Понятие недвижимости и классификация объектов недвижимости

По  степени готовности к эксплуатации:

  − объекты недвижимости, введенные в эксплуатацию;

  − объекты недвижимости, находящиеся в незавершенном строительстве.

По  форме собственности:

  − объекты недвижимости, находящиеся в частной собственности;

  − объекты недвижимости, находящиеся в государственной собственности;

  − объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности;

  − объекты недвижимости, находящиеся в собственности общественных организаций;

  − др.

     Наряду  с делением на типы, недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки различных категорий недвижимости, управления ими.

По  характеру использования

• Жилая недвижимость: дома, коттеджи, квартиры.
• Коммерческая недвижимость: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса.
• Производственная недвижимость: фабрики, заводы, склады.
• Сельскохозяйственная недвижимость: фермы, сады.
• Специальная недвижимость: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений.

По  целям владения

• для ведения бизнеса;
• для проживания владельца;
• в качестве инвестиций;
• в качестве товарных запасов и НЗП;
• для освоения и развития;
• для потребления истощимых ресурсов.

По  степени специализации

• специализированная (в силу своего специального характера редко, если вообще сдается в аренду третьим лицам или продается на открытом рынке для продолжения ее существующего использования, кроме случаев, когда она реализуется как часть ее использующего бизнеса): нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции; музеи, библиотеки и подобные им помещения, принадлежащие общественному сектору;
• неспециализированная — вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для инвестирования, использования в существующих или аналогичных целях.

По  степени готовности к эксплуатации

• введенные в эксплуатацию;
• требующие реконструкции или капитального ремонта;
• незавершенное строительство.

По  воспроизводимости  в натуральной  форме

• не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых;
• воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения.

СПИСОК  ЛИТЕРАТУРЫ:

1. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Сост.: Я. В. Паттури; НовГУ им. Ярослава Мудрого. – Великий Новгород, 2002. – с.
2. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций.: – Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. 107с.