Рынок земли. Рента

Спрос на продукты питания  неэластичен. Люди не могут жить без  пищи, к которой привыкли. Поэтому  объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. В условиях высокой инфляции спрос на продукты питания уменьшается меньше, чем на другие товары, так как происходит сокращение доли непродовольственных товаров (например, товаров длительного пользования) в бюджете потребителя.

Неэластичность спроса на продукты питания означает, что  даже незначительное сокращение привычных  объёмов предложения может явиться  причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

Аграрная сфера сильно зависит от природных условий. Изменения  погоды, неблагоприятные атмосферные  осадки, многочисленные вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор сельскохозяйственное производство полностью непредсказуемо и не контролируется в такой степени, как, например, промышленное производство

На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьёзное влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя — явление, типичное для населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция. Сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя приводит к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться. (Что и наблюдалось во многих странах Европы в 80-е гг. нашего столетия). Естественно, что это в конечном счёте отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на её предложении.

В отличие от сельскохозяйственного  спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже... из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.

Несельскохозяйственный  спрос, как правило, безразличен  к уровню плодородия земли. Главное  для него — местоположение земельных  участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных  районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Не случайно в центре многих американских городов возвышаются небоскрёбы. Они позволяют разместить значительные производственные (или непроизводственные) площади на ограниченном участке земли.

1.4. Цена  на землю.

Цена на землю  определяется путём капитализации  ренты. Допустим, что какой-то участок  земли приносит ежегодно ренту в R долл. Какова может быть стоимость  участка земли? Ответить на этот вопрос — это значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли представляет из себя дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

 

Цена земли  — это бессрочное вложение капитала. Поэтому

Тогда

где   R — годовая рента;

i    — рыночная ставка ссудного процента.

Если рента  равняется 400 долл., а ставка ссудного процента составляет 5%, то цена земли  равняется 400/5% = 400 х 100/5 = = 8000 долл.

 

 

 

 

 

 

2.Рента.

2.1. Определение ренты.

Повсюду, где  силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику  добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая  рыбой вода, или хорошо расположенное строительственное место, - лицо, признаваемое в силу своего титула на часть земли собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты.

Земе́льная  ре́нта — это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.

Земельная рента - доход, получаемый владельцем земли от арендаторов  земельных участков. Земельная рента  выступает в форме абсолютной ренты, дифференциальной ренты и монопольной ренты.

К ренте земельной  относится также рента с земель, не вовлекаемых в сельскохозяйственный оборот: рента с земель, используемых в добывающей промышленности; рента  со строительных участков. В добывающей промышленности образуется прежде всего дифференциальная рента, т. к. при добыче полезных ископаемых издержки производства каждой единицы продукции и доставки ее на рынок неодинаковы и находятся в зависимости от богатства недр и от месторасположения угольных шахт, нефтяных промыслов и т. д. Ввиду ограниченности земли общественная цена производства этих товаров регулируется издержками производства на худших (с точки зрения добычи полезных ископаемых) землях. Поэтому на лучших участках образуется дифференциальная рента - разность между общественной и индивидуальной ценой производства.

Рентные платежи  отличаются от заработной платы, процента, прибыли и других видов доходов, они являются частью арендной платы:

• если на земле, которая сдаётся в аренду, нет никаких построек, сооружений или какого-либо другого капитала, то арендная плата, то есть определённая сумма денег, которая будет выплачена арендатором за использование земли, будет равняться земельной ренте.
• если же на земле находятся какие-либо производственные ресурсы (фабрики, заводы, ресурсодобывающие постройки), то арендная плата будет включать в себя уже не только земельную ренту, но и ссудный процент за использование находящегося на земле производственного потенциала.

Формула: Цена земли=(Рента/ссудный%)х100, так же формула применима к  акциям

Феодальная  рента — это одна из форм земельной ренты, существовала в виде

• отработочной (барщина)
• продуктовой (натуральный оброк)
• денежной

Экономисты  по разному определяют сущность ренты. Одни рассматривают ренту как  один из видов доходов на собственность, плата собственников за использование  природного ресурса. Другие рассматривают  ренту как регулярный доход с капитала или земельного участка, получаемый их владельцами без предпринимательской деятельности. Ренту определяют и как особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью.

Анализ образования ренты  и позволяет выяснить источники  доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы  собственности на механизм возникновения  ренты.

Определение ренты неразрывно связано с понятием земли. Внешне рента представляет собой плату за пользование землёй, которую её собственник получает от арендатора. Очевидно, что она — часть стоимости продукта, полученного предпринимателем. Но природу её, источники и обстоятельства возникновения покажет теоретический анализ. Прежде всего он предполагает выяснение двух главных обстоятельств, определяющих её возникновение: это, во-первых, особенности ценообразования на продукцию сельского хозяйства, в котором природный ресурс имеет определяющее влияние на производительность труда, во-вторых, специфику получения в этой отрасли сверхприбылей и причин устойчивости их воспроизводства. Указанные обстоятельства порождены следующими особенностями, присущими природному фактору производства: 1) земля и многие другие природные ресурсы не являются свободно воспроизводимыми условиями труда, подобно промышленным орудиям труда и материалам; 2) ограниченности земель сельскохозяйственного назначения вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более, обуславливает мизерную эластичность предложения земель.

