Аренда

     Постановлением  Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 31.12.2002 г. № Ф09-А49/02-1/2617 решение Арбитражного суда от 28.08.2002 было оставлено в силе. 

     Заключение

     Рассмотрев  тему «Проблемы правового положения арендатора по договору аренды», можно сделать следующие выводы.

     Сторонами  договора аренды являются арендодатели и арендаторы. Правовой статус арендодателя определен законодателем в ст. 608 ГК РФ. Правовой статус арендатора в Гражданском кодексе Российской Федерации специально не регламентирован. Исходя из анализа норм главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации, следует вывод о том, что арендаторами  имущества могут быть  любые юридические или физические лица, включая иностранных. По мнению автора, данный факт, несомненно, является пробелом в законодательстве, который необходимо восполнить. В связи с этим, предлагается включить в ГК РФ статью 6081 в следующей редакции: «Право получения имущества, сдаваемого в аренду арендодателем, принадлежит арендатору. Арендаторами могут быть как физические, так и юридические лица».

     Правовое  положение арендатора по договору аренды предопределено совокупностью его прав и обязанностей, а также ответственностью на надлежащее исполнение условий арендного договора.

     Арендатор имеет право: требовать от арендодателя передачи ему предмета аренды; на уменьшение арендной платы, если состояние арендуемого имущества существенно ухудшилось (п. 1 ст. 614 ГК РФ); претендовать на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате аренды, если иное не предусмотрено договором (ст. 606); на выкуп арендованного имущества, если он был предусмотрен договором (ст. 621); на сдачу арендованного имущества в субаренду (права субарендатора ограничены правами арендатора, в частности срок субаренды не может быть больше срока аренды); на заключение договора на новый срок преимущественно перед другими лицами (ст. 612); на перевод в течение 1 года на себя права на заключение нового договора в случае, если арендодатель отказал ему в заключении договора на новый срок, но при этом заключил договор с другим лицом (абз. 1 ст. 621).

     Арендатор обязан: пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды либо назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ); использовать арендованное имущество только сам; не сдавать арендованное имущество в субаренду без согласия арендодателя; своевременно вносить арендную плату (п. 1 ст. 614); вернуть арендодателю имущество после окончания договора в состоянии нормального износа вместе с принадлежностями и документами, относящимися к нему (п. 1 ст. 622); поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии; производить текущий ремонт арендуемого имущества; нести расходы по содержанию арендуемого имущества.

     Арендатор отвечает за: просрочку арендной платы; несвоевременный возврат имущества (должен уплатить арендную плату за время просрочки и штрафную неустойку); неисполнение других обязанностей, предусмотренных договором или законом.

     Действующее гражданское законодательство достаточно полно регламентирует правовое положение  арендатора по договору аренды. Вместе с тем, в правоприменительной практике наблюдается тенденция к увеличению количества судебных споров, связанных с правами и обязанностями сторон по договору аренды, в частности арендатора. Данный факт свидетельствует о наличии пробелов в правовом регулировании правового статуса арендатора по договору аренды. В частности, процесс передачи в режим аренды арендуемого имущества законодательно не закреплен и представляет определенные сложности. Гражданский кодекс Российской Федерации не дает прямого ответа на вопросы о том, как и на основании какого документа должен осуществляться процесс передачи сдаваемого имущества от арендодателя к арендатору? Сколько времени необходимо сторонам для завершения приема-передачи имущества? Следовательно, нормы гражданского права, регулирующие правовой статус арендатора по договору аренды требуют дальнейшего совершенствования. 

     Список  использованной литературы

     Нормативные акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Введен Федеральным законом от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ //СЗ РФ. – 1996. - № 5. – Ст. 410.
2. Земельный кодекс Российской Федерации// СЗ РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.
3. Федеральный закон РФ от 27.02.2003 г. № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта»//СЗ РФ. - 2003. - № 9.- Ст. 805
4. Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.1997  г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//СЗ РФ. – 1997. - № 30. – Ст.3594.

     Литература

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Книга вторая. – М.: Статут, 2000. – 720 с.
2. Гражданское право. В 4-х т. Том 3: Обязательственное право: Учебник для вузов/под ред. Е.А. Суханова. – М.: Волтерс Клувер, 2008. – 606 с.
3. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России. Учебник для вузов. - М.: Юстицинформ, 2008. -  560 с.
4. Киселев М.В. Улучшение арендованного имущества//Главбух. – 1999. - № 22. – с. 21-23.
5. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации/под ред. В.П. Мозолина,  М.Н. Малеиной. – М.: Омега-Л, 2006. – 656 с.
6. Корецкий А. Д. Договорное право России. Основы теории и практика реализации. – М.: ИКЦ «МарТ», 2004.- 398 с.
7. Краснов Н.И. О понятиях рационального использования и охраны земли//Государство и право. – 2005. - № 10. – С. 38-41.
8. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник. В 3-х т. Т. 2. – М.: ТК Велби, Проспект, 2005. – 670с.
9. Судебно-арбитражная статистика//Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.- 2003. - № 4; 2004. - № 3; 2005.- № 7; 2006. -№ 5; 2007. - № 2; Статистическая справка о рассмотрении гражданских дел судами общей юрисдикции // wwvv.vsrf пі/.
10. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. – М.: Статут, 1991. - 229 с.
11. Победоносцев К. Курс гражданского права: Первая часть. Вотчинное право. – М.:, 2002. – С. 117-119 (по учебнику 1892 г.).
12. Справочник юриста. Противоречия законодательства/Б.Д. Завидов, О.Б. Гусев, М.И. Слоюсаренко. – М.: Экзамен, 2008. – 540 с.
13. Шапкина Р. Договор аренды: общие положения. Прокат. Аренда автомобилей//Хозяйство и право. – 2003. - № 7. – 47 с.

     Судебная  практика

1. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 66 от 11 января 2002 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»//Вестник ВАС РФ. Специальное приложение к № 11, ноябрь 2003 г. – С. 45.
2. Постановление Федерального Арбитражного суда Дальневосточного округа от 7.02.2006 г. № Ф03-А51/05-1/5033//Справочная правовая система «Гарант».
3. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 31.12.2002 г. № Ф09-А49/02-1/2617//Справочная правовая система «Гарант».