Автор: Пользователь скрыл имя, 11 Марта 2012 в 17:39, курсовая работа
Основными особенностями рынка недвижимости являются: локальный характер рынка недвижимости (сокращения числа возможных сделок из-за определенного местоположения); уникальность всех участков земли (влечет различие в ценах); низкая ликвидность недвижимости по сравнению с другими товарами (вследствие необходимости привлечения правовых институтов при совершении сделок); несоответствие высокой цены и финансовых возможностей покупателей, что требует наличие кредита в большинстве случаев; разброс в ценах вследствие неполной информированности продавцов и покупателей.
Согласование результатов оценки.
Полученные разными методами значения рыночной стоимости на заключительном этапе подлежат процедуре согласования, в результате которого оценщик должен определить значимость каждого полученного значения стоимости и в соответствии с этим определить окончательное расчетное значение рыночной стоимости.
Значимость метода определяется путем присвоения ему итогового весового коэффициента:
Затратный метод – 1;
Доходный метод – 2;
Метод сравнения продаж – 3.
Окончательную рыночную стоимость объекта недвижимости находим по формуле, расчет сводим в таблицу №5:
С = ∑Сi * Fi / ∑Fi, где Ci – стоимость по i методу;
Со.н. = (927,76 * 1) + (1700 * 2) + (1115 * 3) / 1 + 2 + 3 = 927,76 + 3400 + 3345 / 6 = 7672,76 / 6 = 1278,79 т.р.
Таблица №5
№ | Наименование метода оценки | Величина стоимости объекта недвижимости | Весовой коэффициент |
1 | Затратный, т.р. | 927,76 | 1 |
2 | Доходный, т.р. | 1700 | 2 |
3 | Метод сравнения продаж, т.р. | 1115 | 3 |
4 | Рыночная стоимость объекта недвижимости, т.р. |
1278,79 |
|
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
Рынок недвижимости стоит сегодня на пороге серьезного продолжительного бума. Пока видна только верхушка айсберга: высокие цены, обеспечивающие огромную рентабельность инвестиций; медленное раскручивание ипотеки как механизма дополнительного стимулирования спроса; стабильный рост доходов населения. Этот вывод требует от инвесторов и застройщиков внимательного мониторинга и анализа ситуации и тенденций на рынке применительно к выбранной территориальной локации, категории и типов строящегося жилья, вдумчивой ценовой политики, направленной на обеспечение ликвидности объектов и повышения доходности инвестиционных проектов.
Для решения проблем, возникающих на этапе становления рынка недвижимости. Необходимы специалисты высшей квалификации. Владеющие соответствующими знаниями, способствующие развитию новой области знания со своей методологией, терминологией и принципами исследований.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.
1. В.А.Горемыкин «Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет», Москва 2006г.
2. В.А.Горемыкин «Экономика недвижимости», Москва 2002г.
3. Под общей редакцией профессора В.М.Джухи и доцента В.Д.Киреева учебное пособие «Оценочная деятельность в экономике», Москва – Ростов-на-Дону 2003г.
4. Федеральный Закон №135 «Об оценочной деятельности в РФ».
5. Информационный центр «Бабр.ru».
6. Интернет-проект «Вся недвижимость Иркутска».
7. Недвижимость: недвижимость Иркутск.
8. «Вестник риэлтора» № 8 сентябрь 2006г.
22
Информация о работе Понятия, цели и принципы оценки недвижимости