Экономика товарного обращения на примере ООО “КООПунивермаг”

3. Объем нового  строительства (HS)  определяем  исходя из общей  потребности  в площадях, скорректированной на внутренние резервы: на объем сокращения по условной площади (S_y) в результате действия двух факторов:

-

 роста сменности  работ в отраслях: по непродовольственной сети с 9 до 10 часов, причем каждые 10 % прироста ведут к приросту пропускной способности (TS - товарооборота на 1 м²) на 5 %, то есть вытесняя мелкооптовый оборот;

К_CM = 10/9= 1,11

Тсм = 1,11 *100% = 111%

= 111% - 100% = 11%

Рост TS за счет индекса  сменности составит:

Y_CM = 11*5/10 = 5,5% или 1,055

- увеличения производительности  труда работников массовых профессий  в результате роста квалификации, расширения ассортимента продажи  товаров, культуры обслуживания.

Размер второго  фактора обоснуем самостоятельно, учитывая одновременное действие двух факторов на увеличение пропускной способности (TS) сети на 25 %.

= 25% - 11%= 14%

Y_np = 1,14

Пропускная способность  на начало периода находится по формуле:

TS_H = Т_н / S_H,

где Т_н - товарооборот по непродовольственной сети на начало периода.

TS_H = 7 836, 19/491 241,51 м² = 0,1595 млн. руб. с 1 м²

Пропускная способность  на конец периода (товарооборот на единицу  площади) рассчитывается по формуле:

TS_K = TS_н * Y_np * Y_см,

гдe Y_np~ индекс роста производительности труда работников магазинов; Y_CM-индекс роста сменности работы;TS_H - пропускная способность на начало периода.

TS_K = 0,1595 * 1,14 * 1,055 = 0, 19183065 млн. руб. с 1 м²

Необходимая площадь  на конец периода (вариант по базе расчета по факторной модели роста  за счет внутренних резервов) рассчитывается по формуле:

S_k1= Т_нк /TS_K

где Т_нк ~ товарооборот по непродовольственной сети на конец периода;

TS_K - пропускная способность на конец периода.

S_k1= 18 803,04 /0, 19183065 = 98 018,96 м²

Условную площадь (экономию или нехватку) найдем по формуле:

S_y = S_КI - S_H,

где S_k1 - необходимая площадь на конец периода.

S_y = 98 018,96 м² - 491 241,51 м² = - 393 222,54 м²

· Объем нового строительства  определить  по формуле:

HS = S_K- (S_H - S_B) - S_y - S_P,

где HS - объем нового строительства;

S_K -  потребность   в   торговых  площадях на конец планируемого периода;

S_H - фактическое наличие площади на начало периода;

S_B - выбытие площади в течение периода;

S_y - условная площадь за счет внутренних резервов;

S_p - реконструированная площадь.

HS = 818 735,84 м²- (491 241,51 м² _- 34 386,91 м²) - ( - 393 222,54 м²) - 114623,018 м² = 640 480,77 м^2,

Определяем сумму  капитальных вложений в строительство  и реконструкцию площадей по формуле:

К= 13 МРОТ х HS +10 МРОТ * S_P,

В 2010 МРОТ составляет 4330 рублей, тогда как средний по стране прожиточный минимум - на первый квартал 2010 года 5198 рублей.

По России в целом  уровень прожиточного минимума для  трудоспособного населения за второй квартал 2010 года составляет 6070 рублей, а МРОТ - 4330 рублей. Перспективный MРOT возьмем равным прожиточному минимуму во 2-м квартале 2010 года 6070 рублей (или 6,07 тыс. руб. или 0,00607 млн. руб.).

К = 13 х 0,00607 х HS +10 х 0,00607 * S_P = 50 540,34 млн. руб. + 6957,61 млн. руб. = 57 497,95 млн. руб. или 57,5 млрд. руб.

Нам известно: а на планируемый год - как пятая часть

К_п = 57 497,95 млн. руб. /5 = 11 499,59 млн. руб.

