иную точку зрения.

Характерные особенности договора лизинга:

Во-первых, в отличие от обычного договора аренды (имущественного найма) в пользование арендатора (лизингополучателя) передаётся технический  объект, специально приобретённый лизинговой фирмой для лизингополучателя по его просьбе.

Во-вторых, договор лизинга, как правило, заключается на определённый срок, установленный договором.

В-третьих, общая сумма  лизинговых платежей за пользование  арендованным оборудованием включает его стоимость с учётом амортизации, проценты за пользование займом (если был кредит), оплату услуг лизингодателя.

В-четвёртых, по истечении  срока действия договора лизинга  лизингополучателю обычно предоставляется  право приобрести предмет лизинга  в собственность по его остаточной стоимости.

В-пятых, для лизингового  договора характерно особое, отличное от договора аренды, распределение  прав и обязанностей между его  сторонами, основной смысл которого состоит в освобождении лизингодателя от большинства обязанностей, присущих арендодателю, что подчёркивает преимущественно финансовый характер его обязательств.

В-шестых, лизингополучатель  наделяется определёнными правами  и обязанностями в отношении  продавца имущества по обязательству  купли-продажи, несмотря на то, что получателем  по данному договору является лизингодатель.

Другим отличием от общих  положений об аренде является то, что  арендодатель (лизингодатель) заключая договор лизинга, не является собственником (или даже титульным владельцем) имущества, которое подлежит передаче в лизинг (то есть аренду).

Ещё одной особенностью, обычно не свойственной арендным отношениям, является активная роль лизингополучателя  в лизинговых правоотношениях.

И в качестве последней  особенности договора лизинга можно  назвать то, что передача арендованного по договору лизинга имущества лизингополучателю обычно производится не лизингодателем (арендодателем), а продавцом имущества, у которого с лизингополучателем нет договорных правоотношений.

С точки зрения же законодательства и доктрины договор финансовой аренды (лизинга) это двухсторонняя сделка между лизингодателем и лизингополучателем, во исполнение которой заключается  обязательный договор купли-продажи  между лизингодателем и продавцом  и может быть заключено множество  сопутствующих (договор о привлечении  денежных средств, договор залога, договор  гарантии, договор поручительства и  тому подобное). В соответствии со ст. 430 Гражданского кодекса Российской Федерации договором в пользу третьего лица признаётся договор, в  котором стороны установили, что  должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. Именно это имеют в виду специальные правила о лизинге, предусмотренные Гражданским кодексом и Федеральным Законом «О финансовой аренде (лизинге)», когда возлагают  на продавца обязанность передать предмет  лизинга непосредственно лизингополучателю, не являющемуся стороной в договоре купли-продажи и наделяют лизингополучателя правами покупателя по этому договору.

Договор лизинга имеет  двусторонний характер, а лизинг как  система отношений между тремя  сторонами является трёхсторонней  сделкой"⁷.

Характеризуя договор  финансовой аренды (лизинга) в целом, обобщая вышесказанное, отмечу, что  он является:

• предпринимательским (его заключают, прежде всего, с целью получения дохода; основная цель лизингодателя – инвестирование средств (и как следствие получения прибыли));
• взаимным;
• консенсуальным;
• возмездным.

По закону субъектами лизинга  признаются (ст. 4 Закона № 104-ФЗ):

• лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет при влеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

• лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;

• продавец имущества — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Любой из субъектов лизинга  может быть как резидентом, так  и нерезидентом Российской Федерации.

2.2 Формы и содержание договора лизинга

В соответствии со ст. 15 Федерального Закона «О финансовой аренде (лизинге)», договор финансовой аренды (лизинга) независимо от срока его действия должен заключаться всегда в письменной форме. В Гражданском кодексе  Российской Федерации не содержатся какие-либо специальные правила  о форме договора лизинга. Но с  учётом того, что российский лизинг относится к аренде, на него распространяются общие правила о форме договора аренды, изложенные в ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с ней договор финансовой аренды (лизинга) должен заключаться в письменной форме, а если предметом лизинга является недвижимое имущество, то он подлежит государственной регистрации и считается заключённым согласно п. 2 ст. 651 и п. 2 ст. 658 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента такой регистрации. Помимо этих двух норм форму договора лизинга регулируют также нормы о формах сделок, изложенные в ст.ст. 158-165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор в письменной форме может  быть заключён путём составления  одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами  посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной  или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит  от стороны по договору. Однако законом может быть установлено, что договор подлежит заключению в письменной форме только путём составления одного документа.  § 6 Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующий договор финансовой аренды (лизинга), не требует от сторон заключения договора путём составления одного документа, следовательно, договор финансовой аренда (лизинга) может заключаться как путём составления одного документа, так и путём обмена нескольких документов.

