Основные понятия и определения экономики недвижимости

Проводя оценку объекта недвижимости, кроме влияния названных факторов следует учитывать:

различные уровни влияния факторов: 
· региональный; 
· местный (локальный); 
· непосредственного окружения;

основные  градостроительные  принципы: 
-  функциональное зонирование – разделение поселения на части различного функционального назначения по принципу ведущей функции; 
-  город как единое целое – ни одна из функций города, взятая в отдельности, не существует сама по себе; 
-  создание системы взаимосвязанных общественных центров – общегородской, жилой, промышленный, отдыха, местного значения; 
-  транспортно-планировочная организация города – улично-дорожная сеть, организующая пешеходные и транспортные связи между различными функциональными зонами, создать архитектуру поселения; 
-  поселение как развивающаяся структура – в архитектурно-планировочную структуру должна быть заложена возможность развития и совершенствования; 
-  город в системе расселения – поселение является элементом системы национального расселения – рационально построенной пространственной организации группы поселений разной величины и профиля в различной природно-ландшафтной среде; 
-  комплексность – при развитии поселения должны быть совместно рассмотрены пять задач: 
· социальная – обеспечить выполнение социальных функций – жилье, образование, обслуживание, отдых, труд, управление; 
· экологическая - обеспечить жизнепригодность среды, выражаемой физическими, санитарно-гигиеническими и климатическими параметрами; 
· экономическая – направлена на рациональное использование территориальных ресурсов при размещении и эффективном использовании основных факторов производства; 
· эстетическая – обеспечение полноценных эстетических качеств окружающей среды; 
· техническая – обеспечивает решение задач, связанных с рельефом территории, качества и несущей способности грунтов, прочих инженерно-геологических условий;

циклы развития среды местоположения недвижимости: 
· рост; 
· стабильность (зрелость); 
· упадок (ухудшение); 
· зарождение (обновление).  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список литературы 

1. Балабанов И.Т. «Экономика недвижимости», 2000г.
2. Новиков Б.Д. «Рынок и оценка недвижимости в России», 2000г.
3. Гранова И.В. «Оценка недвижимости», 2001г.