4. Предположим, что  в условиях задачи подразумевался  конкретный город. Тогда воспользуемся  следующей информацией:

На начало 2008 г. Санкт-Петербург  занимал лидирующее положение среди  городов России по предложению торговых площадей, на 1 000 чел. приходилось более 600 кв.м., что выше не только показателей  всех городов миллионеров России, но и аналогичного соотношения в  Москве и большинстве столиц Восточной  Европы. На 2011 год прогнозируется спад предложения на продажу новых  торговых помещений и стабильный спрос на аренду.

Исходя из этого  можно предположить, что в планируемом году продажа и аренда могут быть в соотношении 30: 70. То есть 30% новых площадей будет продано, а 70 % сдано в аренду.

5. Срок окупаемости  рассчитывается для капиталовложений  планируемого года (то есть для  1/5 части К). Соответственно, суммы  доходов от аренды и реализации, а также суммы налогов рассчитать  для одной пятой части площадей  по формуле:

СОК=0,2Кб/ (А+Р + Н).

где СОК - срок окупаемости;

Кб - капиталовложения в строительство и реконструкцию  площадей по бюджету;

А - суммы, которые  планируется получить от сдачи в  аренду части помещений;

Р - суммы, которые планируется получить от реализации части помещений;

Н - дополнительные суммы  налога на прибыль и налога на имущество (имуществом является стоимость введенной  в эксплуатацию площади HS + Sp), ставку налога определить по НК РФ.

Нам известно:

соотношение бюджетных  инвестиций и частных (коллективных) 70% и 30 %;

ставка арендной платы - 4 МРОТ за 1 м²;

помещения продаются  по цене 500 евро за 1 м² по действующему курсу.

По нашей информации на 26.12.10 курс EUR: составил 40.1548 руб. От сюда стоимость продажи торговой площади  за 1 м² равна 0,0200774 млн. руб. (20077,4 руб.).

Рассчитаем 1/5 часть  капиталовложений бюджета на планируемый  год:

0,2*Кб = 11 499,59 * 0,7 = 8 049,71 млн. руб.

Рассчитаем доходы бюджета от аренды за планируемый  год (общие площади, которые предполагается построить и реконструировать корректируем: на 1/5 часть, на 70% доли бюджетных ассигнований, на 70% сданных в аренду и на размер платы за аренду):

А= (HS + S_P) /5*0,7*0,7 * 4 МРОТ за 1 м² = (755.103,79) /5* 0,7 *0,7* 4* 0,00607 = 1 796,72 млн. руб.

Аналогично подсчитаем суммы полученные от реализации: учтем при этом, что расчет ведем по 1/5 капиталовложений, по 70% бюджетных ассигнований, по действующему курсу евро:

Р= (HS + S_P) /5*0,7*0,3 * 0,0200774 за 1 м² = 636,74 млн. руб.

Подсчитаем налог  на имущество:

Предположим, что в  задаче подразумевают Петербург. Тогда  известно, что по налог на имущество  действующая налоговая ставка в  Санкт-Петербурге - 2,2%.

Аналогично учтем, что налогом на имущество будет  облагаться только бюджетная часть  площадей и только в части проданных:

Налог на имущество  за год = (HS + S_P) /5*0,7*0,3 * 0,022 = 697,72 млн. руб.

Далее подсчитаем налог  на прибыль.

Будем исходить из того, что в бюджет города поступит максимальная сумма за год: т.е.18% налога на прибыль - зачисляются в бюджет Санкт - Петербурга.

Нам известно:

дополнительные суммы  налога на прибыль, исходя из среднее торговой надбавки в системе товарного обращения 33 % от прироста оборота в ценах закупки, среднего уровня издержек обращения 12% от прироста товарооборота в розничных ценах по розничным сетям;

Для подсчета налога на прибыль нужно знать прирост  прибыли:

Прирост прибыли от реализации товаров по розничной  непродовольственной сети найти  по формуле:

Пр = ВП - ИО,

где Пр - прирост прибыли от реализации непродовольственных товаров;

ВП - прирост валовой  прибыли (суммы надбавок) от реализации товаров в розничной непродовольственной  сети в планируемом году;

ИО - прирост издержек обращения в планируемом году.

