Отчет по практике в МКУ «Централизованная Бухгалтерия Шатурского Муниципального Района»

          Расчет транспортных расходов  к цене объекта аналога

Корректировка объектов аналогов на стоимость доставки от места производства, продажи до местонахождения объекта оценки г. Шатуры, рассчитывалась по среднерыночным ценам стоимости грузовых перевозок данного оборудования, составила:

 

Таблица 5 - Стоимость грузовой перевозки

№ п/п	Наименование груза	Местонахождение	Расстояние перевозки, км	Стоимость 1 км перевозки	Стоимость перевозки без НДС,  руб.
1	Samsung ATIV 6 67075 E	Россия	21	25	525
2	Samsung ATIV 8 880Z5E	Россия	18	25	450
3	Samsung ATIV 4 470 R5E	Россия	27	25	675

 

•          Данные взяты из агентства «Cooler.ru»

Поправка на НДС = 0,8474

Метод удельных показателей

 

Расчет стоимости по одному из главных параметров часто производится с использованием удельной стоимости. Удельная стоимость – это частное от деления стоимости на значение главного ценообразующего параметра (ГЦП). Затем рассчитанную удельную стоимость аналога умножают на значение одноименного ГЦП Объекта оценки, тем самым, получая стоимость оцениваемого Объекта.

Подобный расчет возможен в том случае, если главный ценообразующий параметр объекта оценки и объекта-аналога различаются незначительно. Это связано с незначительным изменением удельной стоимости, которым, в данном случае, можно пренебречь, а погрешность, вносимая в расчеты, вполне допустима.

Таблица 6 - Расчет рыночной стоимости объекта оценки методом удельных показателей

№	ГЦП-Мощность (Вт)	Стоимость аналога первичного рынка, руб.	Поправка на НДС объекта аналога	Стоимость с учетом коммерческих поправок, руб	Удельная стоимость аналогов, руб.	Поправка на транспортные расходы	Поправка на износ	Рыночная стоимость объекта оценки без НДС,  руб.
О.О	350							40450
1	250	39900	0,8474	33811,26	135,25	525	0,6525
2	400	41000	0,8474	34743,4	86,86	675	0,6525

 

           Метод линейного коэффициента торможения

 

Для учета значительного изменения удельной стоимости в расчет вводится так называемый линейный коэффициент торможения. Под линейным коэффициентом торможения подразумевается отношение удельной стоимости машины большей грузоподъемности к удельной стоимости однотипной машины меньшей грузоподъемности при условном равенстве всех прочих параметров.

- линейный коэффициент торможения (Ран.2>Ро>Ран.1); (6)

          Кл =  86,86 / 135,25 = 0,64

          Ро, Ран.1, Ран.2 – значение ГЦП объекта оценки, нижнего и верхнего аналогов;

Со = Цуд.ан.1*Кл*Ро , где Со – стоимость объекта оценки. (7)

Со = 135,25 ×0,64 ×350 = 30296 рублей.

           Расчет  с помощью метода линейного  коэффициента торможения представлен  в табл.7.

            ГЦП – главный ценообразующий  параметр – Мощность (Вт)

   Таблица 7 - Расчет рыночной стоимости объекта оценки методом линейного коэффициента торможения.

 

№	ГЦП - Мощность (Вт)	Стоимость аналога первичного рынка, руб.	Поправка на НДС объекта аналога	Стоимость с учетом коммерческих поправок, руб	Удельная стоимость аналогов, руб.	Линейного коэффициент торможения	Поправка на транспортные расходы, руб.	Поправка на износ	Рыночная стоимость объекта оценки без НДС,  руб.
О.О	350								30296
1	250	39900	0,8474	33811,26	135,25	0,64	525	0,6525
2	400	41000	0,8474	34743,4	86,86		675	0,6525

 

