Рынок недвижимости (общий анализ и тенденции)

      В связи с  этим Минэкономразвития России предложило изменить порядок установления выкупной цены на участки. Субъекты РФ вправе устанавливать выкупные цены в пределах:

• 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в поселениях с численностью населения свыше 3 млн человек;
• 5% кадастровой стоимости участка, расположенного в иной местности.

      Предлагается  изменить порядок определения и  расчета арендной платы при переоформлении прав на участки в порядке ст. 36 ЗК РФ: размер годовой аренды не должен превышать 3% кадастровой стоимости  земли. Получается, что 2 года аренды участка  в городе с населением менее 3 млн человек обойдется дороже выкупной стоимости земли.   мнению Г.Грефа, это должно простимулировать выкуп земель. Государство заинтересовано в наличии полноценных собственников и наиболее полном использовании земельных ресурсов [5, с.27].

     Все нововведения по выкупу и аренде участков, предлагаемые Минэкономразвития, отталкиваются  от кадастровой стоимости земли. По словам руководителя Роснедвижимости М.Мишустина, к настоящему времени проведена государственная кадастровая оценка большей части земель РФ и с 1 января 2006 года налогообложение земли будет производиться на основе кадастровой стоимости участков.

                                            Заключение 

            В результате проделанной работы можно сделать следующие выводы:

     Во-первых, рынок недвижимости в России в  настоящее время находится в  стадии формирования. Его развитие отличается неравномерностью. Причинами  неравномерного развития рынка недвижимости являются: отсутствие до настоящего времени  системной законодательной базы в этой сфере, необоснованная приватизация, нестабильность экономики и инфляция, рискованность инвестиционной деятельности, отсутствие полной информации о рынке  недвижимости и другие.

     Во-вторых, рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, в том числе и в  России, поскольку недвижимость –  важнейшая составная часть национального  богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства.

     В-третьих рынок недвижимости тесно связан с другими рынками. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности. Тогда как, рынок недвижимости не может существовать, например, без рынка капитала, так как недвижимость не на что было бы строить, приобретать или арендовать и т.д.

     Кроме того, недвижимость – это выгодное вложение капитала (инвестиций), так  как средства, вложенные в недвижимость, защищены от инфляции. Купленный дом, квартира, земельный участок через  некоторое время можно продать  по более высокой цене или сдавать  в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия. Спрос на недвижимость в России только зарождается, и с  ростом доходов населения он будет  увеличиваться. В частности, увеличению спроса на рынке жилья будет способствовать ипотечное кредитование, которое, надеюсь, в скором будущем наберет обороты  и сделается более доступным  для большинства населения.

     Таким образом, следует отметить, что эффективное  совершенствование экономики недвижимости в условиях современной России –  это перспективное направление  и его необходимо изучать, используя  отечественный опыт, совершенствовать и развивать.

                          Список использованной литературы 

1. Скворцов  О.Ю. Сделки с недвижимостью  в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). – М., 2006. С. 231.

2.Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 2004. С. 370.

3. Мартиросян С.В. Условия возникновения договорных отношений купли-продажи недвижимости: Автореф. дис... канд. юрид. наук. Пятигорск, 2003. С. 65.

4. Ем В.С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства // Законодательство. 2005. № 10. С. 4

5. Василевская Л.Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву. М., 2004. С. 12.

6. Слыщенков В.А. Купля-продажа недвижимости: Соотношение обязательственного и вещного элементов (Сравнительно-правовой анализ) // Ежегодник сравнительного правоведения. 2004. М., 2005. С. 66.

7. Гриненко, С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций.- Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. – 107 с.