Лизинг

Срок амортизации	Минимальная продолжительность  контракта
3 года	3 года
4 года	3 года
5 лет	4 года
6 – 7 лет	5 лет
8 лет	6 лет
10 лет	7 лет

 

Остаточная стоимость  составляет от 1% до 7% первоначальной стоимости. Арендные платежи вносятся 1 раз  в месяц, 3 месяца, 6 месяцев, 1 год. Они  могут быть линейными, регрессивными, с наибольшим первым взносом.

Лизинг недвижимости также  определяется законом 1966 года. В 1967 году во Франции были созданы Общества по операциям с недвижимостью  в сфере промышленности и торговли (СИКОМИ). СИКОМИ имеют форму акционерных компаний с капиталом не менее 10 млн. франков, который должен быть полностью внесен к моменту создания общества. Лизинговым компаниям СИКОМИ предоставляются существенные налоговые льготы: на 85% прибыли освобождение от налога, ускоренная амортизация и т. д.

Таблица 2 показывает разделение лизинговых операций между СИКОМИ и не членами этой системы.

 

 

 

Таблица 2

Количество операций	1985 г.	1986 г.	6 первых месяцев 1987 г.
СИКОМИ	1135	1465	894
Организации, не являющиеся членами СИКОМИ	312	555	275

 

Обычно соглашение по лизингу  недвижимости длится 15-20 лет. Объектами  могут быть: земля, строения, отделочные работы, система путей сообщения, оборудование, рассматриваемое как  недвижимость по своему назначению (лифты  и т. д.). Оплата обычно производится прямым регрессивным или смешанным  способом. Помимо «BNP» другие банки  также создали компании: «Креди Лионэ» – «Смебай», «Сосьете Женераль» – «Софинбай». 

Заключение

 

Причиной широкого распространения  лизинга является ряд его преимуществ  по сравнению с другими формами  инвестирования. Основными из них  являются:

– инвестирование в форме имущества в отличие от денежного кредита снижает риск невозврата средств, так как за лизингодателем сохраняются права собственности на переданное имущество;

– лизинг предполагает 100-процентное кредитование и не требует немедленного начала платежей, что позволяет без резкого финансового напряжения обновлять производственные фонды, приобретать дорогостоящее имущество;

– часто предприятию проще получить имущество по лизингу, чем ссуду на его приобретение, так как лизинговое имущество выступает в качестве залога;

– лизинговое соглашение более гибко, чем ссуда, так как предоставляет возможность обеим сторонам выработать удобную схему выплат.

По взаимной договоренности сторон лизинговые платежи могут  осуществляться после получения  выручки от реализации товаров, произведенных  на взятом в кредит оборудовании. Ставки платежей могут быть фиксированными и плавающими;

– для лизингополучателя уменьшается риск морального и физического износа и устаревания имущества, так как имущество не приобретается в собственность, а берется во временное пользование; так как платежи по лизингу не привязаны к нормам амортизации, то при лизинговых отношениях лизингополучатель имеет дело с ускоренной амортизацией имущества;

– лизинговое имущество не числится у лизингополучателя на балансе, что не увеличивает его активы и освобождает от уплаты налога на это имущество;

– лизинговые платежи относятся на издержки производства (себестоимость) лизингополучателя и соответственно снижают налогооблагаемую прибыль;

– производитель получает дополнительные возможности сбыта продукции, так как ограниченное финансирование инвестиций часто не позволяет предприятиям своевременно обновлять технологическую систему.

При наличии у предприятия  альтернативы – взять кредит на покупку оборудования или приобрести это оборудование на определенное время  по договору лизинга – ее выбор  необходимо осуществлять на основе результатов  финансового анализа. Во всяком случае, лизинг становится практически безальтернативным  вариантом, когда:

– предприятие-поставщик испытывает трудности со сбытом своей продукции, а предприятие – будущий лизингополучатель не имеет в достаточном объеме собственных средств и не может взять кредит для приобретения нужного ему оборудования;

– предприниматель только начинает собственное дело (что часто имеет место в малом предпринимательстве) .

