Автор: Пользователь скрыл имя, 03 Декабря 2010 в 21:00, контрольная работа
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права, и общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства. Рассмотрим, как же трактуется понятие недвижимости.
«Недвижимое имущество — это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».
«...имущества являются недвижимыми по их природе, или в силу их назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют».
«Недвижимость, недвижимое имущество — реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле».
. Объекты недвижимости и имущество предприятия.
1. 1. Виды недвижимости.
1.2. Имущество предприятия.
2. Земля как природный ресурс
3. Экономический ущерб от загрязнения окружающей среды как потеря
стоимости объекта недвижимости.
4. Кумулятивный (суммарный) метод.
Что касается второй составляющей общего коэффициента капитализации — ставки возмещения капитала, то она рассчитывается как отношение единицы к числу лет, требуемых для возврата вложенного капитала.
Общий
коэффициент капитализации по данному
методу определяется путем суммирования
процентной ставки, полученной кумулятивным
методом, и ставки возврата капитала. Причем
если стоимость фонда со временем не снижается,
а повышается, то ставка возврата капитала
должна применяться со знаком «минус»
(-).
Задача 10. Рассчитайте
коэффициент капитализации, если известны
следующие данные: безрисковая ставка
дохода – 6 %, премия за риск инвестиций
– 7 %; поправка на ликвидность – 3 %; поправка
за инвестиционный менеджмент – 4 %; норма
возврата – 5%.
Задача 24. Срок экономической жизни здания 120 лет.
Оценить
эффективный возраст улучшений (здания)
по результатам продажи, если стоимость
продажи 750000 руб., стоимость участка
170000 руб., а стоимость восстановления
740000 руб.
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (ч.1, ч.2, ч.3).- М.: Омега-Л, - 442с.;
2. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Сост.: Я. В. Паттури; НовГУ им. Ярослава Мудрого. – Великий Новгород, 2002. – с.;
3. Оценка недвижимости: Учебное пособие/.: сост.: А.Г. Грязнова, М.А. Федотова,
Н.В. Агуреев и др.- 2002г.;
4. экономика
недвижимости: Учебное пособие/.: сост.:
О.С. Белокрылова.- М.:Феникс
2009г.- 384с.
Информация о работе Контрольная работа по «Экономике недвижимости»