Прирост валовой прибыли  за год определить по формуле:

ВП = ТН * (Т_псt+1 - Т_nct) / 100+ТН,

где Т_псt+1 - товарооборот по непродовольственной сети в планируемом году, тыс. руб.;

Т_nct - товарооборот по непродовольственной сети в текущем году, тыс. руб.;

ТН - торговая надбавка, %

ВП = 33 * (9 168,34 - 7 836, 19) / (100+33) = 33*1 332,15/133= 330,53 млн. руб.

Аналогично по издержкам  обращения:

ИО = (9 168,34 - 7 836, 19) *12%/ 100 %, = 1 332,15 *0,12= 159,86 млн. руб.,

Пр = 330,53 - 159,86 = 170,68 млн. руб.

Сумма дополнительного  налога на прибыль за плановый год  составит

170,68 млн. руб. * 0,18 = 30,72 млн. руб.

Далее найдем срок окупаемости  бюджетных капиталовложений:

СОК=8 049,71 млн. руб. / (1 796,72 млн. руб. +636,74 млн. руб. + 30,72 млн. руб.+ 697,72 млн. руб.). = 8 049,71 /3 161,90 = 2,55 года

2.2 Выводы по проекту

1. Сделаем выводы  об эффективности  бюджетных инвестиций  в данную отрасль  системы товарного  обращения региона.

Расчет  показал несомненную  выгодность продажи  над арендой, но с  учетом спроса большого дохода от продаж не предвидится. Поэтому  был составлен  расчет доходов за год от бюджетных  инвестиций в соотношении 30: 70, где 70% доходов предполагается получить от аренды помещений.

Вместе  с тем, срок окупаемости  инвестиций около 2,5 лет, что достаточно много и не выгодно  по современным условиям. Такой срок окупаемости  можно объяснить  тем, что гораздо  выгоднее было бы продавать  новые площади. Но как показала практика в настоящий период бум строительства  и продаж новых  площадей по видимому заканчивается.

2. Выводы о реальности  данной схемы инвестиций  по нашему региону  (городу, области,  району) проживания  на конкретной  статистике.

3. Предложения по  совершенствованию  деятельности предприятия  и развитию сети  Гатчинского района

3.1 Реальность данной  схемы в п.г.т.  Сивельский Ленинградской обл.

Посёлок городского типа Сиверский. На железной дороге Санкт-Петербург - Варшава  это станция Сиверская. Транспортный узел. Городское поселение Сиверское находится в южной части Гатчинского района Ленинградской области. Численность населения более 12 тыс. человек. Промышленность достаточно развита (3 завода), и на данный момент здесь работает около 130 различных предприятий. Это дачный поселок и место отдыха, поскольку сюда приезжают на отдых жители Санкт-Петербурга, в летний период времени численность населения увеличивается в несколько раз. Поэтому все больше людей стремится приобрести недвижимость в Сиверском, но недвижимость в основном жилого типа то есть для отдыха. Поскольку предприятия торговли загружены в основном в летний сезон и обслуживают туристов и дачников, то развитие стационарной сети промтоваров на наш взгляд в данный период неэффективно. А для коренных жителей в осенне-зимний период обеспеченность торговыми площадями на наш взгляд близится к оптимуму, поскольку наглядно видно, что часть уже имеющихся площадей простаивает или временно переоборудуется в неторговые. В "межсезонье" жизнь в поселке "замирает", объем продаж резко снижается. Ряд лет (последние 2-3 года) пророста населения и заметного роста товарооборота не наблюдается: местное население стремиться выехать на заработки в Петербург и Гатчину, а приезжие не стремятся здесь жить постоянно.

Розничная сеть - это магазины, несущие единую философию. В сети должен быть однотипный товар, продаваемый  в одинаковых условиях. Нами предлагается восстановить кооперативную сеть Гатчинского района, использовав несколько  иные чем при социализме методы формирования бизнеса. Нам кажется что, плотность торговой сети Гатчинского района может быть увеличена. Это может произойти на основании соглашения между магазинами и другими коммерческими предприятиями, входящими в бывшую сеть потребкооперации. Одна из проблем, это негативная реакция районной админи... читать дальше >>>