Договор финансовой аренды (лизинг) - новелла гражданского законодательства

Если в договоре лизинга  на стороне лизингодателя выступает  несколько лиц, то есть лизинговые компании объединяются в группу для финансирования крупной лизинговой сделки, то такой  лизинг называют групповой или раздельный. Иногда такой вид лизинга называют леведж-лизинг (leveraged leasing)⁴.

Ещё существует разделение лизинговых сделок по предмету лизинга (или типу лизингового имущества). В зависимости от типа имущества, передаваемого в лизинг, бывает:

• лизинг недвижимого имущества;
• лизинг движимого имущества.

В соответствии с классификацией недвижимого имущества выделяют и разновидности лизинга недвижимого  имущества:

• промышленный лизинг предприятий;
• промышленный лизинг производственных зданий и сооружений;
• лизинг складских и иных помещений;
• лизинг воздушных и морских судов, суда внутреннего плавания, космические объекты, которые в соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к недвижимым вещам.

Лизинг движимого имущества  может быть:

• производственного назначения;
• строительного назначения;
• различного вида оборудование, не вошедшее в первых два пункта.

Иногда по типу имущества  разделяют лизинговый договор на лизинг "из первых рук", при передаче в лизинг нового имущества, и "из вторых рук", когда предмет лизинга  был в употреблении и передаётся лизингополучателя не новым. Так, например, при оперативном лизинге, имущество может сдаваться лизингополучателю новым или бывшем в употреблении (при последующей сдаче имущества в оперативный лизинг).

Следующая классификация  лизинга – в зависимости от стоимости предмета лизинга. По этому  признаку лизинг разделяют на:

• крупный;
• стандартный;
• мелкий.

Предметом крупного лизинга  являются такие вещи, как предприятия, самолёты, суда, энергетическое оборудование.

При стандартном лизинге  в качестве предмета лизинга выступают, например, мини-пекарни, завод по разливу  воды, технологическое оборудование.

Предметом мелкого лизинга  может быть непроизводственное оборудование, такое как компьютеры, телефонные станции, системы безопасности и  так далее.

Таким образом, деление по этому критерию производится на основе стоимости имущества, являющегося  предметом лизинга.

Ещё одним основанием к  разделению лизинга по видам является объём оказываемых услуг в  договоре финансовой аренды (лизинга). Так в зависимости от объёма сервисного обслуживания (услуг) выделяют:

• чистый лизинг (net leasing);
• мокрый лизинг (wet leasing);
• генеральный лизинг.

Чистый лизинг имеет место  в тех случаях, когда все расходы  по эксплуатации, ремонту и страхованию  предмета лизинга берёт на себя лизингополучатель, и они не включаются в лизинговые платежи.

При мокром лизинге обслуживание предмета лизинга полностью берёт  на себя лизингодатель, увеличивая соответственно на сумму этих расходов лизинговые платежи. Иногда этот вид лизинга  называют ещё "лизинг, включающий дополнительные обязательства"⁵. Мокрый лизинг может быть с полным набором услуг или с неполным. Полносервисный (полный) лизинг – когда лизингодатель берёт на себя комплексное техническое обслуживание предмета лизинга. При неполном мокром лизинге предполагается согласованное разделение функций по обслуживанию предмета лизинга между сторонами договора финансовой аренды (лизинга).

Генеральный лизинг позволяет  при постоянном и проверенном  сотрудничестве лизингодателя с  лизингополучателем заключить общее  соглашение по предоставлению лизинговой линии, по которой лизингополучатель  может при необходимости брать  дополнительное оборудование без заключения каждый раз нового договора финансовой аренды (лизинга).

За предоставление предмета лизинга во временное владение и  пользование лизингополучатель  выплачивает лизингодателю лизинговые платежи. Размер, способ осуществления  и периодичность лизинговых платежей в соответствии с п. 2 ст. 28 Федерального Закона «О финансовой аренде (лизинге)»  определяется договором лизинга. В  зависимости от характера этих лизинговых платежей различают лизинг:

• денежный;
• компенсационный;
• смешанный.

Денежный лизинг имеет  место, когда все платежи производятся лизингополучателем в денежной форме. В соответствии с Законом размер лизинговых платежей не может меняться чаще, чем один раз в три месяца (ст. 28 Федерального Закона «О финансовой аренде (лизинге)»).

Компенсационный лизинг предусматривает  лизинговые платежи в форме поставки товаров, производимых на оборудовании, являющемся предметом лизинга, или  в форме оказания встречных услуг.

Смешанный лизинг основан  на сочетании двух форм платежей: денежного  и натурального. Последним при  классификации лизинговых сделок является признак налоговых и амортизационных  льгот.

1.3 Правовая база  лизинга

 

До относительно недавнего  времени в Российской Федерации  лизинговые отношения регулировались общими нормами гражданского законодательства. Гражданским кодексом РСФСР регулировались условия о сроке действия договора имущественного найма (срок ограничивался десятью, пятью либо одним годом в зависимости от субъектов и объекта лизинга) распределения прав и обязанностей сторон по эксплуатации имущества и др. Позднее о значении финансовой аренды в рыночной экономике было сказано в Указе Президента от 17 сентября 1994 г. № 1929 “О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности”.

Развитие финансовой аренды предусматривалось в Постановлении  Правительства РФ от 29 июня 1995 г. “О развитии лизинга в инвестиционной деятельности”.⁶  Данным актом было утверждено Временное положение о лизинге. К этому времени определённый опыт создания государственных лизинговых компаний уже был.