           Метод степенного коэффициента

           Учитывая  нелинейную зависимость между  изменениями значений ГЦП и  изменениями стоимостей, корреляционная  зависимость стоимости от значения  ГЦП может учитываться с помощью  степенного коэффициента стоимости  по формуле:

 

  , где Кс – степенной коэффициент; (8)

Кс= lg(39900/41000) / lg(250/400) = lg 0,9731707317 / lg 0,625= - 0,011810961 / - 0,204119983 = 0,058

Цан.1 ,Ц.ан. - стоимости сравниваемых единиц верхнего и нижнего аналогов; Ро, Ран.1, Ран.2 – значение ГЦП объекта оценки, нижнего и верхнего аналогов

(Ран.2>Ро>Ран.1);

Отношение ГЦП аналогов с большей и меньшей производительностью не должно превышать 3.5 (условие выполняется). Для определения стоимости Объекта Со оценки формула Берим приобретает следующий вид:

(9)

Со = 41000 × (350 / 250) = 41000 × 1,019707060 = 41807,99 рублей.

           Расчет  с помощью метода степенного  коэффициента представлен в таблице 8.

ГЦП – главный ценообразующий параметр – Мощность (кВт)

            Таблица 8 - Расчет рыночной стоимости объекта оценки методом степенного коэффициента

№	ГЦП - Мощность (Вт)	Стоимость аналога, руб.	Поправка на НДС объекта аналога	Стоимость с учетом коммерческих поправок, руб.	Удельная стоимость аналогов, руб.	Коэффициент степенной торможения	Поправка на транспортные расходы, руб.	Поправка на износ	Рыночная стоимость объекта оценки без НДС,  руб.
О.О	350								41807,99
1	250	39900	0,8474	33811,26	135,25	0,058	525	0,6525
2	400	41000	0,8474	34743,4	86,86		675	0,6525

 

           Метод  удельной дельты

 

Если имеется два аналога, причем Ран.2 > Ро > Ран.1 , то определяется стоимость удельной дельты: (10)

           С  уд. ∆= (41000 - 39900 / (400 - 250) = 1100 /150 = 4,4

Стоимость Объекта оценки может быть получена корректировкой цены верхнего или нижнего аналога:

(11) или  (12)

Со = 41000 – (400 – 350) × 4,4 = 41000 – 50 × 4,4= 41000 – 220 = 40780 рублей.        ИЛИ

Со = 39900 + (350 – 250) × 4,4 = 39900 + 100  × 4,4 = 39900 + 440 = 40340 рублей.

Ро, Ран.1, Ран.2 – значение ГЦП объекта оценки, нижнего и верхнего аналогов.

Расчет с помощью метода удельной дельты представлен в таблице 9.

         Таблица 9 - Расчет рыночной стоимости объекта оценки методом удельной дельты

№	ГЦП - Мощность (Вт)	Стоимость аналога, руб.	Поправка на НДС объекта аналога	Стоимость с учетом коммерческих поправок, руб	Стоимость удельной дельты, руб.	Поправка на транспортные расходы, руб.	Поправка на износ	Рыночная стоимость объекта оценки без НДС,  руб.
О.О	350							40560
1	250	39900	0,8474	33811,26	4,4	525	0,6525
2	400	41000	0,8474	34743,4		675	0,6525

 

Метод направленных качественных корректировок

          Таблица 10 - Расчет рыночной стоимости объекта оценки методом направленных качественных корректировок

 

Технико-экономические параметры	Объект оценки	Аналог №1	Аналог №2
Мощность, Вт	350	250↓	400↑
Стоимость аналога, первичный рынок, руб.		39900	41000
Поправка на НДС объекта аналога		0,8474	0,8474
Восстановительная стоимость аналогов с учетом коммерческих поправок, руб.		33811,26	34743,4
Восстановительная стоимость объекта оценки, руб.	53859,4
Поправка на стоимость доставки, руб.		525	675
Поправка на износ	0,65
Рыночная стоимость объекта оценки без НДС, руб.	35143,26