Но также  следует иметь ввиду, что термин «рента» имеет два значения: правовое и экономическое. В юриспруденции  рента — самостоятельное правоотношение, касающееся прямого взаимоотношения  между субъектами договора ренты, никак не связано с арендой имущества. Экономическое же отношение между получателем ренты и её плательщиком непосредственно связано с использованием кредитных средств или арендой имущества.

 

2.2. Чистая экономическая (абсолютная) рента. 

Экономическая рента — это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено. Земельная рента представляет частный случай экономической ренты. Слово "рента" в переводе с французского (фр. rente от лат. reddita) означает "отданная". В этимологии этого слова таким образом воспроизводится факт передачи части продукции (или дохода), произведённой земледельцем, собственнику земли. Земельная рента — это плата за использование земли других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Предложение земли и других природных ресурсов выступает как запас, рента — как поток.

Первоначально проблема ренты возникла в земледелии, и  понятия "земельная рента" и "экономическая  рента" совпадали. Сейчас понятие "экономическая  рента" шире понятия "земельная  рента". Экономическая рента включает земельную ренту, но не сводится к ней. Экономическую ренту могут получать звезды эстрады, знаменитые киноактёры, выдающиеся спортсмены.

Рассмотрим сначала  ренту, которую получают все собственники земли независимо от её качества. Такую ренту К. Маркс (1818— 1883) назвал абсолютной, а Н. Г. Чернышевский (1828—1889) — "праздной". Для анализа мы исходим из ряда предпосылок. Мы предполагаем:

1.      Полное подчинение аграрного производства рынку, т.е. отсутствие производства для собственных целей (что в условиях производства продовольствия нередко имеет место).

2.      Отделение земли как объекта хозяйства от земли как объекта собственности. Это означает, что все земли арендуются на совершенно конкурентном рынке.

3.      Вся земля используется для производства основного продукта питания (например, пшеницы в США, ржи в России или риса в Китае).

4.      Все земли имеют одинаковое качество, одинаково производительны.

Рис. 3. Равновесие на рынке земли изменения уровня земельной ренты

Предложение земли абсолютно неэластично. Поэтому, если мы на оси абсцисс отложим земельную площадь (определённое количество акров земли), а на вертикальной оси — ренту (сумму денег, которую арендаторы ежемесячно выплачивают за каждый акр), то кривая предложения S будет параллельна оси ординат (рис 3). Кривая спроса D₀ будет иметь отрицательный наклон вследствие действия закона уменьшающегося плодородия.

Пересечение кривой спроса D₀ с кривой предложения S определяет равновесие на рынке земли. R₀ означает уровень ежемесячной ренты за один акр земли. Площадь 0Q*E₀R₀ представляет собой совокупную ренту за всю используемую в данном обществе землю. Изменение спроса на основной продукт питания (пшеницу) повысит ежемесячную ренту за один акр земли с R₀ до R₁ . Это приведёт и к увеличению чистой экономической (абсолютной) ренты до площади 0Q*E R . В случае падения спроса на пшеницу ежемесячная земельная рента за акр земли уменьшится до R₂ и абсолютная рента сократится до 0Q*E₂R₂.

Предложенная модель наглядно показывает активную роль спроса. В условиях неэластичного предложения земли цена земли и абсолютная рента всецело зависят от изменения спроса.

Необходимость платы  земельной ренты собственнику земли  является ограничением для доступа  к земле. Если она полностью уплачивается землевладельцу, то служит своеобразным налогом, понижающим эффективность хозяйствования на земле. Поэтому уже в XIX в. выдвигались различные проекты для отмены собственности на землю как феодального пережитка путём передачи её в руки государства. Такое требование, например, содержится в "Манифесте Коммунистической партии" К. Маркса² и Ф. Энгельса. Для передовых стран авторами "Манифеста" предлагалась в качестве первого пункта "экспроприация земельной собственности и обращение земельной ренты на покрытие государственных расходов". Генри Джордж в своей нашумевшей книге "Прогресс и бедность" (1879) предлагал ввести 100-процентный налог на земельную ренту².

Однако ни в одной  стране с развитым рыночным хозяйством национализация земли в XIX в. произведена  не была. Её реализовали лишь в некоторых странах социалистического лагеря, да и то не во всех. Опыт показал, что национализация земли приводит к снижению эффективности её использования: "провалы" государственного регулирования оказываются гибельнее, чем "провалы" рынка.

 Дифференциальная рента.

В предложенной модели чистой экономической (абсолютной) ренты предполагалось одинаковое качество и одинаковое местоположение земли. В действительности земля  различается ("дифференцируется") и по плодородию, и по положению. Вопрос о дифференциальной ренте впервые был детально разработан в трудах Д. Риккардо³.

Рассмотрим проблему на примере естественного плодородия земли. Допустим, имеется земля трёх видов: лучшая, средняя и худшая При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты вследствие различного плодородия земли. Более высокая производительность и соответственно урожайность в этом случае всецело являются следствием различий в естественном плодородии. Собственник земли поэтому будет стремиться получить весь дифференциальный добавочный доход. Поэтому рента на лучшую землю будет выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую. Худшая земля будет давать её владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсолютной рентой, ещё и дифференциальную (рис. 4).