Единственным исключением  из этого правила является лизинг зданий и сооружений (в том числе  предприятий).

Содержание договора финансовой аренды (лизинга) представляет собой  совокупность прав и обязанностей, вытекающих из этого договора. В  нём фиксируются обязательства  лизингодателя и лизингополучателя  по сути лизинга, а также обязательство  сторон заключения с другими субъектами лизинга обязательных и сопутствующих  договоров.

Законом предусмотрено, что  в договоре должны быть обязательно  указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга.

В договоре лизинга могут  быть оговорены обстоятельства, которые  стороны считают бесспорным и  очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению  действия договора лизинга и имущественному расчёту между сторонами, а также  процедура возврата предмета лизинга (Приложение).

Договор финансовой аренды (лизинга) по своему содержанию отличается некоторым своеобразием. Оно проявляется в том, что возникшие из договора обязательства представляют собой сочетание, с одной стороны, прав и обязанностей лизингополучателя и лизингодателя, типичных для арендных отношений, а с другой некоторых особых прав и обязанностей сторон, связанных с необходимостью заключения договора купли-продажи для приобретения лизингодателя лизингового имущества (предмета лизинга) с последующей передачей его лизингополучателю.

На мой взгляд, право на бесспорное списания денежных средств лизингополучателя дано законодателем лизингодателю не совсем обосновано. Разумеется, защита интереса инвестора - лизингодателя в лизинговом договоре необходима. Но предоставление ему такого административного права нарушает ст. 35 Конституции Российской Федерации. Очевидно, что законодатель, исправляя в 2002 году ст. 13 Федерального Закона «О финансовой аренде (лизинге)», которая в редакции Федерального Закона №164-ФЗ от 29 октября 1998 года лизингодателю вообще предоставляла право бесспорного изъятия предмета лизинга, пытался сохранить дополнительные гарантии лизингодателю. Но, к сожалению, существующая ныне норма, также противоречит конституционному принципу судебного отчуждения имущества.

Вне зависимости от содержания договора лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный  доступ к финансовым документам, которые  относятся к предмету лизинга  и к самому лизинговому имуществу (предмету лизинга). Согласно ст.ст. 37 и 38 Федерального Закона «О финансовой аренде (лизинге)» лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров и на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той её части, которая относится к предмету лизинга, формированию результатов деятельности лизингополучателя и выполнению лизингополучателем обязательств по договору лизинга. Цели и порядок инспектирования могут оговариваться в договоре лизинга и других сопутствующих договорах между их участниками.

2.3 Изменение и расторжение договора финансовой аренды (лизинга)

В Гражданском кодексе  процедура изменения и расторжения  договоров регулируется ст.ст. 450 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (в случае одностороннего отказа от исполнения договора, существенного  нарушения договора одной из сторон, существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при  заключении договора – по решению  суда).

Изменение и расторжение  договора финансовой аренды (лизинга) возможно по тем основаниям, которые  предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным  Законом «О финансовой аренде (лизинге)».

В § 6 Главы 35 Гражданского кодекса  Российской Федерации, регулирующем договор  финансовой аренды (лизинга), отсутствуют  какие-либо нормы регламентирующие изменение и расторжение данного  вида договоров (кроме п. 2 ст. 668, который  даёт право арендатору (лизингополучателю) в случае не передачи арендодателем (лизингодателем) лизингового имущества  в предусмотренные договором  сроки потребовать расторжения  договора и возмещения убытков). Однако с учётом того, что лизинг относится к аренде, правила изменения и расторжения договора лизинга изложены в общих положениях об аренде (§ 1 Главы 35 - ст.ст. 606 - 625). В Федеральном Законе же «О финансовой аренде (лизинге)» вообще отсутствуют нормы, регламентирующие изменение и расторжение договора лизинга. Только в п. 6  ст. 15 Закона указано, что в договоре лизинга стороны могут оговорить обстоятельства, которые считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга.

Таким образом, изменение  и расторжение договора финансовой аренды (лизинга) производится по общим  правилам, предусмотренным Гражданским  кодексом Российской Федерации для  договоров в целом, и аренды, в  частности.

Договор финансовой аренды (лизинга) может быть изменён или  расторгнут любой из сторон по следующим  основаниям:

• при существенном нарушении договора одной из сторон (существенным признаётся такое нарушение, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора);
• при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (изменение обстоятельств признаётся существенным, если они изменились настолько, что стороны, если бы могли это разумно предвидеть, то договор вообще не был бы заключён или заключён на значительно отличающихся условиях);
• в иных случаях, предусмотренных договором.