Вместе с тем лизингу  присущ и ряд негативных сторон. В частности, на лизингодателя ложится  риск морального старения оборудования (особенно, если договор лизинга  заключается не на полный срок его  амортизации) , а для лизингополучателя  стоимость лизинга выходит более  высокой, чем цена покупки оборудования. Еще одним недостатком финансового  лизинга является то, что в случае выхода из строя оборудования, платежи  производятся в установленные сроки  независимо от состояния оборудования.

Для стимулирования инвестиций в производственную сферу, для обновления промышленного потенциала, для повышения  конкурентоспособности отечественных  производителей, нужно создавать  условия, при которых они стремились бы развивать лизинговые отношения. Для этого, в первую очередь, следует  добиваться появления лизинговых сделок с достаточно длительными сроками  действия (не менее трех лет), так как именно такие договоры будут нести реальные инвестиции в экономику. Необходимо если не освободить, то хотя бы снизить налог на прибыль, полученную лизингодателями от реализации договоров по лизингу со сроком действия три и более лет. Также следует стимулировать банки предоставлять кредиты лизинговым компаниям, которые заключают длительные договоры. Кроме этого, необходимо рассмотреть возможность снижения таможенных пошлин и налогов по товарам, ввозимым на территорию РФ и являющимися объектами международного финансового лизинга.

Безусловно, вышеперечисленные  меры должны способствовать развитию лизинговых компаний и операций, производимых ими.

Можно с полной уверенностью сказать, что лизинг в нашей стране постепенно будет все больше наращивать свои обороты и играть все более  весомую роль в экономике России.

 

Список использованной литературы

 

1. Газман В. Д. Лизинг и факторинг: учебное пособие / В.Д. Газман. – М.: ГУ ВШЭ, 2008. – 372 с.

2. Иванов А. А. Договор финансовой аренды (лизинга): учебно-практ. пособие / А.А. Иванов. – М.: Проспект, 2001. – 912 с.

  3. Харитонова Ю. С. Договор лизинга / Ю.С. Харитонова. – М.: Юрайт-М, 2002. – 224 с.

4. Симонова М. Н. Аренда. Лизинг. Прокат / М.Н. Симонова. – М.: Статус-Кво 97, 2001. – 208 с.

5. Трушкевич Е.В. Лизинг: учебное пособие / Е.В. Трушкевич, С.В. Трушкевич. – Мн.: Амалфея, 2001. – 224 с.

6. Долгушина Ю.Б. Лизинг / Ю.Б. Долгушина. – М.: Бератор-Пресс, 2002. – 128 с.

7. Гуккаев В. Б. Лизинг. Правовые основы, учет, налогообложение / В.Б. Гуккаев. – М.: Главбух, 2002. – 144 с.

8. Горемыкин В.А. Лизинг: учебник / В.А. Горемыкин. – М.: Дашков и К, 2003. – 944 с.

9. 13. 14. Лещенко М.И. Лизинг в строительном комплексе / М.И. Лещенко, В.Е. Бочков, Ю.Н. Демин. – М.: МГИУ, 2003. – 368 с.

10. Красева Т.А. Основы лизинга / Т.А. Красева. – Ростов н/Д.: Феникс, 2003. – 224 с.

11. 17.. Шабашев В.А. Лизинг: основы теории и практики: учебное пособие / В.А. Шабаев, Е.А. Федулова, А.В. Кошкин. – М.: КноРус, 2005. – 184 с.

12. 19. Шуклин Б. С. Правовые и экономические основы лизинга / Б.С. Шуклин. – М.: ГроссМедиа, 2006. – 144 с.

13. Ляшенко В.И. Использование лизинга в развитии предпринимательства и инвестиционной сферы за рубежом / В.И. Лященко, В.В. Бережной. – Донецк: ИЭП НАН Украины, 2002. – 207 с.

14. Гражданский кодекс Российской Федерации с постатейными комментариями. – М.: Тандем, 2000. – 164 с.

15. Марков М. А.  Лизинг. Все, что стоит знать о лизинге. [Электронный ресурс]. URL: http://www.cfin.ru/management/finance/capital/leasing_deal.shtml (дата обращения 10.04.2011).