Аренда

│ │                                            │  возникающие в связи с его  эксплуатацией  (если│ │

│ │- поддерживать      надлежащее     состояние│  иное не предусмотрено договором)               │ │

│ │  транспортного средства, включая текущий  и│                                                 │ │

│ │  капитальный   ремонт   и    предоставление│                                                 │ │

│ │  необходимых принадлежностей               │                                                 │ │

│ │- предоставлять    арендатору    услуги   по│                                                 │ │

│ │  управлению  и   технической   эксплуатации│                                                 │ │

│ │  транспортного  средства,  а   также   весь│                                                 │ │

│ │  спектр услуг, предусмотренный договором   │                                                 │ │

│ │- оплачивать услуги членов экипажа, а  также│                                                 │ │

│ │  их содержание, если иное не  предусмотрено│                                                 │ │

│ │  договором                                 │                                                 │ │

│ │- страховать  транспортное  средство,  когда│                                                 │ │

│ │  это обязательно в силу закона или договора│                                                 │ │

│ │ ┌──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ │

│ │ │Особенности аренды  отдельных  видов  транспортных  средств   регулируются   транспортными│ │ │

│ │ │уставами и кодексами                                                                      │ │ │

│ │ └──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘ │ │

│ ├────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────────────────┤ │

│ │       Аренда зданий и сооружений           │              Аренда предприятия                 │ │

│ │          (гл. 34 4 ГК РФ)                │              (гл. 34 5 ГК РФ)                 │ │

│ ├────────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────────────────┤ │

│ │                              ┌────────────────────────────┐                                  │ │

│ │                              │      Понятие договора     │                                  │ │

│ │                              └────────────────────────────┘                                  │ │

│ ├────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────────────────┤ │

│ │Арендодатель обязуется передать во временное│Арендодатель обязуется за плату  предоставить  во│ │

│ │владение  и  пользование  или  во  временное│временное  владение  и   пользование   арендатору│ │

│ │пользование арендатору здание или сооружение│предприятие как имущественный комплекс, права  на│ │

│ │(ст. 650 ГК РФ)                             │обозначения,   индивидуализирующие   деятельность│ │

│ │                                            │предприятия,  и  другие   исключительные   права,│ │

│ │                                            │уступить ему права требования и перевести на него│ │

│ │                                            │долги предприятия (ст. 656 ГК РФ)                │ │

│ ├────────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────────────────┤ │

│ │                              ┌────────────────────────────┐                                  │ │

│ │                              │     Права арендатора     │                                  │ │

│ │                              └────────────────────────────┘                                  │ │

│ ├────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────────────────┤ │

│ │Право на часть земельного  участка,  которая│Вправе  без  согласия  арендодателя   обменивать,│ │

│ │занята недвижимостью  и  необходима  для  ее│продавать, сдавать в  субаренду  имущество,  если│ │

│ │использования,  передается  одновременно   с│это  не  уменьшает  стоимости  предприятия  и  не│ │

│ │передачей прав на недвижимость  (ст. 652  ГК│нарушает договор аренды (ст. 660 ГК РФ)          │ │

│ │РФ)                                         │                                                 │ │

│ ├────────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────────────────┤ │

│ │                  Передача имущества осуществляется по передаточному акту                     │ │

│ └──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘ │

└──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘

1.2. Роль и значение договора аренды

Договор аренды (договор имущественного найма) - это самостоятельный вид гражданско-правового договора, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и (или) пользование на определенный срок за плату.[3]

Данный вид договора регламентируется ст. 665 ГК, согласно которой арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингодержателем) имущество у определенного им же продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Отличия лизинга от обычной аренды заключаются в следующем: конечной целью лизинговой сделки является выкуп (приобретение в собственность) лизингополучателем имущества, которое он получил от лизингодателя по договору лизинга; лизингодатель является специально созданной финансовой организацией (лизинговой компанией или банком), обладающей лицензией на данный род деятельности.

Поэтому при заключении данного вида договора обязательно следует проверить наличие лицензии, выданной соответствующими органами исполнительной власти. В противном случае сделка, которая заключена по договору лизинга, может быть признана незаконной. Таким образом, целью договора аренды является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом, когда оно не нужно им постоянно или не представляется возможным приобрести его в собственность.

Ныне действующее законодательство, и прежде всего Гражданский кодекс РФ с дополнениями и изменениями к нему, значительно снижает жесткость требований в отношении существенных условий договора, расширяет правовую базу договорных отношений. В то же время для отдельных видов договоров предусмотрены дополнительные условия, отнесенные к существенным. Такая правовая основа договора аренды дает возможность его участникам всесторонне оговорить условия аренды, тем самым обеспечить защиту своих прав.[4]

2. Гражданско-правовая характеристика договора аренды предприятия

2.1. Договор аренды предприятия: общая характеристика

Согласно ст. 132 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В целом предприятие как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.[5]

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору (ст. 656 ГК РФ):

- за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;

- передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;

- права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием;

- иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием;

- права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права;

- уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

В соответствии с п. 2 ст. 656 ГК РФ права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, иными словами, арендатору следует самостоятельно получить все необходимые разрешения, чтобы осуществлять деятельность, подлежащую лицензированию.

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду (п. 1 ст. 657 ГК РФ).

Кредитор, не сообщивший письменно арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных убытков (п. 2 ст. 657 ГК РФ).

Арендодателю, передавшему предприятие вместе с кредиторской задолженностью и не предупредившему кредиторов, кредитор, не уведомленный арендодателем, может предъявить иск в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора (п. 4 ст. 657 ГК РФ).[6]

Законом установлен специальный порядок передачи в аренду в составе предприятия долгов перед кредиторами (ст. 657 ГК РФ), хотя ст. 132 ГК РФ об этом умалчивает.

Нормы ст. 657 ГК РФ, посвященные правам кредиторов при аренде предприятия, в принципе представляют собой только конкретизацию правил п. 1 ст. 391 ГК РФ о том, что перевод долга возможен только с согласия кредитора.

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть письменно и заблаговременно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду до передачи его арендатору. Срок такого уведомления в п. 1 ст. 657 ГК РФ не установлен, и поэтому для его определения должны применяться правила ст. 314 ГК РФ.

Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков (п. 2 ст. 657 ГК РФ).

Указанный трехмесячный срок является пресекательным. По существу, пропуск срока означает молчаливое согласие на перевод долга арендатору.

Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду, может предъявить иск о прекращении или досрочном исполнении обязательства и о возмещении причиненных этим убытков в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду (п. 3 ст. 657). Этот срок является сокращенным сроком исковой давности (п. 1 ст. 197 ГК РФ).

После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора (п. 4 ст. 657 ГК РФ). При этом права арендодателя, полученные им, например, на основании лицензии, не могут быть переданы арендатору, что отмечается в п. 2 ст. 656 ГК РФ. Однако это происходит не всегда. Некоторые виды лицензии (разрешений) могут быть переданы, например, в сфере внешнеторговой деятельности.[7]