До принятия федерального закона основным документом для развития лизинга в России можно было считать  постановление Правительства России от 29 июня 1995 г. за № 633. В нем была сформулирована программа действий Правительства и федеральных  органов по формированию правового  и экономического обеспечения лизингового  бизнеса и утверждено Временное  положение о лизинге.

В этом нормативном документе  приведены основные понятия, характеризующие  лизинговую деятельность. Дано определение  лизинга, определены субъекты и объекты  лизинговой сделки. Определено, какие  организационно-правовые формы может  иметь лизинговая компания, и кто  может быть ее учредителем.

Согласно Временному положению  лизинг — это вид предпринимательской деятельности, направленный на инвестирование временно свободных или привлечённых финансовых средств, когда по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество и предоставить это имущество арендатору за плату во временное пользование для предпринимательских целей.

Предметом договора финансовой аренды (лизинга) в соответствии со ст. 665 Гражданского кодекса РФ являются возникающие при осуществлении  предпринимательской деятельности отношения по сдаче за плату во временное владение и пользование  одним лицом (арендодателем или  лизингодателем) другому лицу (арендатору или лизингополучателю) имущества, которое специально приобретается  по прямому заказу последнего у приобретаемого им продавца.

Во Временном положении  даны определения “лизингодателя”, “лизингополучателя” и “поставщика  лизингового имущества”.

Кроме этого в 1995 г. появились  постановления о бухгалтерском  учете лизинговых операций, о составе  затрат, относимых на себестоимость.

В связи с принятием  Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)” Указ Президента № 1929 и  Постановление Правительства № 633 были признаны утратившими силу. Данный закон определил основные правовые и организационно-экономические  особенности лизинга.

Согласно федеральному закону лизинг — это вид инвестиционной деятельности, которая заключается  в приобретении имущества и передаче его на основании договора лизинга  определённым субъектам за плату  во владение и пользование на какой-то срок правом последующего выкупа имущества  этими субъектами.

Имущество, которое может  быть предметом лизинга должно отвечать двум обязательным требованиям закона: 1) приобретаемые вещи должны быть непотребляемыми и 2) данное имущество приобретается исключительно для предпринимательской деятельности.

К вещам, которые могут быть предметом лизинга закон относит: предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, другое движимое и недвижимое имущество. Категорически исключены из объектов лизинга: земельные участки, другие природные объекты; имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Плата, сроки, другие условия  лизинговой сделки определяются конкретными  договорами между субъектами лизинга.

Закон устанавливает трёх возможных субъектов лизинга: лизингодателя, лизингополучателя, продавца (поставщика). Все они могут быть как физическими так и юридическими лицами.

В федеральном законе оговорены  обязательные признаки и условия  договора международного лизинга. В  частности, международный лизинг обязательно  должен содержать ссылку на договор  купли-продажи, в соответствии с  которым предмет лизинга передаётся лизингополучателю не позднее шести  месяцев с момента пересечения  объектом лизинга таможенной границы  РФ. В тех же случаях, когда предмет  лизинга транспортируется по территории  РФ свыше шести месяцев в силу объективных обстоятельств, его  передача производится по окончании  транспортировки.

В договоре международного финансового лизинга должны также  содержаться указания на наличие  инвестирования денежных средств в предмет лизинга и наличие передачи предмета лизинга лизингополучателю.

Таким образом, в договоре должна быть формулировка о том, что  лизингодатель покупает товар специально с целью передачи его в лизинг. Кроме того, этот товар должен быть передан поставщиком не покупателю (т.е. лизингодателю), а непосредственно  лизингополучателю.

В названии договора лизинга  определяется его форма, тип и  вид. Поскольку в договоре лизинга  содержатся и обязательства других лиц (продавца, поставщика, залогодателя, залогодержателя, гаранта, страховщика, поручителя и др.) то эти обязательства образуют путём заключения с другими субъектами лизинга обязательных и сопутствующих договоров. 

К обязательным договорам, кроме договора лизинга, относится договор купли-продажи. Такой договор заключается между лизингодателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга. Следует обратить внимание на вопрос о государственной регистрации такого договора. Согласно общим правилам об аренде договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на арендуемое имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (Ст. 609 ГК РФ). Так, для   договоров продажи недвижимости предусмотрена письменная  форма, причем в виде одного документа, подписываемого обеими сторонами с обязательной последующей государственной регистрацией. Поэтому и в самом договоре лизинга между лизингодателем и лизингополучателем необходимо соблюсти соответствующую форму.

К сопутствующим договорам относятся: договор о привлечении денежных средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие. Федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)” не даёт исчерпывающего перечня всех сопутствующих договоров, по—видимому, исходя из общего принципа цивилистики о свободе договоров и автономии воли. Поэтому возможны и другие, сопутствующие договоры. Совокупность всех обязательных и сопутствующих договоров называется лизинговой сделкой.

Федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)” также устанавливает, какие условия должны обязательно  содержаться (существенные условия) в  договоре лизинга.

 

 

 

 

2 Правовое регулирование договора лизинга

 

2.1 Понятие, предмет и субъекты договора лизинга

 

Понятие договора финансовой аренды (лизинга) отражает тройственную природу лизинговой сделки:

1)арендодатель (лизингодатель)  заключает договор с поставщиком  (выбранным им самим либо лизингополучателем  согласно условиям данного договора) на при обретение имущества, передаваемого в лизинг;